Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-505/2018 ~ М-494/2018 от 21.06.2018

Дело №2-505/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск 24 июля 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Кузьминой В.В.,

с участием представителя истца по заявлению – Тальченкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахрименко Елены Александровны к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ахрименко Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Чигиринского сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на гараж, бокс <номер>, III очереди, находящегося в СХПК «Тепличный», <адрес>, площадью 28,0 кв.м.; на гараж, бокс <номер>, III очереди, находящегося в СХПК «Тепличный», <адрес>, площадью 25,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-градостроительным отделом администрации <адрес> истцу были выданы Разрешение <номер> на строительство хозяйственным способом стационарного гаража в кирпичном исполнении по адресу: с-з «Тепличный» III очередь бокс <номер> гараж <номер> и Разрешение <номер> на строительство хозяйственным способом стационарного гаража в кирпичном исполнении по адресу: с-з «Тепличный» III очередь бокс <номер> гараж <номер>. В течение четырех месяцев гаражи были возведены и с 1999 года используются по назначению. Государственная регистрация права на объекты не совершалась. Иных документов, касающихся возведения и признания права собственности на гаражи, нет, так как Архитектурно-градостроительным отделом администрации <адрес> такие документы на хранение в архив не сдавались. По заявлению истца для определения земельных участков, на которых расположены гаражи, ДД.ММ.ГГГГ изготовлены межевые планы. Также изготовлены технические паспорта на гаражи и получены Технические заключения ООО «Амургражданпроект» по результатам осмотра. Согласно данных Технических паспортов, площадь гаражей составляет 25,7 кв.м. и 28,0 кв.м. Ахрименко Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости с 1999 года, несет бремя содержания имущества. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В настоящее время истеца не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку отсутствуют документы об отводе земельных участков и акты приемки гаражей.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на гараж, бокс <номер>, III очереди, находящийся в СХПК «Тепличный», <адрес>, площадью 28,0 кв.м.; на гараж, бокс <номер>, III очереди, находящийся в СХПК «Тепличный», <адрес>, площадью 25,7 кв.м.

Истец Ахрименко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременного и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик администрация Чигиринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в котором указали, что против заявленных в иске требований не возражают.

Представитель истца по заявлению – Тальченков С.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Третьи лица <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно подпункту 1 пункта 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Пунктом 1 статьи 55 ГрК РФ закреплено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Из приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что в ГрК РФ прямо не перечислены случаи, когда не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, вместе с тем следует учитывать, что указанное разрешение представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Таким образом, нет необходимости в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, когда отсутствует необходимость в получении разрешения на строительство. Данный вывод подтверждается тем обстоятельством, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию невозможно без предшествующего получения разрешения на строительство (пп. 3 п. 3 ст. 55 ГрК РФ). Кроме того, согласно ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения, за исключением случаев, когда для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта не требуется выдача разрешения на строительство, влечет наложение административного штрафа. Случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется, установлены п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Согласно разрешениям отдела главного архитектора <адрес> №<номер>, 36 от ДД.ММ.ГГГГ, Ахрименко Е.А. разрешено строительство хозяйственным способом гаражей по адресу: в районе с-з «Тепличный», III очередь, бокс <номер>, гаражи №<номер>, 7.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж бокс <номер> III очереди, 1999 года постройки, с инвентарным номером <номер>, реестровым номером <номер>, общей площадью 28,0 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный».

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «БКУ» Воздвиженским А.В., следует, что в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Чигиринский с/с, установлено, что на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости, в сведениях ЕРГН информация о данном объекте недвижимости отсутствует, межевой план выполнен для признания прав на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, в судебном порядке.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/ИСХ/18-108027, гараж с кадастровым номером <номер>, общей площадью 28,0 кв.м., 1999 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», Бокс <номер>, III очереди.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Амургражданпроект», следует, что произведен осмотр существующего гаража расположенного в СПХК «Тепличный» Бокс <номер>, III очереди, <адрес>, с целью определения его фактического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. Существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное прямоугольной формы в плане, наружные габариты гаража: 7,51х4,38м. <адрес> гаража 28,0 кв.м., высота гаража 2,45 м. Год постройки 1999. Размеры гаража взяты из технического паспорта на гараж, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Фундаменты - ленточные монолитные железобетонные армированные пространственными каркасами. Наружные стены - из силикатного кирпича толщ. 250 мм, 120 мм, стены изнутри под расшивку швов, снаружи оштукатурены. Покрытие - деревянный настил по металлическим балкам. Потолок подшит доской. Кровля - асбестоцементные листы. Полы - деревянный настил по деревянным лагам. Смотровая яма - деревянная 1,95x0,90x1,0(п)м. Ворота металлические распашные утепленные 2,45x1,90-й(п)м. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в <адрес>, СХПК «Тепличный», Бокс <номер>, III очереди, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, гараж бокс <номер> III очереди, 1999 года постройки, с инвентарным номером <номер> реестровым номером <номер> общей площадью 25,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный».

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «БКУ» Воздвиженским А.В., следует, что в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Чигиринский с/с, установлено, что на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости, в сведениях ЕРГН информация о данном объекте недвижимости отсутствует, межевой план выполнен для признания прав на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, в судебном порядке.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, гараж с кадастровым номером <номер>, общей площадью 25,7 кв.м., 1999 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», Бокс <номер>, III очереди.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Амургражданпроект», следует, что произведен осмотр существующего гаража, расположенного в СПХК «Тепличный», Бокс <номер>, III очереди, <адрес>, с целью определения его фактического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. Существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное прямоугольной формы в плане, наружные габариты гаража: (4,31+4,15)/2х7,51м. <адрес> гаража - 25,7 кв.м., высота гаража - 2,36 м. Год постройки 1999. Размеры гаража взяты из технического паспорта на гараж, выполненного МУП «Белогорсктехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Фундаменты - ленточные монолитные железобетонные армированные пространственными каркасами. Наружные стены - из силикатного кирпича толщ. 250 мм, 120 мм, стены изнутри оштукатурены, снаружи под расшивку швов. Покрытие - деревянный настил по деревянным балкам. Потолок прошит ДВП. Кровля - асбестоцементные листы. Полы - деревянный настил по деревянным лагам. Погреб - бетонный 2,20x1,80х4,0(п)м. Ворота металлические распашные утепленные 2,45х2,20(п)м. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в <адрес>, СХПК «Тепличный», Бокс <номер>, III очереди не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, представленной Информационным центром <адрес>, архивные копии разрешений отдела главного архитектора <адрес> на строительство индивидуальных гаражей в районе СХПК «Тепличный» <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на имя Ахрименко Е.А., на хранение не поступали.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показал, что он является коллегой истца по работе, кроме того, они дружат семьями, хранят предметы отдыха в спорных гаражах, в гараже истца стоит транспортное средство, истец пользуется гаражом с 2000-х годов, за это время споров с иными лицами о факте строительства и использования гаражей не было. Свидетель дает показания только по одному гаражу, с зелеными воротами, в котором есть печь, во второй они не ходили. Свидетель на представленной истцом фототаблице указал место расположения гаража истца.

Свидетель Биш Ю.В. суду показала, что они знакомы с истцом с 1995 года, дружат семьями, учились вместе, до недавнего времени проживали рядом, истец на <адрес>, а она по <адрес>, за домами был гаражный комплекс, в котором у их семей находятся гаражи. Их гараж находится через три ряда от гаражей истца, свой гараж они купили, а истец свои построила, в чем ей помогали бывший супруг и отец. У истца два гаража, один с погребом, один обычный. Споров с иными лицами по данным гаражам не было. Свидетель на представленной истцом фототаблице указал место расположения гаражей истца с желтыми и зелеными воротами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что она за счет собственных средств, своими силами, на законных основаниях построила два гаража, с 1999 года владеет и пользуется объектами недвижимости как своими собственными, при этом технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц, поэтому за ней надлежит признать право собственности на данные гаражи, без указания конкретных размеров площади объекта недвижимого имущества, установление которых не являлось предметом настоящего иска, и которые закреплены в соответствующей технической документации, подготовленной уполномоченными на ее составление специалистами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ахрименко Елены Александровны к администрации Чигиринского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Признать за Ахрименко Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на объекты недвижимого имущества:

гараж, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», III очередь, бокс <номер>, кадастровый <номер>, площадь: 28,0 кв.м., инвентарный <номер>, реестровый <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, серия р 028 <номер>;

гараж, расположенный по адресу: <адрес>, СХПК «Тепличный», III очередь, бокс <номер>, кадастровый <номер>, площадь: 25,7 кв.м., инвентарный <номер>, реестровый <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, серия р 028 <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.