Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-395/2022 (2-1899/2021;) ~ М-1748/2021 от 20.12.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-395/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2022 года                                                                                                 г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                 Гавриловой О.Н.,

при секретаре                                              Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Граховской Г.Н. к Борковцову О.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Граховская Г.Н. обратилась в суд с иском к Борковцову О.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование которого указала, что <дата> заключила с 3 договор купли-продажи жилого дома площадью 59,6 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью 3780 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., согласно условий договора, переданы продавцу, приобретенное недвижимое имущество передано во владение покупателя (истца), однако соответствующей регистрации перехода права собственности произведено не было. В 2020 году истцу стало известно, что договора купли-продажи недостаточно, необходимо вместе с продавцом Борковцовым О.Н. регистрировать переход права на жилой дом и земельный участок. Истец неоднократно обращалась к ответчику по вопросу оформления необходимых документов. Таким образом, оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во вне судебном порядке, истец не имеет возможности.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 3780 кв. м и жилой дом, площадью 59,6 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (л.д.60 оборот).

Истец Граховская Г.Н., представитель истца Граховской Г.Н. – Перзашкевич Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основания, указанным в иске.

Ответчик Борковцов О.Н. в судебном заседании требования иска признал в полном объеме, заявление о признании иска ответчиком приобщено к материалам дела (л.д.53).

Представители третьих лиц Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (л.д.75).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что <дата> Борковцов О.Н. (продавец) и Граховская Г.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома площадью 59,6 кв. м и земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 3780 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

По условиям договора отчуждаемый земельный участок продается за <данные изъяты> руб., жилой дом за <данные изъяты> <данные изъяты> руб., которые покупатель выплатил продавцу на момент подписания настоящего договора.

Истец с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время продолжает пользоваться им.

Договор купли-продажи никем не оспорен, ответчик в судебном заседании подтвердил факт заключения договора купли-продажи, передачи недвижимого имущества истцу, и получения от истца денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Граховская Г.Н. не может зарегистрировать право собственности на спорный дом и земельный участок.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Согласно ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу на праве собственности, по праву наследования после смерти 12 13, умершей <дата> (л.д.24), после смерти которой продавец ( 3) является единственным наследником по закону первой очереди (сын 4) (л.д.25).

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу 4, умершей <дата>, не открывалось (л.д.56).

Согласно выписке из похозяйственной книги от <дата> № <номер> 4 с 1980 являлась владельцем жилого дома, площадью 59,6 кв.м, право собственности на земельный участок возникло у 4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № <номер>, выданного Главой Гнездовской сельской администрации <адрес> (л.д.23, 26, 27, 44, 72-73).

При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 3780 кв. м и жилой дом, площадью 59,6 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.37, 38).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки согласовали и исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи дома и земельного участка от <дата> исполнен сторонами в полном объеме в части оплаты и передачи имущества во владение покупателя.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, то иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у Граховской Г.Н., не имеется. Следовательно требования Граховской Г.Н. подлежат удовлетворению.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кроме того, ответчик Борковцов О.Н., исковые требования признал в полном объеме (л.д.53).

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в этой связи суд принимает признание иска, и удовлетворяет требования истца.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░ 3780 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,6 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                   <░░░░░░ ░░░░░░>                                  ░.░.░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>