Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2021 (2-7264/2020;) ~ М-7653/2020 от 24.11.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 г.                                    г. Раменское

    Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Прокопчук Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/21 по иску ООО «Зиркон» к Покаместову А. С. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать сумму долга по договору аренды и коммунальным платежам в размере 189000 рублей, государственную пошлину в размере 5000 рублей. Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 189000 рублей, пени в размере 347382 рублей, государственную пошлину в размере 6700 рублей.

В обосновании иска указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 229,7 кв.м. и 4051,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты аренды и коммунальных платежей. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного производства не возражал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилый помещений общей площадью 229,7 кв.м. и 4051,7 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком с <дата> по <дата> год.

В соответствии с пунктом 2.3 (в) договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Размер арендной платы, согласно п. 3.1 договора, составляет 21 000 рублей ежемесячно, переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за период. Сумма переменного платежа состоит из эксплутационных затрат, включающих в себя охрану территории (контроль доступа на территорию на котором находится арендуемое здание), мест общего пользования, электроэнергию и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателям.

Согласно п. 3.2 договора оплата фиксированного платежа, предусмотренного п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет предоплатой за следующий месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

В связи с тем, что ответчик не оплачивает своевременно и в полном объеме коммунальные и эксплуатационные услуги, ему была направлена досудебная претензия и предложение о расторжении договора аренды <дата>.

По состоянию на <дата> ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в сумме 189 000 рублей, что подтверждается актом сверки по договору аренды <номер>.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, в связи, с чем требования о взыскании долга подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик не выполняют своих договорных обязательств, кредитный договор не расторгнут, а следовательно иск заявлен правомерно.

Кроме того, в своем уточнено исковом заявлении истец просит взыскать пени за период с <дата> по <дата> в размере 347382 рублей (п. 4.2 договора).

Однако, суд считает, что указанная сумма штрафных санкций в виде пени в размере 347382 рублей является явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушенных обязательств и суд считает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, размер пени необходимо уменьшить до 170 000 рублей, т.к. пени при имеющейся задолженности будут являться законными и справедливыми.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплата государственной пошлины в размере 6700 рублей подтверждается платежными поручениями (л.д.29) и подлежит взысканию в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    Взыскать с Покаместова А. С. в пользу ООО «Зиркон» сумму долга в размере 189 000 рублей, пени в размере 170 000 рублей, государственную пошлину в размере 6 700 рублей.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                        Сидоров П.А.