Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2018 (2-7830/2017;) ~ М-8453/2017 от 20.12.2017

Дело №2-1059/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2018г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Карцевой О.А.,

ответчика Голикова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова А. В. к Голикову А. АлексА.у о признании обязательства по договору купли-продажи земельного участка прекращенными зачетом однородных встречных требований и прекращении залога,

у с т в н о в и л :

Марков А.В. обратился в суд с иском к Голикову А.А. со следующими требованиями:

-о признании обязательства по договору купли-продажи земельного участка со строением на нем от <дата>., заключенному между Марковым А.В. и Голиковым А.А., прекращенными, в связи с надлежащим исполнением Марковым А.В. в части зачета однородных встречных требований на сумму 1 700 000 руб.;

-о прекращении залога, в связи с надлежащим исполнением обязательства Марковым А.В. по договору купли-продажи земельного участка со строением на нем от <дата>., заключенному между сторонами;

-обязании Управления Росреестра по Тульской области снять обременение в виде залога с объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 5 900 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для производственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, и металлический ангар для хранения материалов, назначение: объекты нежилого назначения, 1 - этажный, общая площадь 482, 6 кв.м., инв. <номер>, лит. А, кадастровый номер <номер>, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата>. между Голиковым А.А. (продавцом) и Марковым А.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем строением. Ответчик продал, а истец купил земельный участок площадью 5900 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для производственной деятельности и 1-этажный металлический ангар для хранения материалов, общей площадью 482,6 кв.м., инв. <номер>, лит.А, с кадастровым номером <номер>. Согласно п.3 договора недвижимое имущество продается за 3 000 000 руб., из которых стоимость земельного участка определена в размере 2 800 000 руб., а стоимость металлического ангара для хранения материалов определена в размере 200 000 руб. Покупатель выплатил продавцу до подписания договора: 100 000 руб.- за металлический ангар для хранения материалов, а 100 000 руб.- за земельный участок, невыплаченная сумма - 2 800 000 руб., а именно: 100 000 руб.- за металлический ангар для хранения материалов и 2 700 000 руб.- за земельный участок, покупатель обязался выплатить продавцу в течение 28 календарных месяцев, начиная с <дата>. по <дата>. путем перечисления денежных средств ежемесячно в срок не позднее тридцатого числа каждого месяца по 100 000 руб. на счет продавца. Обязательства по настоящему договору в размере 1 100 000 руб. оплачены продавцу в полном объеме, что подтверждается платежными документами- мемориальными ордерами: <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата> <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>. Обязательства по договору в части оплаты 1 700 000 руб. прекращаются на основании зачета однородных встречных обязательств, путем заключения договора об уступке права требования долга (цессии) от <дата>. <дата>. истцом было направлено в адрес ответчика заявление о зачете встречных однородных требований, однако данное заявление ответчик не получил.

В судебное заседание истец Марков А.В. не явился, а его представитель Карцева О.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив суду о том, что согласно решению Арбитражного суда Тульской области от <дата> у ответчика Голикова А.А. имеется денежный долг перед ООО «Заокские воды» в сумме 2 290 000 руб., который выкуплен истцом Марковым А.В. В связи с этим, истец просит зачесть свой невыплаченный долг по договору купли-продажи земельного участка со строением от <дата>. в размере 1 700 000 руб. Ответчик приобрел спорный земельный участок у ООО «Заокские воды» всего лишь за 300 000 руб., а ему продал за 3 000 000 руб. Несмотря на то, что ответчик обязан еще выплатить истцу оставшийся долг в размере 590 000 руб., истец не требует его уплаты.

Ответчик Голиков А.А., не оспаривая факт приобретения спорного земельного участка у ООО «Заокские воды» за 300 000 руб., который впоследствии, действительно, продал Маркову А.В. за 3 000 000 руб.. Однако, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на необоснованное возбуждение дела о банкротстве в отношении ООО «Заокские воды». Полагает, что если ему удастся оспорить решение арбитражного суда о признании Общества банкротом, будет оспорено и решение арбитражного суда Тульской области от <дата>. о признании недействительным договора-купли-продажи земельного участка и строения на нем от <дата>.

Третье лицо- Управление Росреестра по Тульской области, извещенное надлежащим образом <дата>., для участия в судебном заседании своего представителя не выделило.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка со строением на нем от <дата>., заключенного между Голиковым А.А. (продавцом) и Марковым А.В. (покупателем), истец приобрел у ответчика земельный участок площадью 5900 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для производственной деятельности, а также одноэтажный металлический ангар для хранения материалов, общей площадью 482,6 кв.м., инв. <номер>, лит.А, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 3 000 000 руб., из которых стоимость земельного участка составляет 2 800 000 руб., а стоимость металлического ангара для хранения материалов - 200 000 руб.

Сторонами не оспаривается, что истец выплатил ответчику до подписания договора: 100 000 руб.- за металлический ангар для хранения материалов и 100 000 руб.- за земельный участок. Невыплаченная сумма составляет 2 800 000 руб. (100 000 руб.- за металлический ангар и 2 700 000 руб.- за земельный участок), которую истец обязался выплатить ответчику в течение 28 месяцев, начиная с <дата>. по <дата>. путем перечисления денежных средств ежемесячно в срок не позднее тридцатого числа каждого месяца по 100 000 руб. на счет продавца.

Обязательства по настоящему договору в размере 1 100 000 руб. оплачены продавцу, что подтверждается мемориальными ордерами: <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата> <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата> <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.; <номер> от <дата> <номер> от <дата>.; <номер> от <дата>.

В договоре имеются сведения о регистрации <дата>. права собственности Маркова А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка со строением на нем от <дата>, заключенного с Голиковым А.А., о чем <дата>. в ЕГРН внесена запись регистрации <номер>.

В договоре, а также в свидетельстве о государственной регистрации права, выданного <дата>. Управлением Росреестра по Тульской области имеются сведения о регистрации обременения на земельный участок в виде ипотеки в силу закона в пользу Голикова А.А. на весь объект сроком с <дата>. до фактического исполнения, о чем <дата> в ЕГРН внесена запись <номер>;

В договоре купли-продажи и в свидетельстве о государственной регистрации права, выданного <дата>. Управлением Росреестра по Тульской области имеются сведения о регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Голикова А.А на металлический ангар для хранения материалов, с кадастровым номером <номер>. Зарегистрировано право собственности Маркова А.В. <дата>. на указанное имущество <дата>.

Определением Арбитражного суда Тульской области от <дата>. признан недействительным договор купли-продажи земельного участка и строения на нем от <дата>., заключенный между ООО «Заокские воды» и Голиковым А.А. Применены последствия недействительности сделки, с Голикова А.А. в пользу ООО «Заокские воды» взыскана действительная стоимость недвижимого имущества в размере 2 290 000 руб.

При рассмотрении указанного дела арбитражный суд пришел к выводу, что о том, что действия Голикова А.А. по заключению оспариваемой сделки свидетельствуют о недобросовестности его поведения, поскольку оспариваемая сделка была направлена на ухудшение платежеспособности должника и уменьшение его активов и конкурсной массы, что могло привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

<дата>. между ООО «Заокские воды» и Марковым А.В. заключен договор об уступке права требования (цессии) от <дата>., по которому истец принял в полном объеме право требования денежных средств, принадлежащих ООО «Заокские воды», и возникшие на основании определения Арбитражного суда Тульской области от <дата>.

Таким образом, обязательства по вышеуказанному договору в части оплаты 1 700 000 руб. прекращаются на основании зачета однородных встречных обязательств, путем заключения договора об уступке права требования долга (цессии) от <дата>.

В соответствии с п.1 ст.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, -имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя - преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу п. 1 указанной правовой нормы, для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

<дата>. истцом было направлено в адрес ответчика заявление о зачете встречных однородных требований.

Учитывая, что законом не запрещен зачет требований в рассматриваемом случае, суд считает возможным производство взаимозачета.

Согласно п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п.п. 6 пункта 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса.

Согласно п.2. ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

При таких обстоятельствах, обязательства по договору купли-продажи земельного участка со строением на нем от <дата>., заключенному между сторонами следует признать прекращенными в связи с их надлежащим исполнением Марковым А.В. в части зачета однородных встречных требований на сумму 1 700 000 руб.. Соответственно, требование истца о прекращении обременения указанного имущества в виде залога, также подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Исковые требования Маркова А.В. удовлетворить.

Признать обязательства по договору купли-продажи земельного участка со строением на нем от <дата>., заключенному между Марковым А. В. и Голиковым А. А., прекращенными в связи с их надлежащим исполнением Марковым А. В. в части зачета однородных встречных требований на сумму 1 700 000 руб., прекратив обременение указанного имущества в виде залога.

Обязать Управление Росреестра по Тульской области снять обременение в виде залога с объектов недвижимого имущества: земельного участка площадью 5900 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для производственной деятельности, расположенного по адресу: <адрес>, и металлический ангар для хранения материалов, назначение: объекты нежилого назначения, 1 - этажный, общая площадь 482, 6 кв.м., инв. <номер>, лит. А, кадастровый номер <номер>, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 27.03.2018г.