Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2015 ~ М-880/2015 от 17.02.2015

дело № 2-2056/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 09 » июня 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания          П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М. о признании прав собственности и выделе доли в домовладении,

установил:

          Истец Щ.     обратилась в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М. о признании прав собственности и выделе доли в домовладении,

права собственности на самовольные постройки и выделе доли жилого дома,

          В обоснование иска истец указала, что она является собственником 27/72 доли жилого дома, общей площадью 55,40 кв.м, в том, числе жилой 37,20 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, 27/72 доли земельного участка, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства ( приусадебные участки) расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами дома являются М. 27/72 доли, М. - 9/36 доли. Порядок пользования между совладельцами сложился. Истцом без специального разрешения и согласования была произведена реконструкция, в результате которой ветхая часть дома обозначенная в техническом паспорте БТИ лит Г - сарай была разобрана и на ее месте возведено строение, которому согласно технического паспорта изготовленному по состоянию на <дата>, присвоена новая литерация - лит б, лит Б. По данным технического паспорта, на строение лит Б, лит б разрешение на строительство не предъявлено. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение и выделить ее долю из общего домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

         В судебном заседании истец Щ. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.

         В судебном заседании ответчик М. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

            Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

            Ответчик представитель Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

           Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

           В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

     2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

     3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

     4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

       В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

        Истица Щ. является сособственником 27/72 долей спорного жилого дома, и 27/72 долей земельного участка общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д.16).

         Как указывает истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на <дата> следует, что не предъявлено разрешение на строительство лит. б, лит Б.

    Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 24-62 ).

         Согласно данному варианту истице выделяется в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на дом.

         В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

         Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 34-62 ).

         Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

        С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

        Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.      

        На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Щ. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, М., М. о признании прав собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить,

          Признать за Щ.     право собственности на самовольно возведенные строения лит «б», лит «Б» расположенные по адресу: <адрес>,

      Выделить в собственность Щ. жилой дом лит «Б» расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: - основное строение лит «Б» помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 10,4 кв.м, помещение № площадью 7,5 кв.м, помещение № площадью 7,5 кв.м, помещение № площадью 15,5 кв.м, помещение № площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 15,5 кв.м, терраса лит «б» - 1,1 кв.м, надворные постройки лит Г 2, лит Г 3, лит Г 5.

Выделить в общую долевую собственность М. (0,60 долей), М. (0,40 долей) жилой дом лит «А» расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: лит «А» помещение № площадью 16,3 кв.м., помещение № площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 9,3 кв.м., помещение № площадью 11,9кв.м., веранда лит «а» - 6,3 кв.м., надворная постройка лит «Г4»

             Прекратить право общей долевой собственности Щ. с одной стороны и М., М.     с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

         Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: