Решение по делу № 2-1560/2016 ~ М-1818/2016 от 17.05.2016

К делу №

                                                                            РЕШЕНИЕ

ИФИО1

          ЗАОЧНОЕ

21 июня 2016 года     Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи                                Трухан Н.И.

При секретаре                                          ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права муниципальной собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ

Истец просил истребовать земельный участок №, площадью 711 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0000000:0124, расположенный по адресу: <адрес> ЖСТ «Слава» из чужого незаконного владения, признать зарегистрированное право собственности ответчика на указанный земельный участок отсутствующим, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по КК Лазаревский отдел <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 (от ДД.ММ.ГГГГ №) на вышеуказанный объект недвижимости и признать право муниципальной собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска, истец указал на то, что приговором Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ФИО7 осуждены по ч. 4 ст.159 УК РФ УК РФ. В соответствии с указанным приговором, спорный земельный участок является предметом преступного посягательства осужденных, которые оформили право собственности на земельный участок на основании подложных документов. Данный факт свидетельствует о том, что постановка вышеуказанных земельных участков на государственный кадастровый учет и их дальнейшая правовая регистрации были произведены в результате преступных действий осужденных и помимо воли собственника – муниципального образования <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО8 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) иск поддержала и категорически настаивала на его удовлетворении. Указала, что прерогатива распределения земельных участков посредством торгов принадлежит только администрации <адрес> и данные земельные участки будут распределены в соответствии с законом. Заявители вправе обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка либо обратиться с иском к продавцу спорного земельного участка.

Ответчик, будучи извещен о дате и времени слушания дела (л.д. 18,21,31) в судебные заседания не явился. Сведений об уважительности неявки не представил.

Третьи лица - будучи уведомлены о слушании дела, возражений не представили (л.д. 18,21,31).

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по КК заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Принятие решения оставляет на усмотрение суда (л.д.29).

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования об истребовании имущества из незаконного чужого владения подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По делу установлено, что согласно приговора Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,

В период в начале 2007 г., ФИО6, являясь учредителем ООО «Корона», расположенного по адресу: город-курорт Сочи, <адрес>, ул. <адрес>, оф. 19, осуществляющего риэлтерскую деятельность на территории <адрес>, то есть осуществляя деятельность по оказанию различным гражданам услуг по оформлению в собственность земельных участков, подыскивал не обремененные правами граждан земельные участки, с целью приобретения путем обмана права собственности на них.

Осуществляя действия, направленные на реализацию преступного умысла в неустановленное следствием время и месте ФИО6, ввел в заблуждение относительно истинных намерений ФИО9, убедив ее в том, что он намерен приобрести принадлежащий ее умершему отцу ФИО11, на основании государственного акта КК 1 № земельный участок № в ЖСТ «Слава» <адрес> за 4500 долларов США. В действительности ФИО6, введя в заблуждение ФИО9, определил предмет преступного посягательства – земельный участок № в ЖСТ «Слава» <адрес> и решил путем обмана приобрести на него право и распорядиться им по своему усмотрению.

Реализуя действия, направленные на достижение преступного умысла, ФИО6, преследуя цель незаконного оформления права собственности на указанный земельный участок, не намереваясь при этом производить оплату за указанный земельный участок ФИО9, с целью придания видимости исполнения обязательств по соглашению, передал ей 50 000 рублей в качестве задатка за земельный участок, пояснив при этом, что оставшуюся часть денежных средств он передаст после регистрации в установленном порядке права собственности на земельный участок.

После этого ФИО6, понимая, что он не сможет оформить право собственности на земельный участок иным путем, кроме как после вступления ФИО9 в наследство и оформления права собственности на земельный участок на ее имя в установленном законом порядке, не желая производить окончательный расчет за земельный участок, приобрел у неустановленных следствием лиц две заведомо подложные нотариально заверенные доверенности от имени ФИО11 – одну на имя ФИО10, предоставляющую право подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, а вторую на свое имя с правом распоряжения земельным участком.

В этот же период времени ФИО6 с целью исключения документального подтверждения своего участия в совершаемом преступлении, привлек неосведомленную относительно истинных преступных намерений ФИО10, которую попросил поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок на имя ФИО11 При этом ФИО6 передал ФИО10 документы, необходимые для оформления права собственности на указанный земельный участок.

После этого ФИО10, выполняя просьбу ФИО6, не зная об истинных преступных намерениях последнего, поставила на кадастровый учет, а также зарегистрировала право собственности на земельный участок на имя ФИО11, предоставив при этом в Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> и в Сочинский отдел управления Росреестра по <адрес>, полученный ФИО6 у ФИО9 государственный акт КК 1 №, предоставляющий право собственности, а также приобретенную ФИО6 подложную доверенность.

После регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок на имя ФИО11, ФИО6, используя полученную им у неустановленных лиц заведомо подложную доверенность, согласно которой ФИО11 доверяет право продажи принадлежащего ему земельного участка ЖСТ «Слава» <адрес> ФИО6, приобрел, путем обмана право на земельный участок №, расположенный в ЖСТ «Слава», <адрес>, который впоследствии реализовал через ООО «Корона» ФИО12, распорядившись таким образом, земельным участком по своему усмотрению, чем причинил ФИО9 ущерб в особо крупном размере на сумму 2113650 рублей.

Осуществляя действия, направленные на приобретение путем обмана права собственности на земельный участок № в ЖСТ «Слава» <адрес> ФИО6 получил сведения о том, что земельные участки №, 218, 219 в ЖСТ «Слава» <адрес> ранее были предоставлены коллегам ФИО11 и с момента предоставления никем не обрабатываются. В этот момент у ФИО6 возник умысел, направленный приобретение путем обмана прав на указанные земельные участки.

Осуществляя действия, направленные на реализацию преступного умысла ФИО6 установил анкетные данные ФИО13, ФИО3 и ФИО14, которым в установленном законом порядке в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> города-курорта Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность выделены земельные участки №, 218, 219 в ЖСТ «Слава» <адрес>.

В это же время, до мая 2007 года, точная дата следствие не установлена, ФИО6, действуя с преступным умыслом, из корыстных побуждений, в неустановленном месте приискал у неустановленных лиц нотариальные доверенности, содержащие заведомо ложные сведения, а именно: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №д-2591, в соответствии с которой ФИО13 предоставляет ФИО6 права пользования и распоряжения земельным участком № в ЖСТ «Слава» <адрес>; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №д-2592, в соответствии с которой ФИО3 предоставляет ФИО6 права пользования и распоряжения земельным участком № в ЖСТ «Слава» <адрес>; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №д-2589, в соответствии с которой ФИО14 предоставляет ФИО6 права пользования и распоряжения земельным участком № в ЖСТ «Слава» <адрес>.

Осуществляя дальнейшие действия, направленные на реализацию преступного умысла в неустановленное время ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 прибыл архивный отдел администрации <адрес>, где получил архивную копию № от ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО14 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № площадью 500 кв.м. в ЖСТ «Слава» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в неустановленное время, ФИО6 действуя умышленно, осознавая противоправный характер своих действий, прибыл в архивный отдел администрации <адрес>, где получил архивную копию № от ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № площадью 500 кв.м. в ЖСТ «Слава» <адрес> и архивную копию № от ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО13 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № площадью 500 кв.м. в ЖСТ «Слава» <адрес>.

Осуществляя дальнейшие действия, направленные на реализацию преступного умысла, ФИО6 заказал в ООО «Центр земельных отношений» землеустроительные дела с описанием границ земельных участков. В последующем в период с августа по октябрь 2007 года, ФИО6, организовал предоставление полученных документов в территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по <адрес> (в настоящее время реорганизованное в Сочинский отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, для постановки земельных участков за номерами 217, 218 и 219, расположенных в ЖСТ «Слава» <адрес> на кадастровый учет.

После постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, ФИО6 осуществляя действия, направленные на реализацию преступного умысла в период с 27 сентября по ДД.ММ.ГГГГ обеспечил предоставление в Лазаревский отдел <адрес> УФРС по <адрес> документов, для регистрации прав собственности на земельные участки за номерами 217, 218 и 219, расположенные в ЖСТ «Слава» <адрес>.

Реализуя преступный план ФИО6, действуя умышленно, осознавая противоправный характер своих действий, ДД.ММ.ГГГГ прибыл в Лазаревский отдел <адрес> УФРС по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, где в 17 часов 03 минуты предоставил для государственной регистрации права собственности архивную копию № от ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО14 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № площадью 500 кв.м. в ЖСТ «Слава» <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №д-2589, содержащую несоответствующие действительности сведения о том, что ФИО14 предоставляет ФИО6 права пользования и распоряжения земельным участком № в ЖСТ «Слава» <адрес>.

Продолжая реализацию преступного плана, ФИО6, действуя умышленно, осознавая противоправный характер своих действий, ДД.ММ.ГГГГ прибыл в Лазаревский отдел <адрес> УФРС по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, где в 15 часов 17 минут предоставил для государственной регистрации права собственности архивную копию № от ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО3 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № площадью 500 кв.м. в ЖСТ «Слава» <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №д-2592, содержащую несоответствующие действительности сведения о том, что ФИО3 предоставляет ФИО6 права пользования и распоряжения земельным участком № в ЖСТ «Слава» <адрес>.

В этот же день, находясь в указанном месте в 15 часов 46 минут ФИО6 действуя умышленно, осознавая противоправный характер своих действий предоставил для государственной регистрации права собственности архивную копию № от ДД.ММ.ГГГГ постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО13 в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок № площадью 500 кв.м. в ЖСТ «Слава» <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенность от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №д-2591, содержащую несоответствующие действительности сведения о том, что ФИО13 предоставляет ФИО6 права пользования и распоряжения земельным участком № в ЖСТ «Слава» <адрес>.

Сотрудниками Лазаревского отдела <адрес> УФРС по <адрес>, находящимися под воздействием обмана со стороны ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 722 кв.м., расположенный в ЖСТ «Слава» <адрес>, имеющий кадастровый № зарегистрировано право собственности, свидетельство об этом серии <адрес> выдано ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Лазаревского отдела <адрес> УФРС по <адрес>, находящимися под воздействием обмана со стороны ФИО6 на земельный участок №, площадью 698 кв.м., расположенный в ЖСТ «Слава» <адрес>, имеющий кадастровый № и на земельный участок №, площадью 711 кв.м., расположенный в ЖСТ «Слава» <адрес>, имеющий кадастровый № зарегистрированы право собственности, свидетельства об этом серии <адрес> и серии <адрес>8 выданы ФИО6

Таким образом, ФИО6, путем обмана, приобрел право собственности на земельный участок №, расположенный в ЖСТ «Слава» <адрес>, стоимостью 2113650 рублей, чем причинил ущерб ФИО9 на указанную сумму, т.е. в особо крупном размере; на земельный участок №, расположенный в ЖСТ «Слава» <адрес>, стоимостью 1465000 рублей, чем причинил ущерб ЖСТ «Слава» на указанную сумму, т.е. в особо крупном размере; на земельный участок №, расположенный в ЖСТ «Слава» <адрес>, стоимостью 1683000 рублей, чем причинил ущерб ФИО3 на указанную сумму, т.е. в особо крупном размере и на земельный участок №, расположенный в ЖСТ «Слава» <адрес>, стоимостью 1709000 рублей, чем причинил ущерб ФИО14 на указанную сумму, т.е. в особо крупном размере, получив юридически закрепленную возможность вступить во владение указанными выше земельными участками общей площадью 3024 кв.м. и распорядился ими по своему усмотрению, причинив указанным лицам ущерб в особо крупном размере на общую сумму 6970650 рублей.

На период рассмотрения уголовного дела земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0000000:0124 площадью 711 кв.м по адресу: <адрес>, ЖСТ «Слава» принадлежал на праве собственности ФИО3.

В настоящее время согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № с кадастровым номером 23:49:0000000:0124 площадью 711 по адресу: <адрес>, ЖСТ «Слава» принадлежит на праве собственности ФИО2.

Материалами уголовного дела установлено, что впоследствии с целью легализации спорных земельных участков, данные участки были переоформлены по договорам купли-продажи на отца осужденного ФИО6- ФИО15 При этом по данным договорам денежные средства не передавались. Данный факт подтвержден свидетельскими показаниями обвиняемого ФИО7 (т.43 л.д.236,237)

В соответствии со ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

П. 3.1 Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П разъяснено, что поскольку добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершено с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Пунктом 39 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, из перечисленных выше оснований видно, что постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрация права собственности на него, произведена в результате преступных действий ФИО6, ФИО7 то есть помимо воли собственника указанного объекта недвижимости, что подтверждается приговором Лазаревского районного суда <адрес> по уголовному делу № вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик вправе вернуть расходы с осужденного, что в действительности является проблематичным.

Также ответчик вправе решать свои сложившиеся вопросы путем обращения к истцу с заявлениями о предоставлении ему данного спорного земельного участка в установленном законом порядке.

Поскольку недвижимое имущество - спорный земельный участок выбыл из владения собственника – муниципального образования администрации <адрес> – помимо его воли, суд считает законными требования собственника имущества из чужого незаконного владения у ответчика.

Право муниципальной собственности на спорные земельные участки возникло в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

Администрация <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования администрации <адрес> удовлетворены, данные о наличии оснований освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с ответчиками государственную пошлину в доход государства в соответствии с п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

В соответствии с ценой иска - стоимости земельных участков 6970650 рублей, указанной в исковом заявлении и приговоре суда, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 43053,25 рублей.

Руководствуясь ст.ст.191- 199 ГПК РФ суд

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации <адрес> к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права муниципальной собственности на земельные участки – удовлетворить.

Истребовать земельный участок площадью 711 кв.м. по адресу: <адрес>, ЖСТ «Слава», участок № с кадастровым номером 23:49:0000000:0124 из чужого незаконного владения.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 711 кв.м по адресу:: <адрес>, ЖСТ «Слава», участок № с кадастровым номером 23:49:0000000:0124 отсутствующим.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> Лазаревский отдел <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО2 (от ДД.ММ.ГГГГ №) на вышеуказанный объект недвижимости.

Признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью 711 кв.м. по адресу: <адрес>, ЖСТ «Слава», участок № с кадастровым номером 23:49:0000000:0124.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 43053,25 рублей.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Известить ответчика, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

<адрес>

Суда <адрес>                            Трухан Н.И.