Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2017 (2-1964/2016;) от 04.03.2016

№2-36/2017

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Теселкиной Н.В.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина ФИО9 к ООО «Новая Империя» об установлении сервитута земельного участка,

у с т а н о в и л:

Калинин ФИО10. обратился в суд с иском к ООО «Новая Империя» об установлении права бессрочного ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15084+/-43 кв.м., по адресу: <адрес>, площадью 1211 кв.м., в границах, определенных координатами: т13 Х=289665,69 У=1217067,70; т12 Х=289665,78 У=1217071,97; т103Х=289869,35 У=1217065,61; т34Х=289882,22 У=1217065,99; т33Х=289882,24 У=1217067,71;т32Х=289882,26У=1217071,97;т113Х=289874,83У=1217071,82; т104Х=289868,31 У=1217071,87 в пользу Калинина ФИО11, его работников, клиентов с целью прохода и проезда к земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта производственного назначения, общей площадью 2336,93 кв.м., и зданию материального склада (антресоль), 1-этажный, общей площадью 1022,2 кв.м., инв. №I-3954, лит. Ч, расположенного по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что Калинину ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2336,93 кв.м., и нежилое строение – здание материального склада, антресоль, 1- этажный, общей площадью 1022,2 кв.м., инв. № №, по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости расположены в глубине территории бывшего завода ОАО «Костроматекстильмаш» и не имеют непосредственного выхода к землям общего пользования. Проход и проезд от земель общего пользования к своему земельному участку и строению с даты приобретения осуществлялся с <адрес> через земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Иванову ФИО13. и земельный участок № принадлежащий ООО «Новая империя». Часть земельного участка площадью 78 кв.м. не обеспечивает истцу проход и проезд к его объектам недвижимости от земель общего пользования. Между истцом и ИП Ивановым ФИО14 не имеется спора по поводу проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером №. В то время, как ООО «Новая Империя» намерено запретить проезд и проход от земель общего пользования к земельному участку истца. В феврале <дата> истец обращался к ответчику с письмом, в котором просил рассмотреть вопрос об установлении сервитута, ответа не поступило.

В судебное заседание истец Калинин ФИО15 не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца Самойлова ФИО16. иск поддержала, по основаниям указанным в иске. Суду пояснила, что на земельном участке, который занимает истец, нежилое помещение сдается истцом ООО «Интерлюкс» по договору безвозмездного пользования. Истец является учредителем данного Общества. Иного выхода к землям общего пользования у истца не имеется.

Ответчик ООО «Новая Империя» надлежащим образом, с соблюдением требований ст.113-116 ГПК РФ извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Волнухин ФИО17. исковые требования не признал.

Представитель третьих лиц ИП Соснина ФИО18., ИП Иванова ФИО19 ООО «Мебель-Комплект», ООО «Интерлюкс» Самойлова ФИО20. исковые требования поддержала в полном объеме.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц ООО»Система-Комплект», ООО «Турбо-Мебель» надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. своих представителей в суд не направили.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст.23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством(п.1)

Сервитут может быть срочным или постоянным(п.4)

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен(5)

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами(п.6)

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"(п.9)

Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта промышленного назначения, общая площадь 2336,93 кв.м. по адресу <адрес> ориентир КН строение(склад) на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве собственности Калинину ФИО21 государственная регистрация права <дата>). Нежилое строение, назначение : здание материального склада, антресоль, площадью 1022,2, инв №, литЧ, на указанном земельном участке также принадлежит на праве собственности Калинину ФИО22. (государственная регистрация права <дата>. Калинин ФИО23.является генеральным директором и учредителем ООО «Интерлюкс».

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Третье лицо ИП Иванов ФИО24. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленным в суд документам Арбитражным судом Костромской области рассмотрено гражданское дело № № по иску ООО «Новая Империя» к ООО»Система-Комплект», ООО «Турбо-Мебель», ООО «Мебель-Комплект», ООО «Интерлюкс», ИП Соснину ФИО25. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> встречным искам ИП Соснина ФИО26., ООО»Мебель-Комплект» к ООО «Новая империя» об установлении сервитута. Указанное гражданское дело соединено с гражданским делом, рассматриваемым арбитражным судом по иску ИП Иванова ФИО27. к ООО «Новая империя» об установлении сервитута на спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Костромской области от <дата> в удовлетворении исковых требований ООО «Новая Империя» отказано. Установлено право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере ... в год, частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15084+/- 43 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1211 квадратных метров, в границах, определенных координатами:

Т13 Х=289665,69, Y=1217067,70;

Т12 Х=289665,78 Y=1217071,97;

Т103 Х=289869,35 Y=1217065,61;

Т34 Х=289882,22 Y=1217065,99;

Т33 Х=289882,24 Y=1217067,71;

Т32 Х=289882,26 Y=1217071,97;

Т113 Х=289874,83 Y=1217071,82;

Т104 Х=289868,31 Y=1217071,87;

В пользу ИП Иванова ФИО28 его работников и клиентов с целью прохода и проезда к земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта производственного назначения, общей площадью 3659 кв.м.(кадастровый №) и зданию металлического склада, назначение: нежилое здание. 1-этажный, общей площадью 945,3 кв.м., инв. №, расположенным по адресу : <адрес>.

Установлено аналогичное право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) за плату в размере ... в год, указанной частью земельного участка с кадастровым номером №, в тех же границах и определенных теми же координатами в пользу:

- ИП Соснина ФИО29., его работников и клиентов с целью прохода и проезда к нежилому строению (здание склада ГСМ), общей площадью 402,7 кв.м., основной площадью 353,2 кв.м., вспомогательной площадью 49,5 кв.м., инв.№, расположенному по адресу <адрес>, здание склада ГСМ лит.Ш, <адрес>.

- ООО Мебель –Комплект» его работников и клиентов с целью прохода и проезда к нежилому строению (здание склада), общей площадью 978,7 кв.м., основной площадью 928,3 кв.м., вспомогательной площадью 50,4 кв.м., инв.Ж-3954, литЦ, расположенного по адресу <адрес> земельному участку категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации объекта производственного назначения, общей площадью 2348 кв.м., адрес объекта : <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение суда вступило в законную силу <дата>, после рассмотрения Вторым Арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы ООО «Новая Империя».

Согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

По указанному выше делу № №, рассмотренному Арбитражным судом Костромской области Калинин ФИО30 был привлечен в качестве третьего лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением арбитражного суда от <дата> и которые имеют юридическое значение для рассмотрения настоящего дела, не подлежат доказыванию в настоящем деле.

Как следует из установленных обстоятельств по делу земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и № в <дата> и принадлежащим на праве собственности ООО «Новая Империя».

На земельном участке ответчика имеется дорога, которая была ранее и является в настоящее время частью дорожных проездов по территории бывшего завода «Текмаш», по которой осуществляется проход и проезд к другим образованным земельным участкам.

Земельный участок, принадлежащий истцу, и объект недвижимости на нем не имеет непосредственного и самостоятельного выхода к землям общего пользования. При образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № и постановке их на кадастровый учет, земельный участок принадлежащий ответчику (кадастровый №) всей своей территорией обеспечивал доступ от земель общего пользования к земельным участкам № и №.

Между истцом и ИП Ивановым ФИО31 не имеется спора по поводу проезда и прохода через земельный участок с кадастровым номером №

Таким образом, у истца действительно существует необходимость прохода с земель общего пользования по ул.П.Щербины на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку сервитут изначально предполагается законодателем как вынужденная мера, призванная обеспечить защиту интересов участников гражданских правоотношений, прежде всего собственников недвижимого имущества, в случаях, когда иные средства и способы защиты невозможны (в силу свойств и качеств самого имущества) либо исчерпаны то требования истца о необходимости установления сервитута суд находит правомерными.

Суду не представлены доказательства наличия иных возможных способов альтернативного прохода на принадлежащий земельный участок истца. Учитывая обстоятельства, установленные указанным выше решением арбитражного суда наличия иных вариантов прохода и проезда от земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №, а через него и к земельному участку, объекту недвижимости на нем, принадлежащими истцу не имеется.

Суд приходит к выводу, что установление сервитута на земельном участке ответчика в заявленных истцом границах определенных координатами, в тех же границах и координатах, что и для других собственников смежных и соседних земельных участков является наиболее оптимальным способом обеспечения доступа истца на принадлежащий ему земельный участок, при этом наименее обременительным для ответчика. При этом довод представителя ответчика о том, что истец необоснованно требует установления сервитута не только для него, но и для его работников, клиентов, суд находит не состоятельным. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости на нем. В силу нормы ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Требования истца с цель установления сервитута с правом бессрочного ограниченного пользования земельным участком ответчика для него, его работников, клиентов не противоречит закону, отвечает условиям разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № и объекта недвижимости расположенного на нем.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Судом установлено, что соглашения о сервитуте с установлением оплаты за пользование принадлежащим на праве собственности ответчику земельного участка между истцом и ответчиком не достигнуто.

В ходе рассмотрения арбитражным судом Костромской области дела № № установлен для иных смежных и соседних собственников земельных участков: третьих лиц по делу, размер платы за сервитут ... (исходя из кадастровой стоимости земельного участка, его площади, площади земельного участка в отношении которого устанавливается сервитут).

Истец требований об установлении оплаты не заявил. От ответчика не поступило встречных требований об установлении платы за сервитут исходя из предмета заявленных требований.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Размер вознаграждения, уплачиваемого собственнику определяется соглашением сторон на основе принципа свободы договора (п. 4 ст. 421 и п. 1 ст. 424 ГК РФ). Таким образом стороны не лишены права самостоятельно разрешить вопросы оплаты за пользование участком.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд в сумме ....

    руководствуясь ст.196-198 ГПК РФ суд,

                РЕШИЛ:

Исковые требования Калинина ФИО32 удовлетворить.

Установить право бессрочного ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15084+/- 43 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1211 квадратных метров, в границах, определенных координатами:

Т13 Х=289665,69, Y=1217067,70;

Т12 Х=289665,78 Y=1217071,97;

Т103 Х=289869,35 Y=1217065,61;

Т34 Х=289882,22 Y=1217065,99;

Т33 Х=289882,24 Y=1217067,71;

Т32 Х=289882,26 Y=1217071,97;

Т113 Х=289874,83 Y=1217071,82;

Т104 Х=289868,31 Y=1217071,87;

в пользу Калинина ФИО33, его работников, клиентов с целью прохода и проезда к земельному участку, с кадастровым номером № категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации объекта промышленного назначения, общая площадь 2336,93 кв.м. и нежилому строению, назначение : здание материального склада, антресоль, площадью 1022,2, инв. № по адресу <адрес> ориентир КН строение(склад).

Взыскать с ООО «Новая Империя» в пользу Калинина ФИО34 судебные расходы в сумме ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                         Теселкина Н.В.