Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3924/2010 ~ М-4461/2010 от 29.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2010г.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Немовой Т.А.

при секретаре Засимовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3924/10 по иску Чагучиевой Ч.Г. к ООО «<...>», третьим лицам ЗАО <...>», СНТ «<...>», Управлению Росреестра по Московской области о признании кадастровой ошибкой отсутствие в ГКН координат земельных участков, исключении из сведений ГКН координат земельных участков, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Истица Чагучиева Ч.Г. обратилась в суд с иском к ООО «<...>»,которым первоначально просила признать недействительной постановку на кадастровый учет принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером <номер>. Позднее уточнила исковые требования и теперь согласно уточненного искового заявления просит признать кадастровой ошибкой наличие в сведениях Государственного кадастра недвижимости определенных ( указаны в исковом заявлении) координат угловых и поворотных точек в отношении земельного участка, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.Проситисключить ГКН сведения о площади и указанных координатах угловых и поворотных точек в отношении данного участка. Просит установить границы участка с учетом определенных координат ( указаны в иске) угловых и поворотных точек и признать за ней право собственности на данный участок.

В обоснование исковых требований истица в заявлении указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом ФИО1 <дата>, реестр.<номер>, свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка <номер> в СНТ «<...>». После проведения землеустроительных работ по уточнению границ земельного участка установлена его фактическая площадь по существующим на местности границам, которая составила <...> кв.м. При проведении межевания был установлен факт наложения и пересечения границ её участка с участком ответчика. <дата> она обратилась к ответчику с просьбой изменить границы принадлежащего ему участка с кадастровым номером <номер>, но ответчик сообщил, что установить наличие пересечения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> может только землеустроительная экспертиза. В этой связи по ее заявке была проведена землеустроительная экспертиза ООО «<...>», в результате которой установлен факт наличия ошибок в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер>. В связи с чем считает, что в ГКН необходимо внести изменения в отношении границ указанных земельных участков, установив их границы в соответствии с указанными координатами угловых и поворотных точек, так как на местности спора с ответчиком в отношении местоположения смежных границ участков не имеется. Полагает, что отсутствие в ГКН угловых и поворотных точек принадлежащего ей земельного участка в части описания границ земельных участков ответчика является кадастровой ошибкой, подлежащей исправлению в соответствии с требованиями ч.2 ст.28 ФЗ РФ №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Границы ее участка в настоящее время описаны в установленном законом порядке, существуют на местности без изменения более 15 лет. Указывает, что возникшая ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. Истица просит рассматривать дело в свое отсутствие; исковые требования поддерживает, о чем в суд представлено письменное заявление (л.д.32).

Ответчик- представитель ООО «<...>» Лихачев А.К., действующий на основании доверенности с полными процессуальными полномочиями, в настоящем судебном заседании иск полностью признал; с заключением экспертизы согласен; указывает, что постановка участка ответчика была проведена без межевания.

Третье лицо - ЗАО «<...>» в лице представителя по доверенности Бондаревой О.Е. не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что наличие кадастровой ошибки в ГКН в описании границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, заключающейся в отсутствии характерных (угловых и поворотных) точек границ участка истца, установлено в результате землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «<...>», имеющим соответствующую лицензию на осуществление геодезической деятельности, и подтверждено заключением <номер> от <дата>

Третье лицо – представитель СНТ «<...>» Курочкин Н.Т. иск поддерживает и указывает, что истица является членом СНТ «<...>», владеет и пользуется земельным участком <номер> более 15 лет без изменения его границ на местности; споры по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области в лице представителя по доверенности Шунько С.М. не возражает против удовлетворения исковых требований, пояснив, что наличие кадастровой ошибки подтверждается представленным заключением экспертизы ООО «<...>», исправить которую в сложившейся ситуации возможно только на основании судебного решения.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела и представленные сторонами дополнительные документы, находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Чагучиева Ч.Г. является членом СНТ «<...>». В <дата> ТОО <...>» предоставило истице по договору о совместной деятельности земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примыкающего к садоводческому товариществу «<...>», что подтверждается договором от <дата> и приказом от <дата> (л.д. 159,160). В <дата> истица приобрела в собственность земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>., что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком, удостоверенного нотариусом ФИО1 <дата>, и свидетельством о государственной регистрации права от <дата> выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д. 115,116-117). Выпиской из решения органа управления СНТ «<...>» от <дата> подтверждается, что Чагучиевой Ч.Г. были объединены два смежных участка в единый участок, в результате чего его площадь составила <...> кв.м. (л.д.161).

Согласно ст.11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется земельный один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Из представленных истицей документов следует, что границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 33). Принадлежность истице указанного участка подтверждена правоустанавливающими документами, справкой СНТ «<...>», выпиской из решения органа управления СНТ «<...>» от <дата>, заключением землеустроительной экспертизы (л.д. 73-153,161,162).

Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежат на праве собственности ООО «<...>» (л.д. 55). При подготовке межевого плана и карты плана границ земельного участка истца было выявлено пересечение его границ с границами участка ответчика с кадастровым номером <номер>. В результате проведения землеустроительной экспертизы ООО «<...>» выявлено наличие кадастровой ошибки, заключающейся в отсутствии характерных точек границ участка истца в части описания границ участка ответчика, содержащегося в ГКН, без устранения которой регистрация права собственности истца на земельный участок невозможна (л.д. 73-153).

В соответствии со ст.28 ФЗ РФ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости являются кадастровая ошибка, воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Согласно ч.4 ст.28 названного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч. 4 ст. 24 указанного закона. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежного земельного участка), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка истицы определены и установлены по фактическим границам, существующим на местности более 15-ти лет, закрепленных объектом искусственного происхождения ( кирпичным забором).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Признание иска ответчиком отражено в протоколе судебного заседания под роспись с разъяснением представителю ответчика смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска, которые ответчику были понятны. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика признание иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом права и интересы и права других лиц. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В соответствии со ст. 28 ФЗ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.39,173 ч.3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чагучиевой Ч.Г. удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой – наличие в сведениях Государственного кадастра недвижимости следующих координат угловых и поворотных точек:

Х	У
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

в отношении земельного участка, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер <номер>, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из сведений Государственного кадастра недвижимости площадь <...> к.в.м, а также следующие координаты угловых и поворотных точек:

Х	У
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

в отношении земельного участка, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер <номер>, площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, имеющего категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, кадастровый номер <номер>, площадь <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах угловых и поворотных точек:

Х	У
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>

Признать за Чагучиевой Ч.Г. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование- для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья