Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2540/2014 ~ М-2803/2014 от 15.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2014 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиридовой О.С.,

при секретаре Щепотине П.В.,

с участием представителя истцов Кудрявцева Г.В., Карпенко О.Г. по доверенности Волкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2540/14 по иску Кудрявцева Геннадия Валерьевича, Карпенко Олега Геннадьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, обязании передать объект долевого строительства,

установил:

Кудрявцев Г.В., Карпенко О.Г. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» о признании недействительным акта приема-передачи квартиры, взыскании неустойки, обязании передать объект долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что 06.12.2010 между ними и ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» заключен договор №100056/12006-ЮРК участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому ответчик после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, обязался передать им (истцам) объект долевого строительства по акту, при этом дольщики обязались принять объект долевого строительства по акту приема-передачи и оплатить его.

В соответствии с чек-ордерами от 10.12.2010 на сумму 3400000 рублей, от 29.12.2010 на сумму 2550000 рублей, от 21.08.2013 на сумму 2550000 рублей они (Кудрявцев Г.В. и Карпенко О.Г.) полностью выплатили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в размере 8500000 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 12.11.2013 ответчик общество с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» передало, а они (Кудрявцев Г.В. и Карпенко О.Г.) приняли и оплатили объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, нежилые помещения №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26 (строительный адрес: <адрес>, «ЖК Параллель», <адрес>.к. (<адрес>)), секция 1, этаж 2, проектной площадью 226,37 кв.м.

Обратившись к поверенному ответчика общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» - КТ «СУ-№ и Компания» с просьбой предоставления доказательств ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, 26.02.2014 ими было получено письмо о том, что ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию был запланирован на март 2014 года и до настоящего времени данный объект не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет.

Просят суд признать акт приема-передачи квартиры от 12.11.2013 недействительным, взыскать в их пользу с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве в размере 2400612,50 рублей каждому из истцов, обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» передать Кудрявцеву Г.В. и Карпенко О.Г. объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, нежилые помещения №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26 (строительный адрес: <адрес>, «ЖК Параллель», <адрес>.к. (<адрес>)), секция 1, этаж 2, проектной площадью 226,37 кв.м, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 100056/12006-ЮРК от 06.12.2010 и взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание истцы Кудрявцев Г.В. и Карпенко О.Г. не явились, о времени, месте его проведения извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель истцов Кудрявцева Г.В. и Карпенко О.Г. по доверенности Волков М.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить за исключением требований о взыскании судебных расходов, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования Кудрявцева Г.В. и Карпенко О.Г. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Федеральный закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 4 указанного Федерального закона РФ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом указанный договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, 06.12.2010 между Тульским отделением Товарищества на вере (Коммандитное товарищество «ульским

м Г.В. и Карпенко О.Г. асходов.вления поддеелтстве оительства, расположенный по адресу: Металлургов, ".льневым СергееСУ-№ 155» и Компания» являющимся поверенным и действующим от имени доверителя – общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» (застройщик) и дольщиками Кудрявцевым Г.В. и Карпенко О.Г. заключен договор № 100056/12006-ЮРК участия в долевом строительстве объекта недвижимости, с распределением долей в следующем соотношении: Кудрявцев Г.В. – 1/2, Карпенко О.Г. – 1/2.

Согласно данного договора, застройщик привлекает денежные средства участников долевого строительства (дольщиков) для строительства (создания) на принадлежащем застройщику земельном участке жилого дома на основании полученного разрешения на строительство. Объект недвижимости – застройка «Многоэтажные жилые дома» по <адрес>, ЖК Параллель, <адрес>, I п.к.).

Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок за счет собственных и привлеченных средств с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам объект долевого строительства по акту, а дольщики обязуются внести обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения дольщиками всех своих обязательств, в том числе денежных, дольщики получают право на оформление в собственность объекта долевого строительства, расположенного на втором этаже по строительному адресу: <адрес>, ЖК Параллель, <адрес>, I п.к. в осях 20 – 24 «А-Ж».

Общая проектная площадь объекта долевого строительства, подлежащая передаче дольщикам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, составляет 226,37 кв.м и включает в себя проектные площади помещений, находящихся на втором этаже в осях 20 – 24 «А-Ж», включающих в себя площадь коридора, санузлов и подсобных помещений, за исключением лестничной клетки.

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиками по договору участия в долевом строительстве составляет 8500000 рублей.

В соответствии с чек-ордерами от 10.12.2010 на сумму 3400000 рублей, от 29.12.2010 на сумму 2550000 рублей, от 21.08.2013 на сумму 2550000 рублей Кудрявцев Г.В. и Карпенко О.Г. по договору участия в долевом строительстве от 06.12.2010 оплатили обществу с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» полностью выполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, перечислив ответчику в общей сумме 8500000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что дольщиками Кудрявцевым Г.В. и Карпенко О.Г. выполнены обязательства, предусмотренные пунктом 3.1 договора, по осуществлению финансирования строительства.

Согласно акту от 12.11.2013 приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-ЮРК от 06.12.2010 общество с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» передало Кудрявцеву Г.В. и Карпенко О.Г. в собственность нежилые помещения №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26, расположенные по строительному адресу: <адрес>, «ЖК Параллель», корп. I п.к (<адрес>), секция 1, этаж 2, проектной площадью 226,37 кв.м, объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом (<адрес>).

Между тем, из письма № 351 от 26.02.2014 директора Тульского филиала ООО «ОКС СУ № 155» следует, что ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости был запланирован на март 2014 года.

Судом установлено, что до настоящего времени данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет, доказательств обратного, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку при подписании 12.11.2013 акта приема-передачи квартиры ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не был осуществлен, то соответственно и оснований для подписания данного акта не имелось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части признания недействительным акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-ЮРК от 06.12.2010 и обязании передать истцам объект долевого строительства.

Проанализировав вышеизложенное, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцами представлены достоверные и достаточные доказательства, позволяющие суду сделать вывод о том, что ответчик до настоящего времени не передал истцам Кудрявцеву Г.В. и Карпенко О.Г. объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве, а потому приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место нарушение прав и законных интересов истцов, выразившееся в невыполнении условий указанного договора, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части обязании ответчика передать объект долевого строительства.

Таким образом, обязательства по передаче в собственность помещения дольщикам Кудрявцеву Г.В. и Карпенко О.Г. исполнены застройщиком не были, до настоящего времени истцы не могут зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение, поскольку застройщиком не представлены акт о передаче в собственность, а также разрешение на ввод в эксплуатацию.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве истцы обращались к ответчику с претензией, оставленной обществом с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» без удовлетворения.

Разрешая заявленные истцами требования о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав договор участия в долевом строительства от 10.08.2011 с учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что договором не предусмотрена неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору, то есть сторонами не достигнуто соглашение о неустойке.

В этой связи суд при определении размера неустойки руководствуется положениями Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции от 17.06.2010, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 10 указанного Федерального закона РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 6 указанного Федерального закона РФ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - третий квартал 2011 года и акт приема-передачи в собственность нежилого помещения признан судом недействительным, при определении периода неустойки суд руководствуется датой обращения в суд с настоящим иском и определяет период неустойки с 01.01.2012 по 14.10.2014, что составляет 1004 дня.

Судом установлено, что участниками долевого строительства по данному договору являются истцы Кудрявцев Г.В. и Карпенко О.Г.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 13.09.2012 №2873-У на момент предъявления иска в суд, а также на момент вынесения решения судом, действует ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25 процента годовых.

Расчет неустойки: 1/300 х 8,25 % х 8500 000 рублей х 1 004 дня х 2 = 4693 700 рублей.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать в пользу каждого из истцов Кудрявцева Г.В. и Карпенко О.Г. неустойку в размере 2346850 рублей (4693700 рублей : 2).

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С учетом изложенного, и исходя из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика полежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 31688,50 рублей.

Руководствуясь статьями 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кудрявцева Геннадия Валерьевича, Карпенко Олега Геннадьевича удовлетворить частично.

Признать недействительным акт от 12.11.2013 приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 100056/12006-ЮРК от 06.12.2010.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу передать Кудрявцеву Геннадию Валерьевичу и Карпенко Олегу Геннадьевичу объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>, нежилые помещения №№ 21, 22, 23, 24, 25, 26 (строительный адрес: <адрес>, «ЖК Параллель», <адрес>.к. (<адрес>)), секция 1, этаж 2, проектной площадью 226,37 кв.м, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 100056/12006-ЮРК от 06.12.2010.

Взыскать в пользу Кудрявцева Геннадия Валерьевича с общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» неустойку в размере 2346 850 (два миллиона триста сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

Взыскать в пользу Карпенко Олега Геннадьевича с общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» неустойку в размере 2346 850 (два миллиона триста сорок шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кудрявцеву Геннадию Валерьевичу, Карпенко Олегу Геннадьевичу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южно-российская инвестиционно-строительная компания» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 31688 (тридцать одну тысячу шестьсот восемьдесят восемь) рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Советский районный суд г.Тулы в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий