Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2825/2017 ~ М-2134/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-2825/17

                     Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                 Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Седельниковой Л.В.

с участием прокурора                         ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ГАБ, ГАА о выселении,

                     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 06.10.2014 года было обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес> определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Ввиду того, что объект недвижимости не был реализован ни на первых, ни на повторных торгах, службой судебных приставов в адрес взыскателя было направлено предложение об оставлении объекта недвижимости за истцом в счет погашения долга по договору займа. Истцом было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры в собственность. По данным УРЦ г. Владивостока в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Факт их проживания был установлен в результате выезда представителя собственника жилого помещения по месту нахождения недвижимого имущества. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец 21.09.2016 направил ответчикам требование об освобождении жилого помещения и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до 21.10.2016. До настоящего времени требования истца не исполнены. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из незаконного занимаемого жилого помещения, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

01 ноября 2017 года суд протокольно привлек к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ЦВИ. Поскольку ответчик ГАА является несоврешеннолетней, к участию в деле были привлечены органы опеки

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ГАБ. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ЦВИ., являющаяся одновременно законным представителем ГАА., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что она является матерью ГАА., в спорной квартире живут она и ребенок. Ответчик ГАБ - её бывший супруг и отец ГАА., с ними не проживает. Банк продает квартиру с лета 2017 года, приходили покупатели. О том, что квартира арестована ей было известно с 2014 года. В настоящее время она зарегистрирована у матери по адресу: <адрес>. Квартира двухкомнатная. В данном жилом помещении также имеют регистрацию ее старший сын, мать и отчим. В квартире № <адрес> она не зарегистрирована, поскольку ГАБ. не прописал ее там. Фактически она проживает в спорной квартире с дочерью, сын живет отдельно с бабушкой. Квартиру возможности освободить нет, поскольку иного жилья у них не имеется.

Представитель ТО опеки и попечительства по Первореченскому району ВГО в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор Первореченского района города Владивостока полагал требования истца законными и обоснованными,

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Первореченского районного суда города Владивостока от 06.10.2014 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ГАБ, ГВИ о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Расторгнут договор займа № 1555 от 08.04.2008 года заключенный между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ГАБ, ГВИ. С ГАБ, ГВИ в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана солидарно задолженность по договору займа № 1555 от 08.04.2008 г. в размере 5281736 рублей, судебные расхода в размере 37554 рубля 15 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Владивосток, ул. Баляева, д. 40 кв. 44, установив начальную продажную стоимость в размере 3458637 рублей 45 копеек.

Решение суда вступило в законную силу 11.11.2014 года.

Поскольку имущество не было реализовано с торгов (торги признаны несостоявшимися), в результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" стало собственником квартиры по адресу: г. Владивосток, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ГАБ. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ГАА. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из формы № 10.

Требования истца о выселении из занимаемого жилого помещения не ответчики исполняют.

Согласно пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Поскольку решением Первореченского районного суда города Владивостока от 06.10.2014 года на спорную квартиру обращено взыскание, определен способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, повторные торги были признаны несостоявшимися, истец оставил предмет ипотеки за собой, то право ответчика ГАБ и как следствие его несовершеннолетней дочери ГАА., на пользование квартирой прекратилось, и они проживают в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.

Кроме того, прекращение права пользования жилым помещением у ответчиков влечет и переход права собственности на квартиру к истцу.

Доказательства заключения ответчиками с собственником квартиры соглашения о праве пользования квартирой, обременения квартиры правом пользования ответчиками, материалы дела не содержат.

Установив указанные выше обстоятельства, с учетом положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о необходимости прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением и выселении их из квартиры.

В силу ст.98 ГПК РФ с ГАБ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб., оплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                 Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - удовлетворить.

Выселить ГАБ, ГАА из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ГАБ в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.

Председательствующий