Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4620/2018 ~ М-4074/2018 от 09.06.2018

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года      г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4260/18 по исковому заявлению Нестеровой З. С. к Дусаевой С. В., Апурину А. Н. о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, выделе доли дома в натуре

установил:

Нестерова З.С. обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит ? доли жилого дома

По адресу: <адрес>, общей полезной площадью 339.1 кв.м., общей площадью 276.8 кв.м., жилой 151.8 кв.м., 2 надземных этажа и 1 подземный этаж на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону от <дата>, Договора дарения доли жилого дома от <дата>. Дусаевой С.В. принадлежит 1/3 доля жилого дома, Апурину А.Н. 1/6 доля жилого дома. Вышеуказанный жилой дом согласно технического паспорта БТИ состоит из лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-А7-А8-А9-А10-А11-А12, инвентарный <номер>.. За счет собственных средств истцы произвели реконструкцию жилого дома. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить ей в собственность, изолированную часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом собственность

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала.

Ответчики Дусаева С.В., Апурин А.Н. в судебное заседание не явились, извещены. Не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно технического паспорта БТИ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Нестеровой З.С. принадлежит ? доля в праве, Дусаевой С.В. принадлежит – 1/3 доля в праве, Апурину А.Н. 1/6 доля в праве.

Согласно технического паспорта Б ТИ, разрешения на строительство жилых пристроек лит. А3, А6, А7, А8, А9, А12, подвала А10, А11, терасса лит.а5.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Заключением строительно-технической исследования было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц./ В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в заключении специалиста с технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется. В связи с этим требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Специалистом был предложен вариант выдела доли дома с учетом сохранения дома в реконструированном состоянии, который суд полагает взять за основу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

Сохранить жилой дом со служебными строениями и сооружениями общей полезной площадью 339.1 кв.м., общей площадью 276.8 кв.м., жилой 151.8 кв.м., этажность 3, в том числе подземных 1, назначение-жилое, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Выделить из реконструированного жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу <адрес> собственность Нестеровой З. С. изолированную часть жилого дома площадью всех частей здания 208,5кв.м., общей площадью 195кв.м., в том числе жилой 111,8кв.м., состоящую из помещений:

лит.А помещение 7, площадью 10,8кв.м., помещение 8, площадью 12.3, кв.м., помещение 9 площадью 17,7кв.м.,

лит.А2 помещение 10 общей площадью 12.7кв.м.,

лит.А3 помещение 4 площадью 5.7 кв.м., помещение 5, площадью 5,3 кв.м.,

лит.А6 помещение 6, площадью 24,2кв.м.,

лит.а5 помещение 11, площадью 5.6 кв.м.,

лит.А12 помещение 18 площадью 15.3кв.м., помещение 19 площадью 10.9кв.м., помещение 16 площадью 6.4кв.м., помещение 17 площадью 6.7кв.м.,

лит.А7 помещение 15 площадью 6.1 кв.м., помещение 14 площадью 19.0кв.м.,

лит.А5 помещения 12 площадью 8.2 кв.м., помещение 13 площадью 13.9 кв.м.,

лит.А10 помещение 1 площадью 8.8кв.м.,

лит.А.11 помещения 3 площадью 7.9кв.м., помещение 2 площадью 8.5 кв.м.,

Служебных строений и сооружения выделить лит.Г11 гараж площадью 41.8кв.м., лит.Г5 баня площадью 33.0кв.м., лит.Г8 навес площадью 11кв.м.,

Выделить в общую долевую собственность Дусаевой С. В. – 2/3 доли, Апурина А. Н. – 1/3 доля изолированную часть жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу <адрес> площадью всех частей здания 130,6кв.м, общаей площадью жилых помещений 81,8кв.м, состоящую из

лит.А1 помещение 1 площадью 13.3кв.м, помещение 2 площадью 19.1кв.м

лит.А4 помещение 3 площадью 4.5кв.м, помещение 4 площадью 4.3кв.м

лит.а1 помещение 5 площадью 16.7кв.м

лит.а4 площадью 22.0кв.м

лит. А помещение 1 площадью 18.6кв.м

лит.А8 помещение 2 площадью 8.1 кв.м,

лит.А9 помещение 3 площадью 10,2кв.м, помещение 4 площадью 3.7кв.м

лит.а2 площадью 10.1кв.м

Служебные строения и сооружения: сарай лит.Г, сарай лит.Г2, сарай лить.Г3, хозблок лит.Г6, мансарда лит.Г7, веранда лит.Г9, балкон лит.Г10.

Прекратить право общей долевой собственности Нестеровой З. С. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером

<номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: