Решение по делу № 2-1470/2012 ~ М-1035/2012 от 09.04.2012

Дело № 2-1470

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области     ДД.ММ.ГГГГ

Беловский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за землю и пени.

Свои требования мотивирует тем, что между <данные изъяты> в лице ФИО3 руководителя <данные изъяты> (в дальнейшем Арендодатель) и <данные изъяты> в лице руководителя ФИО4 ( в дальнейшем Арендатор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного под гаражный бокс по адресу: <адрес>. Участок предоставлен согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан обеими сторонами. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о гос.регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло от <данные изъяты>» к ФИО1 Со дня регистрации права ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло право пользования земельным участком под гаражным боксом и арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ На <данные изъяты> ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № с расчетом арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ На последующие годы договор продлен уведомлением с расчетом арендной платы. Арендная плата является обязательным платежом за право пользования участком и вносится по полугодию или же ежеквартально согласно установленному в договоре тарифу и в соответствии с оговоренным порядком, что является существенными условиями договора аренды земельного участка. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с просьбой оплатить недоимку по арендной плате за землю, где были оговорены задолженность по аренде земли, сроки внесения, время урегулирования данного вопроса с приложением сальдо-расчета задолженности (расчета арендной платы), а также предложение сверить расчеты по платежам с приложением всех документов во исполнении условий договора. До настоящего времени претензия осталась неисполненной. Согласно пункта <данные изъяты> дополнительного соглашения к договору аренды, арендная плата производится равными долями ежемесячно, но не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Пункт <данные изъяты> дополнительного соглашения к договору аренды предусматривает, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере единой учетной ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. За ДД.ММ.ГГГГ. (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность составила <данные изъяты>., <данные изъяты> руб. – годовое начисление, ежемесячно по <данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ. годовое начисление – <данные изъяты> руб., ежемесячно по – <данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ. годовое начисление – <данные изъяты>., ежемесячно по – <данные изъяты>. (<данные изъяты>.), итого: <данные изъяты>. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере <данные изъяты>.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – <данные изъяты> в лице ФИО5 по доверенности (<данные изъяты>) поддержала исковые требования в полном объёме, просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., а также просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заранее, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из адресных справок (<данные изъяты>) установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    На основании ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

    В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов …

    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются…

Судом установлено, что между <данные изъяты> в лице ФИО3 руководителя <данные изъяты> <адрес>» (в дальнейшем Арендодатель) и <данные изъяты> в лице руководителя ФИО4 ( в дальнейшем Арендатор) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Участок предоставлен согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ под гаражный бокс (оборотная сторона листа №). Из представленного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подписан обеими сторонами.

Согласно представленного свидетельства о гос.регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) видно, что право собственности на гаражный бокс, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> №, гараж № перешло на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1

Со дня регистрации права ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 перешло также и право пользования земельным участком под гаражным боксом и арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором о переводе прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ(<данные изъяты>).

На ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 подписано дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № с расчетом арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ.(<данные изъяты>).

На последующие годы договор продлен уведомлением с расчетом арендной платы, что подтверждается материалами дела (оборотная сторона <данные изъяты>).

В адрес ответчика ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (<данные изъяты>) с просьбой оплатить задолженность по арендной плате за землю в размере <данные изъяты>. заказным письмом (оборотная сторона листа №).

На основании представленного истцом расчета задолженности (<данные изъяты>) видно, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (спорный период) в сумме <данные изъяты>. – основной долг. Представленный расчёт судом проверен, сомнений не вызывает.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу <данные изъяты> арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга <данные изъяты>. Документов, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1 в судебное заседание не представлено.

Согласно ч.1, ч.3 ст.65 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с пунктом <данные изъяты> дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере установленной на момент просрочки платежа единой учетной ставки ЦБ РФ, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.     

    Из представленного истцом расчета пени (<данные изъяты>) следует, что пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере <данные изъяты> Представленный расчёт судом проверен. Оснований для снижения пени в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает ввиду того, что обязательства ответчика ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются достаточно длительное время.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования – <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>. в соответствии с подп.4 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ (<данные изъяты>).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу <данные изъяты> арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

    Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования – <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Беловский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме судом принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: /подпись/ Т.С. Гуляева

Верно

Судья: Т.С. Гуляева