Решение по делу № 2-274/2013 ~ М-374/2013 от 05.07.2013

Дело № 2-274/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 р.п. Башмаково

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Филимоновой Е.А.

при секретаре Синицыной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в р.п. Башмаково Пензенской области гражданское дело

по иску Рыжовой Елены Александровны к администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Рыжова Е.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчёт за приобретённую квартиру был произведён ею до подписания договора у нотариуса и квартира была передана продавцом ей в тот же день. Договор был удостоверен в нотариальном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подлежал регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, но когда она обратилась в регистрационную палату, то регистрация данного договора стала невозможна в связи со смертью ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине право собственности на приобретённую ею у ФИО1 квартиру до настоящего времени не зарегистрировано.Наследников и близких родственников у ФИО1 нет.

Поскольку указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в ЕГРП в нём продолжают содержаться сведения о зарегистрированном праве на указанную квартиру ФИО1. При изложенных обстоятельствах она не имеет возможности надлежаще оформить свои права на квартиру, в связи с чем просит право собственности на указанную квартиру за ФИО1 признать отсутствующим и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании истица Рыжова Е.А. и её представитель Муленков А.И. иск поддержали и просили его удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Троицкого сельсовета Башмаковского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, в суд не явился, в направленном в адрес суда заявлении просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №, право собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.18).

Согласно положениям п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершенному в письменной форме и удостоверенным нотариусом, покупателем Рыжовой Е.А. у продавца ФИО1, была приобретена квартира в селе Тимирязево, по <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м (л.д. 5). Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент отчуждения квартира в селе Тимирязево, по <адрес>, <адрес> принадлежала продавцу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Земетчинским филиалом ПОРП от ДД.ММ.ГГГГ, с условным №, что в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается справкой Башмаковского филиала БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, за №. Согласно акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а Рыжова Е.А. приняла квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>(л.д.6).

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ была составлена запись акта о смерти № (л.д. 19).

В связи со смертью ФИО1 истица не смогла произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную недвижимость, что ей необходимо для полноправной реализации всех прав в отношении частной собственности, поэтому обратилась в суд с иском о признании права собственности.

         Из технического паспорта видно, что оспариваемое жилое помещение является квартирой, 1969 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 7-12).

       В соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

Согласно Определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которого является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

         При таких обстоятельствах, установленных судом, и на основании вышеуказанного законодательства суд приходит к выводу, что истица Рыжова Е.А. в настоящее время имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дом <адрес> <адрес> её право собственности должно быть признано государством, так как отсутствие регистрации права собственности за Рыжовой Е.А. на указанную квартиру, не может служить основанием для лишения её права собственности на указанное имущество.         

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░░.░░.░░░░, ░░ № - ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

                            ░░░░░:                                                                         ░░░░░░░░░░ ░.░.