Решение по делу № 2-1204/2014 ~ М-1287/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-1204/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Березовский 02 декабря 2014 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,

При секретаре Кравченко М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой <данные изъяты>, Казанцева <данные изъяты>, Казанцева <данные изъяты> к Администрации Березовского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Казанцева Л.Э., Казанцев Ф.Ф., Казанцев А.Ф. обратились в суд с исковым заявлением, просят признать за ним право собственности на 1\2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с надворными строениями: стайка, навес, баня, предбанник. Передать нам в долевую собственность часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м.. а также вспомогательные строения: веранду - <данные изъяты>., гараж - <данные изъяты> сарай - <данные изъяты> кв. м., навес - <данные изъяты>.

сарай - <данные изъяты>. м., баню - <данные изъяты>. м., сарай - <данные изъяты> кв. м., сеновал - <данные изъяты>. м., определив за каждым по 1/3 доли в вышеназванных строениях.

Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и гр. ФИО5 был заключен договор, по которому они произвели мену приватизированной двухкомнатной <адрес> в <адрес> на 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес> <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному Филиалом № 3 Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. на часть жилого дома, расположенного в <адрес>, общая площадь всех его частей составляет <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты>. Кроме того, рядом с домом имеются и вспомогательные строения: веранда- площадью <данные изъяты> м., гараж - площадью <данные изъяты>., сарай - площадью <данные изъяты> навес - площадью <данные изъяты>., сарай - <данные изъяты>. м., баня - <данные изъяты> м., сарай - площадью <данные изъяты> кв. м., сеновал - площадью <данные изъяты> кв. м.

Признание права собственности на часть жилого дома и вспомогательные строения, расположенные в <адрес> необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на вышеуказанные строения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

В судебном заседании Казанцева Л.Э. и Казанцев Ф.Ф. поддержали исковые требования в полном объёме.

Истец Казанцев А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1)                жилой дом, часть жилого дома;

2)                квартира, часть квартиры;

3)                комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено следующее. На основании договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Казанцев <данные изъяты>, Казанцева <данные изъяты>, Казанцев и <данные изъяты> приобрели в собственность 1/2 долю жилого дома в двухквартирном жилом кирпичном доме полезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., с надворными строениями: стайка, навес, баня, предбанник, расположенные на земельном участке размером <данные изъяты>., по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из технического паспорта, составленного ГП КО ЦТИКО Филиал № 3 БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что по адресу: <адрес>, находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., а также надворные постройки: веранда тесовая, гараж шлакоблочный – <данные изъяты> сарай шлакоблочный – <данные изъяты>., баня бревенчатая - <данные изъяты> сарай из шпалы – <данные изъяты>., сарай шлакоблочный – <данные изъяты>., навес дощатый – <данные изъяты>., сеновал тесовый – <данные изъяты>.

Согласно заключению МКУ «Г и УИ Берёзовского ГО» по <адрес> часть жилого дома с верандой, баня и сарай деревянный расположены на земельном участке в соответствии с градостроительными нормами, гараж с угляркой и сарай с навесом выстроены с нарушением градостроительных норм, так как отдельно стоящие хозяйственные постройки должны отстоять от красных линий улиц не менее чем на 5 м., хозяйственные постройки от границ соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены не менее чем на 1 м.

Таким образом, суд считает установленным в судебном заседании из пояснений сторон и письменных материалов дела, что истцы на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Указание в договоре мены спорного объекта недвижимости как квартиры, суд считает ошибочным, связанным с неправильным определением объекта в технической документации.

Представленный в судебное заседание технический паспорт, в котором спорное жилое помещение определено как часть жилого дома, суд считает достоверным. Изложенные в нем данные подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела, из которых следует, что данное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок и надворные постройки.

Расхождение в договоре мены и техническом паспорте от 09.09.2014г. по размеру общей и жилой площади дома не связано с реконструкцией или перепланировкой, вызвано переносом печи из дома на веранду, что подтверждается пояснениями истцов.

При таких обстоятельствах суд, считает необходимым признать за Казанцевым Ф.Ф., Казанцевой Л.Э, Казанцевым А.Ф. право общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками: веранда - <данные изъяты>., баня <данные изъяты>., сарай <данные изъяты>., сарай – <данные изъяты>., сеновал <данные изъяты>

Исковые требования о признании права собственности на гараж с угляркой площадью <данные изъяты> сарай – <данные изъяты>, навес <данные изъяты>. не подлежат удовлетворению, поскольку данные строения возведены с нарушением градостроительных норм.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2014░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: