Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4952/2017 ~ М-4575/2017 от 19.09.2017

дело № 2-4952/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева А. А., Журавлева В. А. к Кирилловой Н. А., Соколовой Л. А., Бабаевой Н. А., Кожуховой С. Ю., Крутову Д. Л., Кириллову С. М., Нефедову В. Н., Карабанову О. Б., Кондрашеву И. В., Журавлевой К. Н., Администрации Пушкинского муниципального р-на <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков, по встречному иску Кирилловой Н. А., Соколовой Л. А., Бабаевой Н. А., Кондрашева И. В. к Журавлеву А. А., Журавлеву В. А., Нефедову В. Н., Карабанову О. Б., Кожуховой С. Ю., Крутову Д. Л., Кириллову С. М., Журавлевой К. Н., администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков.

    В обоснование требований указано, что истцам на праве равнодолевой собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> определен порядок пользования земельным участком при вышеуказанном жилом доме между совладельцами. Указанным решением суда истцам выделен в пользование земельный участок в соответствии с изначальными долями в доме площадью 369 кв.м. Совладелец дома Нефедов В.Н. поставил на кадастровый учет свой земельный участок площадью 909 кв.м с кадастровым номером №.

Истцы просят установить границы земельного участка площадью 2800 кв.м (разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов) по адресу: <адрес>, в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», предоставить вышеуказанный земельный участок в общую долевую собственность истцам в соответствии с изначальными долями в доме по 0,09 долей каждому, выделить земельный участок площадью 369 кв.м в равнодолевую собственность из общей долевой собственности.

Истцы Кириллова Н.А., Соколова Л.А., Бабаева Н.А., Кондрашев И.В. обратились в суд со встречным иском к Журавлеву А.А., Журавлеву В.А., Нефедову В.Н., Карабанову О.Б., Кожуховой С.Ю., Крутову Д.Л., Кириллову С.М., Администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам принадлежат на праве долевой собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> определен порядок пользования земельным участком при вышеуказанном жилом доме между совладельцами.

Истцы просят установить внешние границы земельного участка площадью 2800 кв.м в соответствии с планом, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>», предоставить вышеуказанный земельный участок в общую долевую собственность истцам в соответствии с изначальными долями в доме Кирилловой Н.А. – 0,06 долей, Соколовой Л.А. – 0,03 доли, Бабаевой Н.А. – 0,09 долей, Кондрашеву И.В. – 0,08 долей, произвести выдел вышеуказанных долей из земельного участка площадью 2800 кв.м с учетом сложившегося порядка пользования.

    К участию в деле в качестве соответчика привлечена Журавлева К.Н.

    В судебном заседании представитель истцов Журавлева А.А. и Журавлева В.А. по доверенности Драницына В.М. исковые требования поддержала, против встречных требований не возражала, просила установить границы в соответствии с вариантом 2 заключения судебной экспертизы.

Ответчики Кириллова Н.А., Бабаева Н.А., Кожухова С.Ю., Кондрашев И.В. поддержали первоначальные и встречные требования, просили установить границы в соответствии с вариантом 2 заключения судебной экспертизы.

Ответчики Соколова Л.А., Крутов Д.Л., Кириллов С.М., Караванов О.Б., Нефедов В.Н., представитель Администрации Пушкинского муниципального района, а также 3-и лица Федоткина М.А., Ситало А.В., Франков А.А., Кортянович Г.Г. в судебное заседание не явились, о слушании извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд полагает первоначальный и встречный иски подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробление, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м на каждого совладельца.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации <адрес> от 16.02.1994г. № за домом, расположенными по адресу: <адрес>, закреплен земельный участок площадью 2781 кв.м, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок 310 кв.м и 558 кв.м – в аренду с правом выкупа (л.д.20).

Собственником земельного участка, закрепленного за ФИО1, в настоящее время является Нефедов В.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, площадь участка составляет 909 кв.м (л.д.26), его границы установлены и состоят на кадастровом учете, участок состоит из двух контуров площадью 285 кв.м и 624 кв.м (л.д.17-19).

Журавлеву В.А. и Журавлеву А.А. по состоянию на апрель 2005г. принадлежало на праве собственности по 9/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 8).

По состоянию на 14.01.2004г. доли жилого дома распределялись следующим образом: Кондрашов И.В. – 0,04, Журавлев В.А. – 0,09, Журавлев А.А. – 0,09, Нефедов В.Н. – 0,31, ФИО2 – 0,04, ФИО3 – 0,03, Кириллова Н.А. – 0,03, Соколова Л.А. – 0,03, ФИО4 – 0,06, ФИО5 – 0,09, ФИО6 – 0,06, ФИО7 – 0,06, ФИО8 – 0,07, что следует из справки БТИ (Л.д.132).

ФИО4 умерла 17.05.2002г., ее наследство принято ФИО12

ФИО6 умерла 20.10.2000г., ее правопреемником является Крутов Д.Л.

ФИО5 умер 17..11.2007г., наследственное дело к его имуществу не заведено.

ФИО7 умерла 12.03.2007г., наследственное дело к ее имуществу не заведено.

Собственником 0,07 долей дома на 28.02.2011г. являлась ФИО9

Указанные обстоятельства в отношении ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО9 следуют из решения суда от 28.02.2011г., которым произведен выдел долей жилого дома, принадлежащих Кондрашеву И.В., ФИО9 и Нефедову В.Н. (л.д.41-45).

После ФИО3 собственником 0,03 долей является Кириллова Н.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.48).

После смерти ФИО5 наследником его доли дома является Бабаева Н.А., что подтверждается решением суда от 22.11.2016г. по ее иску о признании права собственности в порядке наследования по закону (л.д.46).

После смерти ФИО7 наследником доли дома является Кожухова С.Ю., что следует из решения суда от 10.07.2017г. по ее иску о признании права собственности в порядке наследования по закону (л.д.128).

21.09.1996г. ФИО2 подарила Кондрашеву И.В. принадлежащие ей 0,04 доли дома (л.д.53).

По объяснениям сторон, правопреемником ФИО6 являлся ФИО10, а после него Крутов Д.Л., правопреемником ФИО12, принявшего наследство ФИО4, является Кириллов С.М. Доказательств, что собственниками долей дома стали Крутов Д.Л. и Кириллов С.М., в материалы дела не представлено.

Также из объяснений сторон следует, что Караванов О.Б. купил долю дома у ФИО9 В материалах дела имеется свидетельство о регистрации права собственности Караванова О.Б. на часть дома (л.д.60).

Решениями суда произведен выдел долей дома, принадлежащих Кирилловой Н.А., Журавлевых А.А. и В.А. (л.д.40, 129-131).

Решением мирового судьи 205 судебного участка Пушкинского судебного района от 28.06.2012г. определен порядок пользования земельным участком площадью 2800 кв.м в соответствии с фактическим пользованием (л.д.9-13).

Нефедов В.Н. 07.07.2016г. продал Журавлевой К.Н. из принадлежащего ему земельного участка площадью 909 кв.м земельный участок площадью 624 кв.м (л.д.57-58). У Журавлевой К.Н. не имеется доли в доме. Площадь оставшегося у Нефедова В.Н. земельного участка составляет 285 кв.м.

Внешние границы земельного участка не установлены.

Определением суда назначено проведение землеустроительной экспертизы. Экспертом ФИО11 представлено заключение, из которого следует, что внешние границы земельного участка обозначены заборами или стенами строений по контуру, земельный участок разделен внутренними заборами, на участке имеется 2-этажный дом и надворные постройки. Фактическая площадь земельного участка составила 2811 кв.м. Так как фактические границы земельного участка совпадают с границами ранее учтенных смежных участков в пределах допустимых погрешностей измерений, то в данной части границы ранее учтенных земельных участков приняты в качестве внешних границ. При установлении внешних границ был исключен земельный участок для обеспечения доступа к ранее учтенному участку с КН № Журавлевой К.Н., не являющейся правообладателем доли дома. Площадь земельного участка составила 2774 кв.м. По сведениям ЕГРН границы установлены только у земельных участков Нефедова В.Н. и Журавлевой К.Н., поэтому при установлении границ внутри земельного участка границы данных земельных участков не изменялись и были приняты в качестве границ смежных земельных участков.

По варианту № экспертом предложено выделить земельные участки без раздела земельного участка под строением. Так как на земельном участке расположен 2-этажный жилой дом, и помещения второго этажа, находящиеся над помещениями первого этажа, принадлежат разным собственникам, то по варианту № предусматривается с выделением земельного участка под строением в общее пользование всех правообладателей дома. По варианту № раздел земельного участка производится по границам раздела первого этажа дома, с выделением участка под вторым этажом в общее пользование всех правообладателей долей дома, с учетом того, что второй этаж располагается над первым только частично. Площадь участка Караванова О.Б. по варианту № составила 107 кв.м, а по варианту № – 156 кв.м, что менее минимальной площади 200 кв.м. Земельный участок Кирилловой Н.А., Соколовой Л.А., Бабаевой Н.А. общей площадью 465 кв.м, земельный участок Журавлева А.А. и Журавлева В.А. общей площадью 413 кв.м, установленные по варианту №, представляют собой многоконтурные участки, состоящие из двух контуров (л.д.83-112).

Заключение эксперта не оспорено сторонами, соответствует положениям ст.ст.84-86 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Оценив доводы сторон и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Поскольку на земельном участке имеется двухэтажный жилой дом, где помещения одного собственника находятся над помещениями другого собственника, то возможны варианты установления внутренних границ лишь с сохранением в общем пользовании земельного участка под домом. Это обстоятельство препятствует выделу, поскольку не достигается обособленности выделяемых участков каждому собственнику свободными от права пользования других сособственников. Кроме того, из вариантов № и № видно, что сохраняется дорожка общего пользования от проезда к дому, идущая практически через весь участок, что также неприемлемо, поскольку противоречит принципу выдела. По сути предлагаемые варианты являются вариантами определения порядка пользования, однако он ране был определен решением мирового судьи от 28.06.2012г. и сторонами не оспаривался. Иных вариантов выдела земельных участков не имеется. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности выдела земельных участков.

Суд считает возможным установить внешние границы земельного участка площадью 2774 кв.м. Из варианта установления внешних границ следует, что частично внешние границы образованы кадастровыми границами смежных земельных участков. Так, по правой границе все смежные земельные участки имеют установленные кадастровые границы, зафасадная граница частично образована кадастрами смежных участков. По левой границе находится участок <адрес>, его границы не поставлены на кадастровый учет, владельцы участка - Федоткина М.А., Ситало А.В., Франков А.А., Кортянович Г.Г. не высказали претензий относительно фактического местоположения смежной границы, следовательно, эта граница принимается по фактическому пользованию. Относительно местоположения фасадной границы, выходящей на адресную улицу, администрация Пушкинского муниципального района возражений не представила. Общая площадь участка, образованная указанными границами, составила 2811 кв.м. Экспертом предложено из общей площади земельного участка выделить дорожку к участку Журавлевой К.Н., проходящую от адресной улицы вдоль правой границы, для обеспечения доступа к нему, поскольку участок расположен в зафасаде. Против данного варианта участники процесса возражений не имели. За вычетом дорожки к участку Журавлевой К.Н. площадь общего участка составляет 2774 кв.м. Так как стороны согласны с местоположением кадастровых границ и с площадью земельных участков Нефедова В.Н. и Журавлевой К.Н., то объектом права остальных собственников будет земельный участок 1865 кв.м (2774 кв.м - 285 кв.м - 624 кв.м = 1865 кв.м).

Право собственности на землю у истцов не оформлено.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п.10 ст.39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Частью 10 ст.39.20 ЗК РФ закреплен принцип передачи земельного участка, на котором расположено строение, находящееся в долевой собственности, соразмерно долям в праве на это строение, отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из материалов дела следует, что Журавлев А.А., Журавлев В.А., Кириллова Н.А., Соколова Л.А., Бабаева Н.А., Кондрашев И.В. являются собственниками долей дома в порядке наследования, право собственности наследодателей возникло до дня введения в действие ЗК РФ (л.д.41-49, 52, 55, 127).

Таким образом, истцы по первоначальному и встречному иску имеют в силу закона право на приобретение земельного участка в собственность. С учетом положения п.10 ст.39.20 ЗК РФ это право может быть реализовано истцами путем приобретения долей земельного участка, соответствующих долям в праве собственности на жилой дом до раздела. Объектом права собственности истцов является земельный участок площадью 1865 кв.м. Поскольку Нефедову В.Н. участок площадью 909 кв.м был передан в собственность и объем его права не оспаривался ни им самим, ни другими сторонами по делу, то его доля подлежит исключению из права на земельный участок площадью 1865 кв.м. Суммарная доля остальных сособственников, за вычетом доли Нефедова В.Н. (0,31), составит 0,69. Соответственно у истцов доли в земле пропорционально долям в доме составят: Журавлев А.А. 9/69, Журавлев В.А. 9/69, Кириллова Н.А. 6/69, Соколова Л.А. 3/69, Бабаева Н.А. 9/69, Кондрашев И.В. 8/69. При изложенных обстоятельствах требование истцов о признании за ними права собственности на общий земельный участок площадью 2800 кв.м не может быть удовлетворено, поскольку право Нефедова В.Н. и Журавлевой К.Н. на земельные участки никем не оспаривается и эти участки подлежат исключению при определении объема права истцов.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева А. А., Журавлева В. А. к Кирилловой Н. А., Соколовой Л. А., Бабаевой Н. А., Кожуховой С. Ю., Крутову Д. Л., Кириллову С. М., Нефедову В. Н., Карабанову О. Б., Кондрашеву И. В., Журавлевой К. Н., Администрации Пушкинского муниципального р-на <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков удовлетворить частично.

Встречный иск Кирилловой Н. А., Соколовой Л. А., Бабаевой Н. А., Кондрашева И. В. к Журавлеву А. А., Журавлеву В. А., Нефедову В. Н., Карабанову О. Б., Кожуховой С. Ю., Крутову Д. Л., Кириллову С. М., Журавлевой К. Н., администрации Пушкинского муниципального района об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на доли земельного участка, выделе земельных участков удовлетворить частично.

    Установить внешние границы земельного участка площадью 2774 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2774 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Земельный участок площадью 2774 кв.м

№ точек	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Журавлевым А. А. право собственности на 8/69 долей, за Журавлевым В. А. право собственности на 8/69 долей, за Кирилловой Н. А. право собственности на 6/69 долей, за Соколовой Л. А. право собственности на 3/69 доли, за Бабаевой Н. А. право собственности на 9/69 долей, за Кондрашевым И. В. право собственности на 8/69 долей земельного участка площадью 1865 кв.м по адресу: <адрес> в границах в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Земельный участок площадью 1865 кв.м.

№ точек	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Требования Журавлева А. А., Журавлева В. А., Кирилловой Н. А., Соколовой Л. А., Бабаевой Н. А., Кондрашева И. В. о признании права собственности на доли земельного участка площадью 2800 кв.м, выделе земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.02.2018г.

        Судья: