Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4381/2017 ~ М-4192/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4381/2017 по иску Довгаль Е. А. к ООО «Технострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,-

установил:

Истец Довгаль Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры по адресу: <адрес> этаж 15 положение на площадке слева, номер на площадке 1, на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В обоснование своих требований истец указала, что она <дата> заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» переименованное в последствии в ООО «СтройФинанс» предварительный договор <номер> участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. Решением Раменского городского суда от <дата> предварительный договор был признан фактически договором долевого участия в долевом строительстве между Довгаль Е.А. и ООО «ТехноСтрой». <дата> между ООО «СтройФинанс», ООО «Технострой» и Довгаль Е.А. было подписано соглашение о переводе долга согласно которому новый должник – ООО«ТехноСтрой» принимает на себя все обязательства по исполнению предварительного договора <номер> в том числе и по заключению основного договора участия в долевом строительстве и передаче жилого помещения Довгаль Е.А. <дата> подписано дополнительное соглашение к предварительному договору <номер> уточняющее строительный адрес квартиры (<номер>). Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме и считает, поскольку заключен фактически договор участия в долевом строительстве, а ООО ООО«ТехноСтрой», приняв на себя все обязательства застройщика, не исполнила своих обязательств, в том числе по причине не предоставления истцу всего пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру, вынуждена обратиться в суд с соответствующими требованиями.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, извещался надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица ООО «СтройФинанс», ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Довгаль Е.А. <дата> заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» переименованное в последствии в ООО «СтройФинанс» предварительный договор <номер> участия в строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> III очереди строительства, по которому стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении предварительного договора. Решением Раменского городского суда от <дата> предварительный договор был признан фактически договором долевого участия в долевом строительстве между Довгаль Е.А. и ООО «ТехноСтрой». <дата> между ООО «СтройФинанс», ООО «Технострой» и Довгаль Е.А. было подписано соглашение о переводе долга согласно которому новый должник – ООО«ТехноСтрой» принимает на себя все обязательства по исполнению предварительного договора <номер> в том числе и по заключению основного договора участия в долевом строительстве и передаче жилого помещения Довгаль Е.А. <дата> подписано дополнительное соглашение к предварительному договору <номер> уточняющее строительный адрес квартиры (<номер>). Истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме и считает, поскольку заключен фактически договор участия в долевом строительстве, а ООО ООО«ТехноСтрой», приняв на себя все обязательства застройщика, не исполнила своих обязательств, в том числе по причине не предоставления истцу всего пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру, вынуждена обратиться в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии со ст. ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" я приобретаю право собственности на указанную выше квартиру. Право собственности подлежит регистрации в УФРС. В силу п. 3 ст. 16 названного ФЗ застройщик обязан предоставить в УФРС сведения о вводе дома в эксплуатацию.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Довгаль Е. А. удовлетворить.

Признать за Довгаль Е. А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, этаж 15 положение на площадке слева, номер на площадке 1, на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья