Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2017 ~ М-1079/2017 от 16.10.2017

Дело № 2-1165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Елово           28 декабря 2017 года

Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Полыгалова В.С., при секретаре Быковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глумовой Лидии Селиверстовны к СПК «им. Кирова» о признании права собственности на жилое помещение, в соответствии с заключенным договором купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Глумова Л.С. обратилась в суд с иском к СПК «им. Кирова» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №/А с пристройкой, сараем, навесом, навесом, баней, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 30.05.2006 между ней и СПК «им. Кирова» был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Условия договора купли-продажи были выполнены, в счет оплаты по договору истец уплатила в кассу СПК им. Кирова 35 000 рублей. С 2006 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом доме, несет бремя по его содержанию, однако переход права собственности своевременно зарегистрирован не был.

В судебное заседание истец Глумова Л.С. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика СПК им. Кирова Бадаев Ю.Ф. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против удовлетворении требований не возражает.

Третье лицо - Глумов И.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Сугановского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями согласен.

При указанных обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Глумовой Л.С. и СПК им. Кирова, в лице председателя Б был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость имущества передаваемого по договору сторонами оговорена в размере 35 000 рублей.

Условия, указанные в договоре купли-продажи были выполнены покупателем перед продавцом в полном объеме, а именно покупатель принял отчуждаемый жилой и уплатил за него стоимость определенную условиями договора - 35 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному - кассовому ордеру № СПК им. Кирова.

Указанный договор купли-продажи спорного объекта недвижимости до настоящего времени не прошел государственную регистрацию. В тоже время никем в указанный период времени оспорен не был. На основании п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно справке предоставленной СПК им. Кирова следует, что жилой дом по адресу: <адрес> стоял на балансе СПК им. Кирова.

Таким образом, основания для отчуждения жилого дома по договору купли-продажи у СПК им.Кирова имелись, поскольку согласно Инвентарной книге учета основных средств СПК, указанный дом состоял на балансе СПК, был включен в состав основным средств, после заключению договора купли-продажи был исключен из их числа.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно технического паспорта, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 33,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд принимает во внимание и то, что согласно выписки из ЕГРП земельный участок расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на имя Ч

Между тем, согласно свидетельства о смерти Ч умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного наследственного дела заведенного после смерти умершей Ч следует, что ее наследником является дочь П Однако, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в наследственной массе не заявлено.

П о дате и времени рассмотрения дела, судом извещалась, однако в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила. С момента смерти Ч о своих наследственных правах на указанный земельный участок не заявляла.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования Глумовой Л.С. удовлетворить, поскольку условия договора купли-продажи выполнены, продавец передал жилой дом покупателю Глумовой Л.С. в котором она по настоящее время проживает, данный договор не оспорен и не признан не действительным третьими лицами, не нарушает прав третьих лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Глумовой Лидии Селиверстовны к СПК «Имени Кирова» удовлетворить.

Признать за Глумовой Лидией Селиверстовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым №/А, с пристройкой, сарайкой, навесом, навесом, баней.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Пермского краевого суда через Осинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Елово) в течение одного месяца со дня принятия.

Судья -                                                                     В.С. Полыгалов