Решение по делу № 2-192/2012 ~ М-200/2012 от 16.02.2012

Дело №(1)/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2012 года                                                                               город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чередниковой И.Т., при секретаре ФИО6, с участием представителя истцов адвоката ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>», третьему лицу администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» (далее ОАО «<данные изъяты>»), администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога заключили договор № о выделении квартиры в счет долевого участия в строительстве жилого дома, предметом договора явилась <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., с оплатой ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что по условиям договора застройщик принял обязательства по завершению строительства передать квартиру дольщикам в общую долевую собственность с оформлением документов, необходимых для регистрации права общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по акту приема-передачи, в которую вселились и пользовались по назначению. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, и наследником по закону является ФИО5, которому постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону из-за отсутствия регистрации права собственности на наследственное имущество. При обращении истцов в регистрирующий орган для регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о невозможности регистрации права и перехода права собственности в связи с отсутствием заявлений ГУП ЮВжд и ФИО4, при этом на основании Постановления Правительства РФ от 18.09.2003 года № 585 «О создании открытого акционерного общества «<данные изъяты>» учреждено ОАО «<данные изъяты>», которому ФГУП ЮВжд переданы обязательства, жилой дом <адрес> г.Балашова передан в муниципальную собственность. Истцы считают, что условия по договору выполнили, соответственно приобрели право общей долевой собственности на квартиру. За защитой нарушенных прав дольщики по договору долевого участия в строительстве жилого дома обратились в суд к застройщику, к которому перешли обязательства на объект застройки, с требованиями о признании права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру № № общей площадью 57,0 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., в <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя адвоката ФИО7

В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО7 на заявленном иске настаивает, приводя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик открытое акционерное общество «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представлено.

Третье лицо администрация муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия представителя в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения представителя истцов адвоката ФИО7, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как указано в статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статья 247 гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, между дольщиками и государственным предприятием (застройщиком) заключен договор о выделении квартиры в счет долевого участия в строительстве жилого дома, который дольщиками исполнен в полном объеме, оплата произведена. Обязательства по заключенному сторонами договору государственным предприятием переданы вновь созданному открытому акционерному обществу (ответчику), в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности прав на объект недвижимости и сделка с ней не производилась. Дольщики, наследник одного из дольщиков после открытия наследства, открыто, непрерывно и добросовестно владели, пользовались и распоряжались жилым помещением как собственностью, неся бремя содержания, оплачивая налоговые платежи на имущество в течение более одиннадцати лет. Наследник по закону дольщика в установленный законом срок принял наследство наследодателя, других наследников не имеется.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором № о выделении квартиры в счет долевого участия в строительстве жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога (предприятие-застройщик) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дольщики), согласно которому стороны на долевых началах осуществляют строительство и ввод в эксплуатацию первой очереди из 20 квартир 109-ти квартирного жилого дома <адрес> в городе Балашове Саратовской области, предметом договора является долевое участие дольщиков в строительстве трехкомнатной квартиры № № общеполезной площадью 58,0 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. в 109-ти квартирном жилом доме <адрес> в городе Балашове Саратовской области, сумма договора определена в <данные изъяты> рублей (л.д.6-7).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии филиалом государственного предприятия Ртищевского отделения Юго-Восточной железной дороги от ФИО1 за стоимость квартиры <данные изъяты> коп. (л.д.9).

Актом приема-передачи <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (дольщики) и государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога (предприятие-застройщик) (л.д.8).

Справкой начальника Ртищевского отделения Юго-Восточной железной дороги, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принимали долевое участие в строительстве жилого <адрес> в соответствии с договором о выделении квартиры в счет долевого участия в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры погашена, задолженности не имеется (л.д.10).      

Передаточным актом на имущество и обязательства Федерального Государственного унитарного предприятия «Юго-Восточная железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации, составленным ДД.ММ.ГГГГ о передаче Федеральным Государственным унитарным предприятием «Юго-Восточная железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» имущественного комплекса государственного предприятия и имущества с учетом обязательств государственного учреждения федерального железнодорожного транспорта, включая земельные участки, согласно приложению (л.д.11-12).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Министерства путей сообщении Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении перечней объектов, не подлежащих приватизации в составе имущества и имущественных комплексов организаций федерального железнодорожного транспорта, с приложением с указанием жилого дома <адрес> г.Балашова (л.д.13-14).

Актом приема-передачи жилого фонда Балашовского района, находящегося на забалансовом счете Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «<данные изъяты> в муниципальную собственность Балашовского района Саратовской области, утвержденным руководителем территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Саратовской области, о передаче в муниципальную собственность Балашовского района Саратовской области, в том числе, жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.15-17).     

Свидетельством о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ в городе Балашове Саратовской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.18).

Постановлением нотариуса нотариального округа: город Балашов и Балашовский район Саратовской области ФИО8 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в связи с тем, что правоустанавливающий документ на 1/4 долю вышеуказанной квартиры не зарегистрирован в регистрационном органе (л.д.19).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации Балашовского отдела Управления Росреестра по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием записи о регистрации права собственности за Государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога, заявлений Государственного предприятия Юго-Восточная железная дорога и ФИО4 о регистрации права общей долевой собственности (л.д.20).

Уведомлением Балашовского отдела Управления Росреестра по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес> (л.д.30).

Техническим паспортом, изготовленным Балашовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, на помещение - квартиру по адресу: <адрес>, что общая площадь квартиры составляет 57,0 кв.м., в том числе жилая 37,4 кв.м. (л.д.21-22).

При установленных обстоятельствах, дольщиками по заключенному договору исполнены все обязательства, в установленном законом порядке не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости, которым пользовались на протяжении более одиннадцати лет. Наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности на объект недвижимости по заключенному договору, наследник принял наследственное имущество, которым владеет и пользуется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

       удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к открытому акционерному обществу «<данные изъяты> третьему лицу администрации муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

       Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на <адрес>.

       Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (23 марта 2012 года).

Председательствующий                                                 И.Т. Чередникова