Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1120/2020 ~ М-892/2020 от 05.06.2020

Дело № 2-1120/2020

18RS0023-01-2020-001426-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Ивановой Е.С.,

с участием истца Рахаевой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахаевой <данные изъяты> к Кибардиной <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировала тем, что ее мать ФИО2 приобрела у ФИО5 Зои ФИО5 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Стоимость однокомнатной квартиры составляла 1154880 рублей. Оплата квартиры по договору купли- продажи производилась следующим образом: 1154880 рублей уплачивается в течении десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора в Администрацию <адрес>, зарегистрировнаного в Сарапульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, за счет средств федерального бюджета в соответствии со списком, утвержденным Главой Администрации <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> УР, путем перечисления указанной денежной суммы с лицевого счета Администрации <адрес> на расчетный счет ФИО3, действовавшего по доверенности за продавца. ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности покупателя на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> была перечислена сумма в размере 1154880 рублей, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО3 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от Администрации <адрес> УР. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила в полном объеме. ФИО2 не обладая юридическими познаниями, о том, что обременение с виде ипотеки в силу закона необходимо было снять после 10 рабочих дней вместе и не сделала этого. Продавец ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, наследником является ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Она является собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство и не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности однокомнатной квартиры. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на однокомнатную квартиру, являющейся предметом договора купли- продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя- продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за однокомнатную квартиру ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 30,8 кв.м., этаж 3, кадастровый №, расположенной по адресу: УР, <адрес>.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО5 Зои ФИО5 (продавцом), с одной стороны, и ФИО1, действующей от имени ФИО2 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно пункту 3 названного договора квартира продается за 1154880 рублей, оплата стоимости квартиры производится следующим образом:

-    1 154880 руб. 00 коп. уплачиваются в течение десяти рабочих дней после предоставления настоящего договора в Администрацию <адрес>, зарегистрированного в Сарапульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, за счет средств Федерального бюджета в соответствии со списком, утвержденным Главой Администрации <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> УР, путем перечисления указанной денежной суммы с лицевого счета Администрации <адрес>, открытого в правлении Федерального казначейства по Удмуртской Республике, на расчетный счет ФИО3 Даниловна №, открытый в Дополнительном офисе № Удмуртского отделения № ОАО «Сбербанк России».

Государственная регистрация перехода к ФИО2 права собственности на названную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно Решению Сарапульского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года     по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО1 о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недееспособной (л.д.14-15).

Согласно Акту о назначении опекуна № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УСЗН <адрес>, следует, что ФИО1 назначена опекуном над ФИО2 (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти II-НИ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния Администрации <адрес> УР, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: УР, <адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> УР ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/18-2019-1-647; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека; дата государственной регистрации: 18:30:000284:110-18/010/2019-3; срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ в течении 10 дней; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5; основание государственной регистрации: Договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> УР ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/18-2019-1-647 (л.д.10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества ФИО5 является дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из денежного вклада, хранящегося в подразделении № Западно-Уральского банка ПАО «Сбербанк России» на счете №.8ДД.ММ.ГГГГ.0165582, с причитающимися процентами, который принадлежал наследодателю. Наследственное дело № (л.д.12).

Согласно справке нотариальной палаты Республики Крым Керченского городского нотариального округа Нотариуса ФИО11 от 30.06.2020г. следует, что имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5 Зои ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 01.12.2016г. с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №. Производство по наследственному делу окончено 07.03.2017г. в связи с выдачей свидетельства о праве на наследство.

Также в суде нашли подтверждение доводы истицы ФИО1 о том, что расчет по оплате стоимости квартиры стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в полном объеме.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией <адрес> перечислена на счет получателя- ФИО3 №ДД.ММ.ГГГГ880 рублей; ДОК 201 выплата ветерану ВОВ ФИО2 на приобретение жилого помещения на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании ФЗ № –ФЗ от 12.01.1995г. без комиссии (л.д.11).

Как установлено судом, ФИО3, действуя за ФИО5 (продавца спорной квартиры) при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО2 обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, требования истицы о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                        Решил:

Исковые требования Рахаевой <данные изъяты> к Кибардиной <данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ипотеку в силу закона однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 30,8 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>; кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения через Сарапульский городской суд УР.

Мотивированное решение принято су<адрес>.08.2020г.

Судья                                        С. В. Евлевских.

Копия верна, судья                                С.В. Евлевских