Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2014 ~ М-946/2014 от 06.06.2014

<*****>

Дело № 2-1145/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 23 июля 2014 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Тараховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чичканова В.А. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Арбузовой Т.В., Арбузову А.В. об определении порядка оплаты жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Чичканов В.А, обратился в суд с иском к ООО «УК «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») об определении порядка оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (далее Квартира).

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) он владеет 1/2 долей в праве общей собственности на Квартиру. (дата). в Квартиру вселились Арбузовы А.В.,Т.В. с малолетним С. Как он, так и Арбузовы зарегистрированы в Квартире, однако семья Арбузовых не несет расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, лицевой счет оформлен на его имя, и вся задолженность начисляется ему, что ущемляет его права. Ввиду изложенного между ними возникли разногласия, он обратился в ООО «УК «ДЕЗ», однако ему отказали в выдаче отдельного платежного документа и предложили обратиться с иском в суд.

В связи с изложенным просил обязать ООО «УК «ДЕЗ» внести изменения в договор оказания коммунальных услуг с ним в части определения порядка и размера его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязать ООО «УК «ДЕЗ» ежемесячно выдавать на его имя отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, возместить его судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец Чичканов В.А. исковые требования уточнил. Указал, что предъявляет исковые требования также к ответчикам Арбузовым Т.В.,А.В., и просит определить межу ними порядок оплаты спорного жилого помещения. При этом начисления за содержание и ремонт жилья, отопления производить ему в 1/2 доле, а за коммунальные услуги в размере 1/4 доли, поскольку всего в Квартире зарегистрировано четверо граждан, Арбузовы членами его семьи не являются. Просил обязать ответчика ООО «УК «ДЕЗ» выдавать ему отдельный платежный документ исходя из установленного порядка оплаты жилого помещения. Иные требования не поддерживал.

Представитель ООО «УК «ДЕЗ» Демина Н.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Указала, что по иску об определении порядка оплаты жилого помещения ООО «УК «ДЕЗ» не является надлежащим ответчиком, поскольку такие вопросы должны решаться сособственниками между собой. ООО «УК «ДЕЗ» как управляющая компания может заключить с собственниками только договор управления, каких-либо иных договоров между Чичкановым В.А. и ООО «УК «ДЕЗ» не заключалось. Действующее законодательство не предусматривает возможности разделения счетов. Поскольку Квартира является единым объектом, то в отношении нее открыт один лицевой счет, а следовательно должен выдаваться единый платежный документ, исходя из которого собственники и лица, обладающие правом пользования жилым помещением могут самостоятельно высчитать приходящуюся на каждого из них долю платежей в соответствии с установленным порядком оплаты.

Ответчики Арбузова Т.В., Арбузов А.В., действующие также от имени несовершеннолетнего С., исковые требования признали. Указали, что им принадлежит по 1/4 доле в праве собственности на Квартиру, они проживают и зарегистрированы в ней, также в Квартире проживает и зарегистрирован их сын С. Полагали, что необходимо определить между ними и Чичкановым В.А., который членом их семьи не является, порядок оплаты жилого помещения, обязать ООО «УК «ДЕЗ» выдавать на их семьи и на истца отдельные платежные документы. Не возражали против определения порядка определения оплаты предложенным истцом способом.

Представитель третьего лица МКУ «Расчетный центр г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явился, направив ходатайство за подписью представителя по доверенности Дулепиной Е.В., о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 3 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) «Право на обращение в суд» устанавливает: Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов…

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.ст.55,56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.59,60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из представленных в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) г., копий договоров купли-продажи от (дата) г., от (дата) свидетельства о государственной регистрации права от (дата) г., следует, что Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Чичканову В.А. в 1/2 доле, ответчикам Арбузовой Т.В. (до брака носившей фамилию Ч.) в 1/4 доле и Арбузову А.В. в 1/4 доле.

Согласно объяснений сторон в судебном заседании, справки ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) г. №, в Квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Чичканов В.А., Арбузовы Т.В.,А.В.,С.., при этом Чичканов В.А, и Арбузовы членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, вступившим в законную силу решением Синарского районного суда г.Каменска-Уральского от (дата) по гражданскому делу № между ними определен порядок пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст.30,31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ст.153 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст.158 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.154 ч.2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Ст.ст.156,157 Жилищного кодекса РФ устанавливают, что размер платы за капитальный ремонт, за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Согласно Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (п.п.2,7), утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, при отсутствии в жилом помещении приборов учета начисление по оплате коммунальных услуг в виде горячего и холодного водоснабжения, водоотведения производится в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении потребителей.

Из объяснений сторон в судебном заседании, представленных суду квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлено, что в Квартире установлены приборы учета на воду и электроэнергию, по показаниям которых и производятся начисления.

При этом стороны (истец Чичканов В.А. и ответчики Арбузовы Т.В.,А.В) согласились, что начисления по оплате жилого помещения и отопления должны производиться в 1/2 доле Чичканову В.А., в 1/2 доле – семье Арбузовых, а начисления по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, а соответственно и водоотведения, электроэнергии, должны производиться на истца Чичканова В.А. в 1/4 доле, на семью Арбузовых (которых в Квартире проживает трое) в 3/4 долях. Суд полагает исходя из вышеприведенных правовых норм возможным согласиться с позицией стороны истца и определить порядок оплаты Квартиры согласно предложено Чичкановым В.А. вышеуказанного порядка.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Тот факт, что ООО «УК «ДЕЗ» на законных основаниях управляет домом по <адрес>, и на основании ст. 155 ч. 7 Жилищного кодекса РФ собирает платежи с собственников и пользователей жилых помещений, в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривается, а также подтверждается представленными истицей в дело квитанциями на оплату.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Чичканова В.А. об определении порядка оплаты Квартиры. При этом начисления платежей с выдачей отдельного платежного документа должны производиться в силу вышеприведенных правовых норм управляющей организацией ООО «УК «ДЕЗ».

Доводы ООО «УК «ДЕЗ», что выдача отдельных платежных документов будет являться разделением лицевых счетов, что возможно только при переводе статуса квартиры в коммунальную и заключении с каждым из собственников отдельного договора управления, суд во внимание принять не может. Требование о разделе лицевого счета истцом не заявлялось. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения, а также пользователей помещения не будет являться разделением лицевых счетов, и ничто не мешает управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ взимается управляющей компанией ООО «УК «ДЕЗ» при участии платежного агента не снимает с управляющей компании обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чичканова В.А. к ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Арбузовой Т.В., Арбузову А.В. об определении порядка оплаты жилого помещения удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>:

- долю расходов Чичканова В.А. по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; долю расходов по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию определить в размере 1/4 от общей суммы указанного платежа;

- долю расходов Арбузовой Т.В., Арбузова А.В., действующих также от имени несовершеннолетнего С., по внесению платы за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление определить в размере 1/2 от общей суммы указанного платежа; долю расходов по внесению платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию определить в размере 3/4 от общей суммы указанного платежа.

Обязать ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать Чичканову В.А. и Арбузовым Т.В., А.В. отдельные платежные документы в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, и за коммунальные услуги согласно установленного порядка оплаты жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: подпись. Земская Л.К.

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>