Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1967/2021 ~ М-1356/2021 от 04.03.2021

№

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года    г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при помощнике Рубцовой Э.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорошенко Екатерины Владимировны к Администрации г.о. Подольск о сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки-,

У С Т А Н О В И Л:

Дорошенко Екатерина Владимировна обратилась в суд, уточнив иск, с требованиями к Администрации г.о. Подольск о сохранении жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде; признании за Дорошенко Екатериной Владимировной право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивируют тем, что определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Веригину Егору Владимировичу и Дорошенко (Веригиной) Екатерине Владимировне выделено в общую долевую собственность в равных долях в жилом доме литер А1: жилая комната № кв.м., литер А: жилые комнаты № кв.м., № кв.м., № кв.м., жилую пристройку литер А1 № кв.м., веранду литер al № кв.м. Права на помещение (часть дома) зарегистрированы в ЕГРН.

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) за Веригиным Егором Владимировичем и Дорошенко (Веригиной) Екатериной Владимировной признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. при части <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуально жилой застройки, для иных видов жилой застройки, по № доле за каждым. Права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.

На основании договора дарения № доли земельного участок и № доли части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные выше объекты недвижимости (земельный участок и часть жилого дома) перешло от Веригина Егора Владимировича к Дорошенко Екатерине Владимировне. Права зарегистрированы в ЕГРН.

Истец Дорошеко Екатерина Юрьевна в судебное заседание не явилась, письменно просила рассматривать дело в свое отсутствие, требования поддержала. Представитель в судебное заседание явился, требования поддержала.

Ответчик Администрация г.о. Подольск, представитель в судебное явился, возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Ярцева Тамара Петровна в судебное заседание не явилась, письменно просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо Ярцев Андрей Петрович в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Третье лицо Подлесная Анна Федоровна в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения иска. Представитель в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав стороны, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Веригину Егору Владимировичу и Дорошенко (Веригиной) Екатерине Владимировне выделено в общую долевую собственность в равных долях в жилом доме литер А1: жилая комната № кв.м., литер А: жилые комнаты № кв.м., № кв.м., № кв.м., жилую пристройку литер № №,1 кв.м., веранду литер al №,2 кв.м. Права на помещение (часть дома) зарегистрированы в ЕГРН.

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ) за Веригиным Егором Владимировичем и Дорошенко (Веригиной) Екатериной Владимировной признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. при части <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуально жилой застройки, для иных видов жилой застройки, по № доле за каждым.

Права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.

На основании договора дарения № доли земельного участок и № доли части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные выше объекты недвижимости (земельный участок и часть жилого дома) перешло от Веригина Егора Владимировича к Дорошенко Екатерине Владимировне.

Права зарегистрированы в ЕГРН.

В настоящее время по сведениям ЕГРН Дорошенко Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуально жилой застройки, для иных видов жилой застройки и помещение с кадастровым номером №, находящееся в жилом доме с кадастровым номером №.

Собственником второго помещения с кадастровым номером № является Ярцева Т.П.

В ДД.ММ.ГГГГ году истицей произведена реконструкция помещения с кадастровым номером № заложены окна в помещениях № и № (литеры А и А1), демонтирована веранда (литер а), с западной стороны на месте демонтированной веранды возведена двухэтажная пристройка (помещ. №). Пристройка возведена на независимом ленточном фундаменте, исключающим передачу усилий от вышестоящих конструкций на существующие фундаменты здания, при этом существующие конструкции блокированного жилого блока затронуты не были. Выполнено переустройство систем отопления, водопровода, канализации обследуемой части дома.

В результате реконструкции на месте части жилого дома (помещения) возведен отдельный 2-х этажный жилой дом.

После завершения строительства истица обратилась в Администрацию г.о. Подольск с целью получения разрешительной документации на ее реконструированное помещение. В выдаче разрешительной документации Дорошенко Е.В. было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ООО «Независимая экспертиза и оценка».

Согласно экспертному заключению обследуемая часть жилого дома, расположенная на земельном участке с № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, является завершенным строительством объектом. Обследуемая часть жилого дома, расположенная на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, является реконструированным объектом. Обследуемая часть жилого дома, расположенная на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нарушает права смежных землепользователей с северной стороны (зем. участок с КН № и с южной стороны (зем. участок с КН №), так как расстояния от наружных стен реконструированной части жилого дома до границ земельного участка менее № м, что не соответствует требованиям п. № актуализированный СНиП ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, должно быть не менее 3-х метров. Обследуемая часть жилого дома, расположенная на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>:

•соответствует документам, а именно ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов обязательного и добровольного исполнения, за исключением требований нормативных документов в части отступов от здания до границ земельного участка; не соответствует требованиям нормативных документов в части отступов от здания до земельного участка, а именно - в ходе реконструкции изменилась площадь застройки части жилого дома, пристройка была возведена в непосредственной близости к границам земельного участка. Согласно ситуационному плану (схеме расположения здания на земельном участке), выполненному кадастровым инженером Яковлевой В.В., расстояния от наружных стен возведенной пристройки до границы хмельного участка с северной стороны составляет 1,16 м (со смежным землепользователем на участке с КН № с южной стороны составляет № м

(смежный землепользователь на участке С KH №), что не соответствует требованиям п. 7.1 СП № актуализированный СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, должно быть не менее 3-х метров.

Обследуемая часть жилого дома, расположенная на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в границах принадлежащего Дорошенко Е.В. земельного участка с КН №.

Обследуемая часть жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>:

•имеет 2 этажа, процент застройки земельного участка с КН № составляет №, что не нарушает требования градостроительного регламента г.о. Подольск в части предельных размеров земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

•отступы до границ участка составляют менее 3-х метров, что нарушает требования градостроительного регламента г.о. Подольск в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

•не представляет опасности для жизни и здоровью людей, для окружающей среды.

•расположена за пределами охранной зоны объектов культурного наследия.

Согласно п.1 ст. 12 «Использование земельных участков и объектов капитального строительства, несоответствующих градостроительным регламентам» (Решение совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ N 78/3) «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>»):

•Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории поселения, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если использование таких земельных участков объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная экспертиза, которая была поручена ООО «Независимая экспертиза и оценка». На разрешение эксперта были поставлен вопрос: определить, является ли дом по адресу г.о. Подольск, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Согласно выводам эксперта по поставленному вопросу: Жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, можно считать жилым одноквартирным домом блокированной застройки.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не представлено.

    При этом суд учитывает, что спорный объект является реконструированным, возведен на месте веранды литер а1 площадью 9,2 кв.м., пристроенной в доме литер А1, указанной в техпаспорте на дом и выделенной истцу по решению Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С требованиями о сносе или переносе данного объекта третьи лица не обращались до настоящего времени.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Дорошенко Екатериной Владимировной право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном видел, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд

Председательствующий судья     Митрофанова Т.Н.