Решение по делу № 2-232/2015 (2-8513/2014;) ~ М-7377/2014 от 08.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2015 года

Центральный районный суд г.Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Головачевой Л.И.,

при секретаре Ходжиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2015 по иску Храмцовой Г.М. к Товариществу собственников жилья «Гарант» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

у с т а н о в и л:

Храмцова обратилась в суд с иском к ТСЖ «Гарант» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Гарант» проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного письменного голосования, протокола годового собрания проведенного в форме заочного голосования, впоследствии уточнила исковые требования, просила признать решения открытого годового общего собрания собственников - членов ТСЖ «Гарант» проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного письменного голосования недействительным. По ходатайству ответчика ТСЖ «Гарант» в качестве соответчика привлечена Носач С.А.. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником помещения – <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, входящего в состав ТСЖ «Гарант», собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о проведении собрания установлен Уставом ТСЖ. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ТСЖ в письменном виде с требованием предоставить ей информацию о планирующемся собрании и вопросах планируемых о включении в повестку собрания для вынесения на обсуждение, и на её обращение от ТСЖ получено служебное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приложением, из которого следовало, что информация о планирующемся проведении общего собрания и вопросах повестки собрания была предоставлена через объявление от ДД.ММ.ГГГГ. за подписью администрации ТСЖ, на обсуждение выносилось 45 пунктов вопросов, и также в письме было указано о том, что на ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. было назначено общее открытое годовое собрание членов ТСЖ с указанием повестки собрания, на обсуждение было постановлено 13 вопросов. О проведение общего собрания она не была извещена надлежащим образом, согласно п.7.6 Устава ТСЖ предусмотрено письменное извещение с вручением каждому члену под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, с указанием кто инициатор собрания, место, время, повестка собрания, однако такого извещения она не получала. Нарушен установленный ст.ст.45-48, 146 ЖК РФ порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, чем нарушены её права как собственника и как члена ТСЖ, кроме того, решение общего собрания принято при отсутствии кворума. Общее собрание собственников считается состоявшимся, имеется кворум, когда в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. При определении кворума учитываются только голоса собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, голоса нанимателей квартир учитываются при наличии доверенностей от собственников. Участия в проведении этого общего собрания и в заочном голосовании она не принимала, поскольку не была извещена о его проведении в порядке, предусмотренном п.7.6 Устава товарищества. Из бюллетеней заочного голосования следует, что они различаются по содержанию в части предложенных для голосования кандидатур, повестки собрания, а также часть бюллетеней имеют недостатки в части сведений о лицах, принимавших участие в голосовании, несоответствие реестру собственников, отсутствие подписей собственников помещений и дат. На собрании была утверждена смета доходов и расходов товарищества на год, с которой она не была ознакомлена в установленном порядке, на основе которой устанавливаются размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности, не была также ознакомлена об изменениях вносимых в Устав, и других вопросах, которые были приняты оспариваемым решением общего собрания в форме заочного голосования, и общее собрание собственников не вправе решения по вопросам, не включенным в повестку проводимого собрания, а также изменять повестку этого собрания, принятые решения собранием проведенным в форме заочного голосования нарушают её права и законные интересы как собственника жилого помещения.

Истец Храмцова Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, её представитель Храмцова Е.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Гарант» Пушкарев О.В., соответчик Носач С.А. в судебном заседании иск не признали, считали его необоснованным, пояснив, что по инициативе ТСЖ было назначено проведение очного общего годового собрания членов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ повесткой указанной в объявлении ДД.ММ.ГГГГ., но отсутствовал кворум на очном собрании, что было оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и доведено до всех собственников через объявления, размещенных на информационных стендах дома и в каждом лифте подъезда дома, после чего было назначено проведение заочного голосования, по результатом которого были приняты решения, были заполнены, и сданы и принято к голосованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 52 бюллетеня, что составило <данные изъяты> % от общего числа собственников членов ТСЖ, и результаты голосования ДД.ММ.ГГГГ. вместе с объявлением доведены до сведения собственников на стендах и в лифтах и ДД.ММ.ГГГГ. на сайте ТСЖ, и результаты заочного голосования были подведены и позднее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., и всего на эту дату было заполнено, сдано и принято к голосованию 65 бюллетеней собственников членов ТСЖ с общей долевой собственности, и составило в общем <данные изъяты> % от общего числа собственников, ответчик уклонялась от получения бюллетеня под роспись, о проведении собрания ей было известно, представили письменные возражения на иск.

Выслушав объяснения представителя истца Храмцовой Г.М. Храмцовой Е.Ю., представителя ответчика ТСЖ «Гарант» Пушкарева О.В., ответчика Носач С.А., исследовав материалы дела, суд считает иск Храмцовой Г.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец Храмцова Г.М. является собственником трехкомнатной квартиры на 6-м этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в инвестиционной деятельности от 14.03.2001г., акта передачи квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из представленной копии свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серия №, которое выдано в соответствии ФЗ от 31.07.1998г. № 148-ФЗ, юридическому лицу ТСЖ «Гарант», местонахождение которого по <адрес>, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. №, в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ года, которое согласно п.1.2 Устава товарищества, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ., Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в кондоминиуме, расположенном по адресу: <адрес>., в соответствии с п.2.1 Устава членами товарищества являются изъявившие желание домовладельцы – физические лица, являющиеся собственниками помещений в кондоминиуме, расположенном по адресу: <адрес>, п.2.4 после организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме добровольное волеизъявление, становятся членами товарищества немедленно после возникновения собственности на помещение. Согласно п.7.1 Устава органами управления товарищества является общее собрание членов товарищества. Правление товарищества. И п.7.2 Устава предусмотрено, что высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Пунктом 7.6 указанного Устава установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Решение членов товарищества может принято путем письменного опроса членов. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа членов товарищества (п.7.7).

По инициативе администрации ТСЖ «Гарант» письменно сообщено от ДД.ММ.ГГГГ. о планируемом проведении общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ с предлагаемой повесткой собрания, состоящей из 45 вопросов (л.д.20-21т.1). По инициативе администрации ТСЖ «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение общего открытого годового собрания членов ТСЖ «Гарант» и собственников помещений <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 час., место регистрации и проведения: 1-й этаж 2-го подъезда, с повесткой собрания, состоящей из 13 вопросов (л.д.133 т.1).

Согласно ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, создание ТСЖ в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч.3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

          Ответчиком ТСЖ «Гарант» в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств того, что уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Гарант» и собственников на ДД.ММ.ГГГГ на 15 часов были направлены всем членам ТСЖ в соответствии с требованиями ст.146 ЖК РФ и п.7.6 Устава товарищества ответчиками по делу представлены не были.

          Кроме того, из представленного протокола общего собрания членов ТСЖ «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможно установить явку членов ТСЖ на указанное собрание и принятые решения, в частности, решение о проведении заочного голосования, в котором указано, что зарегистрировалось собственников (представителей) 33 помещений, из них членов товарищества 27, при этом списка как такового не приложено к данному протоколу, какие именно собственники присутствовали.

          Согласно ч.6 ст.146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путём проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Как следует из ст.47 указанного кодекса, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Однако уведомления такого не представлено, а представленное уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Гарант» ДД.ММ.ГГГГ содержало следующую повестку дня: 1. Выборы председателя общего собрания ТСЖ «Гарант», 2. Выборы секретаря общего собрания ТСЖ «Гарант», 3.Отчет правления ТСЖ «Гарант», 4.Отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Гарант», 5.Выборы правления ТСЖ «Гарант», 6.Выборы ревизионной комиссии ТСЖ «Гарант», 7.Утверждение сметы ТСЖ «Гарант», 8.Утверждение размера «Фонда текущего и аварийного ремонта» 3 руб. (в составе сметы ТСЖ на 2014 -2016г.), 9.Утверждение ранее принятых решений ТСЖ «Гарант» по размеру взносов на содержание общего домового имущества без изменения на уровне ранее утвержденных: на содержание общего имущества – 6,70 руб., в фонд текущего ремонта (резервный фонд) – 0,30 руб., 10.Утверждение штатного расписания ТСЖ «Гарант» на 2014-2015 год, 11.Утверждение положения о формировании и расходовании «Фонда текущего и аварийного ремонта», 12.Утверждение положения о нахождении автотранспорта на территории двора» в новой редакции, 13.Об утверждении Устава ТСЖ «Гарант» в новой редакции.

          Из представленного протокола общего собрания с ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного письменного по вопросам внесенным в бюллетень голосования, промежуточный итог голосования проведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. указанная повестка изменена, указано заполнено и сдано 52 бюллетеня с долей собственности -<данные изъяты> %, итого в голосовании участвуют 98 собственников членов ТСЖ «Гарант» с долей собственности -100 %.

На основании ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Понятие доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме приведено также законодателем в ст.15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

       При сопоставлении представленных выписок из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> истцом собственников помещений в <адрес> в <адрес> и в представленные материалы дела ответчиком документов, указанных протоколов, реестров, списков собственников невозможно достоверно установить доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения, технический паспорт на жилой дом не представлен, и в судебном заседание нашло свое подтверждение, утверждение истца, что в заочном голосовании принимали участия лица, не являющиеся собственниками помещений в доме как и не извещение, в частности в установленном законом порядке о проведении голосования в заочной форме, так и об отсутствии кворума при голосовании. Когда Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

         Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства сторонами, суд приходит к выводу, что заочное голосование было проведено с грубым нарушением требований ст.47 ЖК РФ, что является основанием для признания решения общего собрания собственников - членов ТСЖ «Гарант» проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного письменного голосования недействительным.

И при таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие кворума общего собрания членов ТСЖ является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ вопросы являются значимыми как для членов ТСЖ, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, по <адрес> в <адрес>, что также дает основания полагать, что решения, принятые неправомочным собранием членов ТСЖ нарушает прав истца.

В соответствии с ч.1 ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. В п.6 ст.46 ЖК РФ установлен шестимесячный срок для обжалования в суд решения общего собрания.

Как следует из дела, иск истцом об оспаривании решения общего собрания в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что указанный выше срок ею не пропущен.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.14, 34, 55, 56, 67, 71, 194-199, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать решения открытого годового общего собрания собственников - членов ТСЖ «Гарант» проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного письменного голосования недействительным.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени в течение месяца, исчисляя его со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 10 марта 2015 года.

Председательствующий судья                                               Головачева Л.И.