Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1064/2015 (2-10273/2014;) ~ М-6240/2014 от 01.07.2014

                                                                                                                       Дело № 2-1064/15

        Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         13 мая 2015 года                                                                                          г.Красноярск

         Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи      Колывановой О.Ю.,

при секретаре                                  Карповой В.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Луч-2007» к Анисимову С.В. о приведении в первоначальное состояние общего имущества многоквартирного дома,

                                                                                у с т а н о в и л :

         ТСЖ «Луч-2007» обратилось в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, ответчик на 5 этаже лестничной площадки самовольно, без получения соответствующего согласования, установил металлический дверной блок (закрытый на замок), устроив в отгороженном помещении коридора кладовую для хранения личных вещей. Управление домом осуществляет истец, которому компетентным органам надзора выдано соответствующее предписание об организации мероприятий по устранению нарушений по выявленному факту присоединения общего имущества многоквартирного дома. Просит обязать ответчика в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлическую перегородку, привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома (коридор и лестничную площадку), а в случае неисполнения решения суда в указанный срок – предоставить истцу право осуществить демонтаж и приведение коридора и лестничной площадки в первоначальное состояние самостоятельно. Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца возврат госпошлины в сумме 4 000руб., а также расходы на представителя в сумме 8 000руб. (в соответствии с уточнениями от ДД.ММ.ГГГГ.).

         В судебном заседании представитель истца Фефелов В.И.(по доверенности) иск поддержал, на его удовлетворении настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

         Ответчик в суд не явился (почтовое уведомление получено лично), о причинах неявки суд не уведомил. Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края - Иванькина Т.В. (по доверенности) по заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

         Полагая возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

         Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

         В силу пункта 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

         Как установлено в судебном заседании, ответчик является правообладателем квартиры по <адрес>, что имеет документальное подтверждение. Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, осуществляет ТСЖ «Луч 2007» в соответствии протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Луч-2007» установлен факт самовольного устройства и эксплуатации Анисимовым С.В. кладовой для хранения личных вещей, обустроенной за счет площади коридора (8,7кв.м) на 5 этаже в 3 –м подъезде дома по <адрес>, в результате установки металлической перегородки коридора, с металлической дверью, закрытой на замок. ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края составлен акт проверки №, установившей нарушение ТСЖ «Луч-2007» при управлении многоквартирным домом по <адрес> жилищного законодательства – выявлен факт присоединения общего имущества дома, установление металлической двери, - без согласования использования части общего имущества. По результатам проверки ДД.ММ.ГГГГ. органом государственного надзора выдано предписание ТСЖ «Луч-2007» об организации мероприятий по устранению нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неустранением ответчиком допущенных нарушений ТСЖ «Луч-2007» обратилось в суд с требованиями к ответчику о приведении имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

         В судебном заседании представитель истца суду пояснил, что действиями ответчика нарушены нормы жилищного законодательства, обязанность по соблюдению которого возложена на истца, осуществляющего управление многоквартирным домом. Ответчик без согласования с жильцами установил металлическую перегородку в коридоре, заняв под личное использование часть площади общего имущества многоквартирного дома. По обращению одного из жильцов дома органом государственного контроля была проведена проверка, комиссией ТСЖ был составлен акт о выявленном нарушении, который ответчик подписать отказался. Требование о демонтаже перегородки в адрес ответчика направлялось (имел место возврат конверта), до настоящего времени нарушение не устранено.

         Ответчик, не явившись в судебное заседание, доказательств, свидетельствующих об устранении выявленных нарушений, либо о согласовании установления перегородки, не представил.

         Оценивая представленные доказательства, суд исходит из следующего.

         В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ (согласно которым, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать, в том числе, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц), ТСЖ «Луч-2007» вправе требовать устранения нарушений, которые могут привести к нарушению прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; нарушить безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц при осуществлении управления многоквартирным домом.

         На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

         В силу статьи 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

         Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств документально установлен факт самовольной установки ответчиком металлического блока на лестничной площадке на 5-м этаже в 3-м подъезде многоквартирного жилого дома <адрес>, принимая во внимание непредоставление ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих законность установки блока, либо доказательств устранения нарушений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

         На основании ст.98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000руб., а также по оплате юридических услуг в сумме 8000руб., исходя из документального подтверждения (договор возмездного оказания услуг от 17.02.2014г.).

         Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Товарищества собственников жилья «Луч-2007» удовлетворить.

         Обязать Анисимова С.В. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно возведенной кладовой на 5 этаже коридора лестничной площадки справа от лифта, в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлической перегородки размером 3,1 м. х 2,8 м. с дверью, привести в первоначальное состояние место общего пользования (коридор и лестничную площадку).

         В случае неисполнения Анисимовым С.В. решения суда в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу - представить ТСЖ «Луч-2007» право самостоятельно произвести снос возведенной кладовой на 5 этаже коридора лестничной площадки справа от лифта, в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем демонтажа металлической перегородки размером 3,1 м. х 2,8 м. с дверью, привести в первоначальное состояние место общего пользования (коридор и лестничную площадку).

         Взыскать с Анисимова С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Луч-2007» судебные расходы на общую сумму 12 000руб.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного ДД.ММ.ГГГГ года.

          Председательствующий                                                                      О.Ю.Колыванова