Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2012 (2-1057/2011;) ~ М-976/2011 от 12.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Безенчук 16 января 2012 года

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Груниной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мальцева ФИО12 к КУМИ Безенчукского района о признании договора купли-продажи действительным и состоявшимся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев А.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что 23.01.2006 года между ним и ФИО13 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был изготовлен по установленной законодательством форме и подписан покупателем и продавцом. Согласно договора он приобрел у ФИО14. жилой дом общей площадью 29,8 кв.м, жилой 24,4 кв.м. за 55000 рублей. Оформить договор купли-продажи они не успели, так как ФИО3 заболел и не мог ходить, а весной 2006 года умер. Денежная сумма за дом была переда им ФИО3 по расписке в присутствии свидетелей. После смерти. ФИО3 он остался проживать в доме, производил ремонтные работы, содержит его. Родственников у ФИО3 не осталось, наследственное дело после его смерти не заводилось. Считает, что фактически договор купли-продажи исполнен, но в связи со смертью ФИО3 он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. В связи с изложенным, вынужден обратиться в суд и просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23.01.2006 года действительным и состоявшимся и признать за ним право собственности на указанный дом.

В судебном заседании Мальцев А.А. и его представитель Петрухина С.А., действующая по доверенности, поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель КУМИ Безенчукского района Новикова Ю.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении иска Мальцева А.А. без ее участия, просила суд принять решение по своему усмотрению.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 допрошенные в судебном заседании, каждая отдельно, пояснили, что проживают в соседних с Мальцевым А.А. домах и в январе 2006 года в их присутствии, Мальцев А.А. передал ФИО3 55000 рублей за куплю-продажу дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 был одинокий инвалид, а Мальцев А.А. проживал с ним и помогал ему.

В судебном заседании было установлено, что согласно договора купли-продажи от 23.01.2006 года Мальцев А.А. приобрел у ФИО3 дом, расположенный по адресу: <адрес>. Документов подтверждающие право собственности ФИО3 на дом отсутствуют, однако у суда есть основания полагать, что ФИО3 получил дом в собственность в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.. ФИО7 дом принадлежал на основании удостоверенного нотариально договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома 29,8 кв.м., жилая 24,4 кв.м.Наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, наследников после смерти ФИО3 нет, наследственное дело не заводилось.

Договор купли-продажи от 23.01.2996г. никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, денежные средства переданы Мальцевым А.А. продавцу ФИО3 согласно расписки. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора купли-продажи.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Следовательно, Мальцев А.А. приобрел указанное жилое помещение и в результате данного договора стал собственником.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления сторон договора или иных правомочных лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что требования Мальцева А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 23.01.2006 года между ФИО3 и Мальцевым ФИО15 действительным и состоявшимся.

Признать право собственности за Мальцевым ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадь. 29,8 кв.м., жилой площадью 24,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня провозглашения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.