Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2014 (2-4957/2013;) ~ М-5086/2013 от 25.10.2013

Дело №2-561/14

Строка №21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Щербининой Г.С.,

при секретаре                              Савенковой Е.Ю.,

с участием:

представителей истца ( ответчика по встречному иску) ООО УК «Дом-Сервис», действующего на основании доверенности Семенихина М.А. и действующей на основании доверенности Сомовой О.А.,

ответчика (истца по встречному иску) Щербакова Н.Б.,

представителя ответчиков ( истцов по встречному иску) Щербакова Н.Б., Авагян К.В., действующего на основании доверенности Григорьева С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Дом-Сервис» к Родионову <данные изъяты>, Щербакову <данные изъяты>, Авагян <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги; встречному исковому заявлению Родионова <данные изъяты>, Щербакова <данные изъяты>, Авагян <данные изъяты> о признании неправомерными действий и бездействий, понуждении произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа.

у с т а н о в и л :

        ООО УК «Дом-Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Родионову А.В. и Щербакову Н.Б. о взыскании солидарно задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2012 года по сентябрь 2013 года в размере <данные изъяты> копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (том 1 л.д. 6-7).

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Авагян К.В.(том 1 л.д.101).

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление ООО УК «Дом-Сервис» к Родионову А.В., Щербакову Н.Б., Авагян К.В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований истец указывает, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО УК «Дом-Сервис». Ответчики Родионов А.В. и Авагян К.В. являются собственниками нежилого встроенного помещения ХI в литере А1 площадью 355,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А ( Родионов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, Авагян К.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) ; ответчик Щербаков Н.Б. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ также являлся собственником доли в праве на указанное нежилое встроенное помещение, право на которую передал на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Авагян К.В. Истец исполнил возложенные на него законом и договором обязательства по управлению, техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома. Ответчики оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги не производили, не исполнив тем самым возложенные на них законом обязательства. На основании изложенного, ООО УК «Дом-Сервис» просит взыскать с Родионова А.В. задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейка, с Щербакова Н.Б. - задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, с Авагян К.В. - задолженность за оказанные жилищно – коммунальные услуги за период с 12.02.2012 года по 30.09.2013 года; взыскать с Родионова А.В., Щербакова Н.Б., Авагян К.В. солидарно государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек ( том 1 л.д.103-105, 122-124).

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Родионова А.В. и Щербакова Н.Б. к ООО УК «Дом-Сервис» о признании неправомерными действий и бездействий управляющей компании, понуждении произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований Родионов А.В. и Щербаков Н.Б. указывают, что с представленными в суд расчетами ООО УК «Дом-Сервис» они согласиться не могут, поскольку данное нежилое помещение не эксплуатируется, так как находится в стадии ремонта; накопление и утилизация ТБО не производится ; подъездными и лестничными клетками они не пользуются, так как имеют два отдельных входа; перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме включает работы, которые к нежилому помещению ХI в литере А1 площадью 355,6 кв.м не имеют никакого отношения. Ответчики (истцы по встречному иску) Родионов А.В. и Щербаков Н.Б. полагают, что не должны производить оплату по строке «вывоз ТБО», «текущий ремонт», «холодная вода, водоотведение на ОДН», «электроэнергия на ОДН» и частично оплачивать услуги по строке «содержание и техническое обслуживание общего имущества дома». Не согласившись с суммой задолженности Родионов А.В. и Щербаков Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ обратились в    ООО УК «Дом-Сервис» с претензией о перерасчете задолженности за указанный выше период, ответа на претензию не последовало. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд в соответствии с Законом «О защите прав потребителя». Просят признать неправомерными действия (бездействие) ООО УК «Дом-Сервис» в части оставления без ответа претензии от ДД.ММ.ГГГГ, произвести перерасчет размера платы за жилищно – коммунальные услуги за период с 12 сентября 2012 года по 2013 год, предоставленные на обслуживание нежилого встроенного помещения    XI в литере А1, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> взыскать в пользу Щербакова Н.Б. неустойку, исчисленную от суммы излишне начисленных денежных средств к оплате коммунальных услуг; а также в пользу Родионова А.В. и Щербакова Н.Б. взыскать штраф в размере 50% от суммы исковых требований, удовлетворенных судом, и компенсацию морального вреда (том 1л.д.68-72, 100).

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление Авагян К.В. к ООО УК «Дом-Сервис» о признании неправомерными действий и бездействий, понуждении произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований Авагян К.В. сослалась на обстоятельства, изложенные ранее Родионовым А.В. и Щербаковым Н.Б., пояснив суду, что она также обратилась в    ООО УК «Дом-Сервис» с претензией о перерасчете задолженности за указанный выше период, однако ответа на претензию не последовало (л.д.125-126, 136).

В судебном заседании представители истца ( ответчика по встречному иску) ООО УК «Дом-Сервис», действующий на основании доверенности Семенихин М.А. и действующая на основании доверенности Сомова О.А., заявленные исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске; в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, представили отзыв на встречные исковые заявления (том 1 л.д. 113).

Ответчики ( истцы по встречному иску) Родионов А.В. и Авагян К.В., о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили ( том 2 л.д.12-17).

Ответчик (истец по встречному иску) Щербаков Н.Б. и представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Щербакова Н.Б., Авагян К.В., действующий на основании доверенностей Григорьев С.Г., в удовлетворении исковых требований ООО УК «Дом-Сервис» просили отказать; настаивали на удовлетворении встречных исков о признании неправомерными действий (бездействия) ООО УК «Дом-Сервис», понуждении произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, представили контр-расчет сумм задолженности за ЖКУ (том 2 л.д.32-38).

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО УК «Дом-Сервис» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии № (том 1 л.д.24). Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.39-43).

В соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием учредителей ДД.ММ.ГГГГ, общество имеет гражданские права и несет обязанности, необходимые для осуществления следующих видов деятельности: управление жилым и нежилым фондом и общим имуществом в комплексах недвижимого имущества всех видов собственности; содержание, эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда и общего имущества в комплексах недвижимого имущества всех форм собственности ; осуществление функций единого заказчика по предоставлению жилищно- коммунальных услуг населению и пр. (т.1 л.д.25-38).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО УК «Дом-Сервис» ( управляющая организация ) и ООО «<данные изъяты>» (заказчик), управляющая компания «Дом-Сервис» приняла на себя обязательство по осуществлению управления многоквартирным домом <адрес> в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством (том 1 л.д.14-22).

Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, размер обязательных платежей собственников помещений многоквартирного дома, связанных с оплатой расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Заказчика, определяется в соответствии с Приложением № (том 1 л.д.21-22).

Судом установлено и никем не оспорено, что для предоставления собственникам многоквартирных домов коммунальных услуг ООО УК «Дом-Сервис» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор поставки электрической энергии от 01.01.2010 года (т.1 л.д.165-167);

- договор поставки газа от 01.12.12 года (том 1 л.д. 168-177);

- договор на оказание услуг по вывозу и захоронению крупногабаритных отходов (КГО) (том 1 л.д.178).

На основании свидетельств о государственной регистрации права (том 1 л.д.12-13, 77 ), договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Щербаковым Н.Б. и Авагян К.В. (том 1 л.д.78-79), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 80), судом установлено, что Родионов А.В. и Авагян К.В. являются собственниками нежилого встроенного помещения ХI в литере А1 площадью 355,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А ( Родионов А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Авагян К.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время) ; Щербаков Н.Б. являлся собственником доли в праве на указанное нежилое встроенное помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, право на которую передал на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Авагян К.В.

Нежилое встроенное помещение    XI в литере А1, расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, конструктивно связано с многоквартирным жилым домом, имеет общий фундамент, крышу, подвальное помещение. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

По общему правилу собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности за указанное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя уплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчиков (истцов по встречному иску) Родионова А.В., Щербакова Н.Б., Авагян К.В. задолженности по оплате предоставленных им услуг, а также размер этой задолженности.

В судебном заседании установлено, что ответчики ( истцы по встречному иску) Родионов А.В. (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), Щербаков Н.Б. (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), Авагян К.В. (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги не осуществляли, в связи с чем, образовалась задолженность. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается.

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом (л.д.том 1 л.д.89-94, 155-162), проверенный судом как правильный. Согласно данному расчету задолженность Родионова А.В. по оплате жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты> копейка, задолженность Щербакова Н.Б. составляет <данные изъяты> копеек, задолженность Авагян К.В. составляет <данные изъяты> копейки.

В судебном заседании установлено, что жилищные услуги ООО УК «Дом-Сервис» оказывались исходя из тарифа, утвержденного в договоре управления – 19,05 рублей за кв.м общей площади помещения собственника в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе затраты на содержание и техническое обслуживание ОДИ с 1 кв.м –8,34 рублей, вывоз ТБО с 1 кв.м – 2,5 рубля, текущий ремонт с 1 кв.м – 6,71 рублей, управление жилфондом – 1,5 рубля).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «<данные изъяты>», утверждена плата за содержание и техническое обслуживание в размере <данные изъяты> рубля /кв.м, за управление ООО УК «Дом-Сервис» <данные изъяты> руб. /кв.м (п.9); утвержден перечень и стоимость работ и услуг по благоустройству в 2013 году: установка системы видеонаблюдения <данные изъяты> рубль, установка шлагбаума <данные изъяты> рубля, установка столбиков ограждения <данные изъяты> рублей, организация рабочего места охранника <данные изъяты> рублей, установка антенны <данные изъяты> рублей, оплата услуг охраны <данные изъяты> рубля 32 коп. (7,11 руб. кв/м); установлен целевой сбор    <данные изъяты> руб./кв.м, в том числе содержание котельной <данные изъяты> руб/кв.м. (том 2 л.д.18-21).

Решением правления ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета, предоставленная ООО УК «Дом-Сервис», в рамках ранее принятой на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ сметы по работам на благоустройство дома (том 2 л.д. 22-23).

Исчисления за предоставленные ООО УК «Дом-Сервис» коммунальные услуги производились на основании тарифов, утвержденных в соответствии с Правилами №, утвержденными Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Выводы суда подтверждаются письменными доказательствами, представленными управляющей компанией ( ведомостями, актами выполненных работ, счетами – фактурами, товарными накладными (том 1 л.д.179-255).

Доводы ответчиков (истцов по встречному иску) Родионова А.В., Щербакова Н.Б., Авагян К.В. о том, что они не обязаны оплачивать вывоз ТБО, стоимость электроэнергии, холодной воды и водоотведения на ОДН, отопления, поставленных в места общего пользования - суд отклоняет как не основанные на нормах действующего законодательства.

Указание собственников нежилого помещения на то, что они не пользуются услугами по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме (отопление, электроснабжение мест общего пользования), имеют собственный вход в нежилое помещение, не освобождает их от обязанности нести расходы, необходимые для содержания всего жилого дома в целом.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания, а расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и не отрицается ответчиками (истцами по встречному иску) за период предъявляемой задолженности ими оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги не производилась.

Анализ вышеуказанных правовых норм и установленные обстоятельства неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг дает основание для вывода о том, что требования ООО УК «Дом-Сервис» о взыскании образовавшейся задолженности согласно представленному расчету являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Для удовлетворения требования Родионова А.В., Щербакова Н.Б., Авагян К.В. к ООО УК «Дом-Сервис» о признании неправомерными действий и бездействия управляющей компании, понуждении произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа - не имеется как фактических, так и правовых оснований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что:

- с ответчика Родионова А.В. в пользу ООО УК «Дом-Сервис» подлежит взысканию задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

- с ответчика Щербакова Н.Б. в пользу ООО УК «Дом-Сервис» подлежит взысканию задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

- с ответчика Авагян К.В. в пользу ООО УК «Дом-Сервис» подлежит взысканию задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек. В подтверждение понесенных расходов представлено платежное поручение (том 1л.д.5).

    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, данное требование также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ООО УК «Дом-Сервис» к Родионову <данные изъяты>, Щербакову <данные изъяты>, Авагян <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

    Взыскать с Родионова <данные изъяты> в пользу ООО УК «Дом- Сервис» задолженность за оказанные жилищно - коммунальные услуги за период с 01.09.2012 года по 30.09.2013 года в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

    Взыскать с Щербакова <данные изъяты> в пользу ООО УК «Дом- Сервис» задолженность за оказанные жилищно - коммунальные услуги за период с 01.09.2012 года по 11.02.2013 года в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

    Взыскать с Авагян <данные изъяты> в пользу ООО УК «Дом- Сервис» задолженность за оказанные жилищно - коммунальные услуги за период с 12.02.2012 года по 30.09.2013 года в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых заявлений Родионова <данные изъяты>, Щербакова <данные изъяты>, Авагян <данные изъяты> к ООО УК «Дом-Сервис» о признании неправомерными действий и бездействия, понуждении произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги, взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                        Щербинина Г.С.