Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3025/2014 ~ М-2578/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-3025/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2014 года                      город Новосибирск

    Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Власовой Г. П. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом истец ссылается на то, что она является нанимателем квартиры № № по <адрес> на основании ордера № № от 19.11.1987 года.

В квартире проживают: дочь Назарова Е.А., сын Власов А.А., зять Назаров А.Н., невестка Власова Т.А. и <данные изъяты> /дата/ г.р., <данные изъяты> г.р.

Квартира однокомнатная. В 2003 году истец сделала в квартире перепланировку и переустройство в своей квартире.

Перепланировка заключается в следующем: в уменьшении жилой комнаты на 0,4 кв.м и кухни на 0,5 кв.м в счет отделки и частичной демонтажа печи.

Переустройство заключается в:

Изменение местоположения раковины в кухне 2;

Частичном демонтаже печи в кухне 2;

Установке душевой кабины в кухне 2.

Согласно техническому заключению ООО «Рабочий проект», изменения достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не противоречат строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В результате переустройства и перепланировки квартира имеет следующие параметры: общая площадь 22,5 кв.м., жилая - 13,2 кв.м., кухня -9,3 кв.м.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 12 в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Истец обратилась в Администрацию Октябрьского района с заявлением об утверждении перепланировки квартиры, но в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном виде жилое помещение: квартиру № 12 по <адрес> со следующими характеристиками: общая площадь 22,5 кв.м, жилая - 13,2 кв.м, кухня - 9,3 кв.м.

Истец Власова Г.П. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.

Третье лицо Назаров А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Назарова Е.А., Власов А.А., Власова Т.А. о дате и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.

Суд, заслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира № 12 по адресу: <адрес> была предоставлена Власовой Г.П. на основании ордера № 15345 от /дата/ (л.д. 6).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире № 12 по <адрес> зарегистрированы и проживают: дочь Назарова Е.А., сын Власов А.А., зять Назаров А.Н., невестка Власова Т.А. и <данные изъяты>. (л.д. 7).

Установлено, что в <адрес> произведена перепланировка и переустройство.

Так как работы, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что решением Администрацией Октябрьского района № 2859 от 10.04.2014г. истцам было отказано в согласовании произведенной перепланировки (л.д. 32).

В силу положений ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства), общая площадь <адрес> составляла: 23,4 кв.м., жилая 13,6 кв.м., вспомогательная 9,8 кв.м. (л.д. 8).

Как усматривается из технического паспорта, выданного на помещение – <адрес> от 05.03.2014г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры №12 составляет: 22,5 кв.м., жилая 13,2 кв.м., вспомогательная 9,3 кв.м., состоит из: 1. жилая комната, площадью 13,2 кв.м.; 2. кухня, площадью 9,3 кв.м. имеется отметка о несогласованной перепланировке и переустройстве (л.д.9-10).

На основании результатов обследования экспертами ООО «Рабочий проект», установлено, что несущие ограждающие конструкции помещений квартиры находятся в ветхом техническом состоянии. Перепланировка заключается в: Уменьшении площади жилой комнаты №1 на 0,4 кв.м. и кухни №2 на 0,5 кв.м. в счет отделки и частичного демонтажа печи.

Переустройство квартиры заключается в:

Изменение местоположения раковины в кухне 2;

Частичном демонтаже печи в кухне 2;

Установке душевой кабины в кухне 2.

Переустройство квартиры выполнено в нарушении требований п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. и п. 9.22 СП 54.13330.2011г. в части размещения душевой над кухней. При этом рекомендовано узаконить перепланировку, так как жильцами этажом ниже также установлена душевая в помещении кухни, расположенной под обследуемым помещением в тех же габаритах.

По результатам экспертизы сделаны следующие выводы: изменения, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки перекрытие, не противоречат строительным, санитарным противопожарным нормам и правилам, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивны элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 12-26).

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области»: выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 1.2 в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 11).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки и переустройства жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 22, 5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власовой Г. П. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, общей площадью 22,5 кв.м. по <адрес> в перепланированном переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения, составленному по состоянию на 05.03.2014 года ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»: 1. жилая комната, площадью 13.2 кв.м., 2. кухня, площадью 9,3 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья /подпись/

Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-3025/14, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья