Решение по делу № 2-1310/2016 ~ М-636/2016 от 11.03.2016

№ 2-1310/2016                                

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» апреля 2016 года                             г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием представителя истца Петрова А.В. – Сафиуллина Р.Д., действующего на основании доверенности №

при секретаре Митряшкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.В. к Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание магазина,

    третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Белебеевский филиал ГУП Бюро технической инвентаризации РБ,

УСТАНОВИЛ:

Петров А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском.

Просит прекратить за ним право собственности на здание магазина смешанной торговли «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес> Племзавода им.Максима Горького <адрес> А; признать за ним право собственности на здание магазина смешанной торговли <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>, село ЦУ племзавода имени Максима Горького <адрес> А, кадастровый №

В обоснование заявленных требований указывает о том, что по решению Белебеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ним было признано право собственности на недвижимое имущество - здание магазина смешанной торговли «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Племзавода им.М. Горького <адрес>/а. Право собственности зарегистрировано им в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ. Земельный участок, на котором расположено здание, был выделен истцу в аренду. После оформления в собственность указанного здания магазина, истец выкупил у Администрации МР <адрес> РБ, зарегистрировал право собственности.

Указывает, что в 2012 году в соответствии с разрешением на строительство, пристроил к вышеуказанному зданию магазина бетонный из мелких бетонных блоков пристрой и таким образом произошла реконструкция основного здания магазина. Здание магазина расположено на двух земельных участках, общей площадью 202 кв.м., кадастровый № и общей площадью 58 кв.м., кадастровый №, последний был предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, который действителен до ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году истец обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ для ввода объекта в эксплуатацию где было отказано по причине того, что договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен вышеуказанный пристрой, просрочен – срок истек ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> о продлении вышеуказанного договора аренды истцу было отказано за отсутствием правоустанавливающих документов на здание магазина и рекомендовано обратиться в суд.

Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ выдано заключение о том, что реконструированное здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участок и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Истец Петров А.В. извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился в судебное заседание, явился его представитель по доверенности Сафиуллин Р.Д.

Ответчик – Администрация сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, Глава сельского поселения Н.К. Красильникова представила в адрес суда письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии, на удовлетворении исковых требований не возражает.

Ответчик – Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, извещенный в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явился, направил в адрес суда ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации и принять решение на усмотрение суда с учетом заключения отдела строительства и архитектуры Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил, не ходатайствовал об отложении дела.

Третье лицо - представитель Белебеевского филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

С учетом мнения представителя истца, мнения представителей ответчиков и третьих лиц, содержащихся в письменных ходатайствах, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Петрова А.В. – Сафиуллин Р.Д. исковые требования истца поддержал, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении требований настаивал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что решением Белебеевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Петровым А.В. признано право собственности на недвижимое имущество - здание магазина смешанной торговли «№» общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>/а.

Петров А.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения магазина, общая площадь 202 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> усадьбы <адрес>, <адрес> А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь постановлением Главы Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Петрову А.В. в собственность земельного участка для размещения магазина», Администрация МР <адрес> РБ «продавец» и Петров А.В. «покупатель» заключили договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора, Петрову А.В. передан в собственность земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Максим-Горьковский сельсовет, <адрес> усадьбы <адрес>, <адрес> «А», используемый для размещения магазина в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На основании постановления Главы Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ИП Петрову А.В. в аренду земельного участка под размещение склада», Администрация МР <адрес> РБ и ИП Петров А.В. заключили договор аренды земельного участка №/з ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора, Петрову А.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Максим-Горьковский сельсовет, <адрес> усадьбы племзавода имени Максима Горького, <адрес> А, под размещение склада в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

В целях получения разрешения на продление договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в Комитет по Управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, Центральная усадьба племзавода имени М.Горького, <адрес> А. Из технического описания конструктивных элементов основного строения литера А – Магазин смешанной торговли «№ год постройки – 2005, следует, что существующее техническое состояние строительных конструкций помещения– хорошее; год постройки литера А1 – магазин смешанной торговли «№» – 2012, общая площадь 67.1 кв.м.

Кадастровый паспорт здания, расположенного по адресу: <адрес>, ЦУ племзавода им. Максима Горького, <адрес> А содержит следующие сведения: общая площадь 192 кв.м.; назначение: нежилое здание, 2 этажа; год ввода в эксплуатацию 2005; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: №

В соответствии с разрешением на строительство № RU 03509000-10 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района <адрес> РБ Петрову А.В. разрешено строительство пристроя к магазину.

Вместе с тем, согласно заключения отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования в натуре здания магазина по адресу: <адрес>, Максим-Горьковский с/с, <адрес> усадьбы племзаовда имени М.Горького, <адрес> А, установил, что произведена реконструкция здания магазина (литера А,А1), в части строительства пристроя (литер А1) – 67.1кв.м. (по внутреннему обмеру), 78.9. кв.м. (по наружному обмеру) самовольно, без соответствующих документов. Пристрой (литер А1) блочный, одноэтажный, по назначению – торговый зал и склад, пристроен к магазину в 2012 году в соответствии с требованиями п.15.1 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, утвержденного Приказом Минрегионразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.3 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №. Пристрой (литер А1) соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство № RU 03509000-10 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией муниципального района <адрес> РЬ. Здание магазина (литер А,А1) расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:09:060601:720, площадью 202 кв.м. и № площадью 58 кв.м. Реконструированное здание магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> здания магазина (литер А,А1) после реконструкции составляет 192.0 кв.м.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова А.В. к Администрации сельского поселения Максим-Горьковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

Прекратить право собственности на здание магазина смешанной торговли «№», общей площадью № кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> А, за Петровым А.В..

Признать право собственности на здание магазина смешанной торговли «№», общей площадью № кв.м., назначение: нежилое, 2-этажное, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>, село ЦУ племзавода имени <адрес> <адрес> А, кадастровый №::№, за Петровым А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья (подпись) О.В. Савина

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда РБ                    О.В.Савина