Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-71/2013 (2-995/2012;) ~ М-1013/2012 от 13.11.2012

№2-71/2013             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                 14 января 2013 года

    Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                 Степановой И.В.

при секретаре:     Мешковой Г.Е.

с участием прокурора:     Звездкиной К.В.

представителя истца:        Дорофеевой И.Г.

представителя ответчика:    адвоката Калмыковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "Им. Ленина" к Григорьеву В.А. , УФМС России по Владимирской области о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    ЗАО им.Ленина обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что является собственником жилого помещения. расположенного по адресу <...>, которое признано общежитием. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в данное жилое был вселен и зарегистрирован там по месту жительства работник ЗАО им.Ленина Григорьев В.А., который с ДД.ММ.ГГГГ года прекратил трудовые отношения с истцом, выехал из с.Рождествено, с регистрационного учета не снялся, место его жительства неизвестно. Жилое помещение оставил в антисанитарном состоянии, с поврежденными санитарно-техническим и электрическим оборудованием.

В судебном заседании представитель истца Дорофеева И.Г. иск поддержала, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, пояснив, что в свидетельстве о регистрации права собственности ЗАО им.Ленина на спорное жилое помещение последнее значится общежитием. В связи с трудовыми отношениями с истцом ответчику была предоставлена комната NN в указанном <...>, о чем был заключен договор аренды жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Григорьев бросил работу в хозяйстве, выехал из Рождествено, был уволен, в ДД.ММ.ГГГГ года был ознакомлен с приказом об увольнении, поставлен в известность о необходимости освободить комнату в общежитии. Однако Григорьев ключи от комнаты не сдал, с регистрационного учета не снялся, забрал оттуда личные вещи и уехал. В течение длительного времени в с. Рождествено он не появляется, за ним образовался долг за жилую площадь в общежитии. Поскольку установить место жительства ответчика было нельзя, комната комиссией ЗАО им.Ленина была вскрыта. В ней был обнаружен беспорядок, нарушение косметической отделки, разбитое санитарно-техническое оборудование; нерабочий электросчетчик и представляющая угрозу электропроводка. По результатам обследования помещения неоднократно были составлены акты, подтверждающие одновременно отсутствие Григорьева в данном жилом помещении. В связи с тем, что трудовые отношения Григорьева с ЗАО им.Ленина прекращены, она просит выселить ответчика из предоставленного ему общежития, снять его в с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать судебные расходы.

Ответчик Григорьев В.А. уведомлявшийся о предъявленном иске, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика адвокат Калмыкова О.В., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, иск не признала, поскольку отсутствуют достоверные данные о выезде ответчика из с.Рождествено, не исключено, что он желает работать в ЗАО им.Ленина и проживать в спорном общежитии.

Представитель ответчика - УФМС РФ по Владимирской области, извещенного о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения по усмотрению суда /л.д.44/.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, показания свидетеля Р., исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора Звездкиной К.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Собинским отделом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, за правопредшественником ЗАО им.Ленина - СПК им. Ленина зарегистрировано право собственности на общежитие, расположенное по адресу <...> /л.д.5/. Согласно п. 1.1 Устава ЗАО им.Ленина последнее создано путем преобразования в него СПК им.Ленина на основании решения общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ / л.д.24-28/. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО им.Ленина зарегистрировано в МИФНС № 5 по Владимирской области в качестве юридического лица, поставлено на налоговый учет /л.д.22-23/. Со всеми правами и обязанностями СПК к ЗАО им.Ленина перешло право собственности на спорное общежитие.

Согласно приказу NN-к от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Григорьев В.А. принят на работу в СПК им. Ленина водителем 3 класса с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.33/.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК им.Ленина и Григорьевым В.А. заключен договор аренды, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду для проживания жилое помещение в общежитии по адресу <...> возложением на него обязанности по оплате жилой площади и коммунальных услуг не позднее 10 каждого месяца. Данный договор заключен на период проживания Григорьева в общежитии и явился основанием для вселения ответчика в спорное жилое помещение. По условиям договора в случае прекращения трудовых отношений с СПК им.Ленина арендатор обязан освободить предоставленное жилое помещение /л.д.14/.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ NN –к Григорьев В.А. уволен с ДД.ММ.ГГГГ за прогулы, на основании п.4 ст. 77 ТК РФ. С данным приказом Григорьев В.А. ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его подпись в тексте /л.д.34/.    Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.ст. 92, 94, 105 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Как установлено судом, спорное жилое помещение является собственностью ЗАО им.Ленина, признано общежитием и предоставлено Григорьеву В.А. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО им. Ленина. С ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между сторонами прекращены, что в силу заключенного между ними договора аренды является основанием для освобождения ответчиком спорного жилого помещения.

Согласно объяснениям представителя истца, показаниям свидетеля Р., Григорьев В.А. вселился в общежитие в связи с принятием на работу в СПК им.Ленина, проработал менее года, затем бросил работу, выехал из Рождествено; при этом он не сдал предоставленное ему жилое помещение, мебель, которая предоставлялась в пользование, ключи от комнаты, не произвел плату за комнату и коммунальные услуги, не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой администрации Рождественское сельское поселение /л.д.19/.

Как усматривается из актов, составленных комиссией ЗАО им.Ленина ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фактически Григорьев В.А. не проживает в общежитии более 8 лет; предоставленное ему жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, косметический ремонт не производился, санитарно-техническое оборудование разбито, электрооборудование представляет пожарную опасность; помещения комнаты, кухни, ванной нуждаются в капитальном ремонте /л.д./л.д.35-36/. Задолженность Григорьева В.А. по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждено справкой ЗАО им.Ленина /л.д.38/.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 103 ч.1 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 ст.103 ЖК РФ.

Как установлено, договор найма жилого помещения в общежитии с Григорьевым В.А. не заключался. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан освободить жилое помещение, поскольку в трудовых отношениях с ЗАО им.Ленина не состоит длительное время.

В установленном порядке ответчик жилое помещение не освободил, не сдал от него ключи, выданную мебель, не снялся с регистрационного учета, что свидетельствует о его нежелании полностью освободить жилое помещение и при отсутствии решения о выселении не препятствует его вселению в общежитие. До рассмотрения дела о намерении трудоустроиться в ЗАО им.Ленина Григорьев В.А. не заявил; к категории лиц, которые не подлежат выселению, указанных ч.2 ст.103 ЖК РФ, ответчик не относится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Суд учитывает, что выселение не нарушит конституционное право ответчика на жилище, поскольку он реализовал его путем избрания местом жительства иного жилого помещения, сведений о котором не представил ни в ЗАО им.Ленина, ни в органы УФМС, в связи с чем значится зарегистрированным по месту жительства в спорном общежитии.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Иск ЗАО им.Ленина удовлетворить.

    Выселить Григорьева Валерия Алексеевича из общежития, расположенного по адресу <...>, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

    Взыскать с Григорьева Валерия Алексеевича в пользу ЗАО им.Ленина возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья /подпись/ И.В.Степанова