Решение по делу № 2-415/2012 (2-4201/2011;) ~ М-4069/2011 от 14.12.2011

Дело № 2-415

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е. В.

при секретаре Басалаевой О. Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Федотовой ФИО4 к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса жилого дома,

установил:

Федотова ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о присвоении жилому помещению статуса жилого дома. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Данная квартира принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время она решила приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен находящийся у неё в собственности объект недвижимого имущества.

В связи с этим она обратилась в Комитет по муниципальному имуществу и земельным ресурсам г. Белово, но ей специалисты пояснили, что по действующему законодательству земельные участки приобретаются в собственность только под жилым домом, а по её правоустанавливающим документам её объект недвижимости значится – квартира, поэтому у неё и возникла необходимость изменить статус жилого помещения.

Ранее присвоением, изменением статуса дома или статуса квартиры уполномочены были органы местного самоуправления, но 09.2010 года был подписан протокол совещания с представителями ГПКО «ЦТИ по Кемеровской области», согласно которому в случае, если гражданин-собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то ему необходимо для постановки на технический учёт объекта капитального строительства представить решение суда о присвоении статуса.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Беловского городского округа она получила Распоряжение №-р о присвоении её квартире статуса жилого дома, и ей было рекомендовано обратиться в суд с иском о присвоении статуса дома.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Просит присвоить статус жилого дома квартире, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Федотова ФИО6 свои требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая на то, что против заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истцу Федотовой О. А. принадлежит на праве собственности жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение на момент купли-продажи имело статус квартиры.

Согласно выписке из Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Беловского городского округа квартире общей площадью 94,6 кв. м, жилой площадью 60, 1 кв. м по адресу: <адрес> присвоен статус жилого дома.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажный жилой дом с одним входным узлом и имеет пять жилых комнат. Инженерное обеспечение объекта: электроснабжение – центральное, отопление – автономное водяное.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является жилым домом.

Техническим паспортом на жилое помещение, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по вышеуказанному адресу представляет собой двухэтажный жилой дом с пятью жилыми комнатами, и, соответственно, может быть признано жилым домом, поскольку имеет местную канализацию, находится на земельном участке, на котором расположены помещения вспомогательного использования: сараи, баня, летняя кухня, уборная, погреб, гараж. Интересы соседей не затрагиваются.

Техническим паспортом жилого помещения подтверждается, что общая площадь дома – 112,6 кв.м, жилая площадь – 66,6 кв.м.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признаёт относимыми и допустимыми, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности исковых требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришёл к иному выводу по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 112,6 кв.м, в том числе жилой площадью 66,6 кв.м, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е. В. Макарова