Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3715/2022 ~ М-2946/2022 от 08.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права отсутствующим,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд прекратить право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на объект: нежилое помещение, площадью 32,7 кв.м, этаж №, пом. <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, кадастровый №; указать, что вынесенное решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска истцом указано, что Муниципальное образование городской округ Тольятти является собственником нежилого помещения площадью 32,7 кв.м. (этаж № пом. <адрес>), расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Самарской области от 27.04.1994 г. №199 «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения акционерного общества «Куйбышевазот» в муниципальную собственность г. Тольятти». Также, в муниципальной собственности находится нежилое помещение (1 этаж – поз. №, 17а, 17б, 17в, 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, 19в, 21а, 21б) площадью <данные изъяты> кв.м, пом. б/н по вышеуказанному адресу. Иные помещения в муниципальной собственности отсутствуют. В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеются иные собственники жилых и нежилых помещений, в том числе: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически муниципальное нежилое помещение, площадью 32,7 кв.м. состоит из коридора (5,0), туалета (1,1), умывальника (1,1), коридора (25,5). В силу действующего законодательства право собственности на нежилое помещение площадью 32,7 кв.м. должно принадлежать всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, однако в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на спорное помещение только за муниципальным образованием городской округ Тольятти. Администрация городского округа Тольятти обратилась в Управление Росрестра по Самарской области с заявлением о прекращении права муниципальной собственности в отношении нежилого помещения, однако, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прекращения права муниципального образования была приостановлена. Право муниципальной собственности не может быть прекращено на МОП до приобретения этого права другим лицом. Таким образом, администрация городского округа Тольятти не имеет иной возможности прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, поскольку отказ от права собственности повлечет обязанность органа местного самоуправления принять указанный объект в собственность, но уже в качестве бесхозяйного, понудить собственников МКД обратиться в суд за прекращением права муниципальной собственности администрация городского округа Тольятти также лишена возможности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещались надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту жительства ответчика.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.63 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 №25).

При таких обстоятельствах суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание они не явились. Об уважительных причинах неявки ответчики суду не сообщили в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО "ДЖКХ" в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.Таким образом, правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно указанных Правил в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление) следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Из материалов дела следует, что муниципальное образование городской округ Тольятти является собственником нежилого помещения площадью 32,7 кв.м. (этаж № пом. <адрес>), расположенного в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании постановления Главы администрации Самарской области от 27.04.1994 г. №199 «О передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения акционерного общества «Куйбышевазот» в муниципальную собственность г. Тольятти», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия № №.

Также, в муниципальной собственности находится нежилое помещение (1 этаж – поз. №, 17а, 17б, 17в, 18, 18а, 18б, 19, 19а, 19б, 19в, 21а, 21б) площадью 130,7 кв.м, пом. б/н по вышеуказанному адресу.

В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеются иные собственники жилых и нежилых помещений, в том числе: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Судом установлено, что фактически муниципальное нежилое помещение, площадью 32,7 кв.м. состоит из коридора (5,0), туалета (1,1), умывальника (1,1), коридора (25,5), что подтверждается техническим паспортом, фотоматериалами нежилого помещения, то есть, указанное помещение является местами общего пользования.

Также, согласно акта проверки муниципальных площадей, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с приложением фотографий) на момент проверки установлено следующее: нежилое помещение является местом общего пользования. Позиции № и № – коридоры, позиции № и № – санузел и умывальник, объединены. Указанные позиции обеспечивают доступ к частной собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что в силу действующего законодательства право собственности на нежилое помещение площадью 32,7 кв.м., этаж №, пом. <данные изъяты> должно принадлежать всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, однако в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на спорное помещение только за муниципальным образованием городской округ Тольятти.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является достоверность сведений.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что администрация городского округа Тольятти обратилась в Управление Росрестра по Самарской области с заявлением о прекращении права муниципальной собственности в отношении нежилого помещения, однако, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прекращения права муниципального образования была приостановлена.

Внесение записи о государственной регистрации права собственности на места общего пользования за муниципальным образованием городской округ Тольятти нарушает права муниципального образования в целом и неопределенного круга лиц, поскольку порождает обязанность муниципального образования участвовать в издержках по его содержанию и сохранению за счет бюджета городского округа Тольятти.

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению, поскольку первая квартира была приобретена в собственность до регистрации права муниципальной собственности, спорное нежилое помещение не предназначено для самостоятельного использования, а предназначено для обслуживания всего дома в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на объект: нежилое помещение, площадью 32,7 кв.м, этаж №, пом. <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева