Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1106/2017 ~ М-1104/2017 от 14.11.2017

№ 2-1106/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.И. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.И. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

Зарегистрирован и проживает с 09.06.1995г. по адресу: <адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.05.2017г., на основании решения Тубянского совета народных депутатов № от 14.04.1992г. земельный участок площадью 2100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения Емельянову А.И.. По данным Выписки из ЕГРН от 30.05.2017г. зарегистрирован в собственность. По данным выписки № 5 Тубянского сельского поселения от 19.05.2017г. земельный участок площадью 2100кв.м., год постройки 1949 числится за Емельяновым А.И., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. Согласно постановления № от 05.05.2017г. администрации Тубянского сельского поселения присвоен адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта объекта недвижимости технические характеристики жилого дома по указанному адресу составляют: год постройки 1949, общая площадь 78,50кв.м., жилая 53,20кв.м. По данным Уведомления от 22.05.2017г. сведения о регистрации недвижимости в ЕГРН отсутствуют. В течение срока приобретательной давности, т.е. свыше 15лет он добросовестно владеет жилым домом, владение им не прерывалось. Обратился с настоящим исковым заявлением в суд, так как оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (год постройки 1949), общей площадью 78,50кв.м., в том числе жилой 53,20кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. ( л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные Емельяновым А.И. требования по основаниям, изложенным в его исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить. Истец Емельянов А.И. представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, настаивая на заявленных требованиях.

Представитель ответчика – администрации Тубянского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных Емельяновым А.И. исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.30,34).

     Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из справки администрации Тубянского сельского поселения № от 28.11.2017г. за Емельяновым А.И. числится домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 30.11.1993г.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат представлен суду в судебном заседании) ФИО2 подарила все свое домовладение Емельянову А.И., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.05.2017г., на основании решения Тубянского совета народных депутатов № от 14.04.1992г. земельный участок площадью 2100кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения Емельянову А.И.. (л.д.6).

По Выписке из ЕГРН от 30.05.2017г. жилой дом по вышеуказанному адресу, зарегистрирован в собственность Емельянова А.И. (л.д.7-8).

По данным выписки № 5 Тубянского сельского поселения от 19.05.2017г. земельный участок площадью 2100кв.м., год постройки 1949 числится за Емельяновым А.И., арестов, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.9).

Согласно постановления № от 05.05.2017г. администрации Тубянского сельского поселения присвоен адрес: <адрес>. (л.д.10).

По данным из технического паспорта объекта недвижимости технические характеристики жилого дома по указанному адресу составляют: год постройки 1949, общая площадь 78,50кв.м., жилая 53,20кв.м. (л.д.11-17).

В соответствии с Уведомлениями от 22.05.2017г. сведения о регистрации недвижимости (жилого дома по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют. (л.д.18-19).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО7 и ФИО8 - жители <адрес>, подтвердили, что в указанном доме с момента приобретения данного дома, истец проживает более 15ти лет, по настоящее время. В период проживания истец пользуется жилым домом, оплачивал коммунальные платежи и нес бремя других расходов.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами. (квитанциями по оплате коммунальных платежей на л.д.20-25).

Исковые требования Емельянова А.И. обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности истца на оспариваемое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Емельянова А.И. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Емельяновым А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1949), общей площадью 78,50 кв.м., в том числе жилой 53,20кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.