Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5053/2017 ~ М-4519/2017 от 23.08.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 26.12.2017 года       №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, СНТ «Силикатстром» о признании сведения реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРП сведения

УСТАНОВИЛ

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1, СНТ «Силикатстром» о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:3 и земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:14;

установлении границ земельного участка площадью 834 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010249:21, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Силикатстром», участок №, принадлежащего ФИО2: От (т.1) на Юго-Запад до (т.2) на расстояние 0,61 м. От (т.2) на Юго-Запад до (т.3) - 6,15 м. От (т.3) на Северо-Запад до (т.4) на расстояние 0,19 м. От (т.4) на Юго-Запад до (т.5) - 3,53 м. От (т.5) на Северо-Запад до (т.6) на расстояние 0,54 м. От (т.6) на Юго-Запад до (т.7) - 4,14 м. От (т.7) на Юго-Запад до (т.8) на расстояние 6,99 м. От (т.8) на Юго-Запад до (т.9) - 11,81 м. От (т.9) на Юго-Восток до (т.10) на расстояние 4,85 м. От (т.10) на Юго-Запад до (т.№,87 м. От (т.11) на Северо-Запад до (т.12) на расстояние 14,31 м. От (т.12) на Север до (т.№,14 м. От (т.13) на Северо-Восток до (т.14) на расстояние 18,27 м. От (т.14) на Юго-Восток до (т.№,42 м. От (т.15) на Юго-Восток до (т.16) на расстояние 4,96 м. От (т.16) на Юго-Восток до (т.1) - 8,54 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО2 К№                                Площадью 834 кв. м                                           (МСК - 50, зона 2)		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	434464,23	2191512,47	0.10
2	434463,62	2191512,43	0.10
3	434457,66	2191510,93	0.10
4	434457,71	2191510,75	0.10
5	434454,29	2191509,86	0.10
6	434454,42	2191509,34	0.10
7	434450,41	2191508,30	0.10
8	434444,41	2191504,71	0.10
9	434433,20	2191500,98	0.10
10	434429,68	2191504,32	0.10
11	434419,07	2191501,94	0.10
12	434424,00	2191488,51	0.10
13	434452,13	2191487,68	0.10
14	434470,39	2191488,33	0.10
15	434467,20	2191499,30	0.10
16	434466,01	2191504,12	0.10

исключении из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки сведения о координатах поворотных точек и поворотных углов земельных участков с кадастровым номером 50:55:0010249:3 и с кадастровым номером 50:55:0010249:14.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 829 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010249:21, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Силикатстром», участок №. В 2017 году истица обратилась к кадастровому инженеру по вопросу подготовки межевого плана и всех документов кадастрового учета в соответствии с требованиями действующих норм о кадастровом учете для дальнейшего внесения сведений о координатах поворотных точек границ участка в государственный кадастр недвижимости. При подготовке документов выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:3 пересекает часть садового дома, принадлежащего ФИО2

Истица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Чударевский А.Г. в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик представитель СНТ «Силикатстром» в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель СНТ «ПНИТИ-1» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 143).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 829 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010249:21, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Силикатстром», участок №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

СНТ «Силикатстром» является собственником земельного участка площадью 1 330 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010249:3, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Силикатстром» (л.д. 16-27).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 87).

Из заключения землеустроительной экспертизы видно, что фактическая площадь (834 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:21 (ранее: №) не соответствует площади указанного земельного участка по землеотводным, правоустанавливающим документам, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН (829 кв. м), и больше ее на 5 кв. м. Однако указанное расхождение площадей (5 кв. м) находится в пределах допустимого расхождения, равного +/- 10 кв. м *. Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:21 (ранее: №) соответствует его местоположению и конфигурации по землеотводным и правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам (более 15 лет - 20 лет).

При камеральном наложении границ ранее учтенных земельных участков, сведения о границах которого содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на фактически установленные при натурном обследовании границы исследуемого земельного участка №, установлено, что фактическое местоположение существующих на местности ограждений земельного участка истца не соответствует сведениям о границах смежных землепользователей, внесенным в ЕГРН.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:3 площадью 40 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:21, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:3 площадью 4 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:21, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:14 площадью 1 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:21, принадлежащего на праве собственности ФИО2,

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:14 площадью 29 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:21, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Из косвенных признаков: местоположение существующих ограждений, конфигурация земельных участков, особенность застройки, принимая во внимание, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:3 пересекает строения, расположенные как на земельном участке истца, так и на земельных участках №№, 8 в СНТ «Силикатстром», следует вывод, что, вышеуказанное наложение границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010249:3, 50:55:0010249:14 на кадастровый учет.

Устранение данной ошибки возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010249:3, 50:55:0010249:14.

Экспертом предложен вариант определения границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:21, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, и расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, СНТ «Силикатстром», участок №, с учетом: фактического землепользования, конфигурации земельного участка истца по документам, подтверждающим конфигурацию указанного земельного участка пятнадцать и более лет назад (20 лет), расположенных на земельном участке строений и сооружений, площади указанного земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:21 - 834 кв. м, в пределах допустимого расхождения равного +/- 10 кв. м *.

Данный вариант предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010249:3, 50:55:0010249:14, во избежание пересечения границ.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

Учитывая, что фактическое местоположение существующих на местности ограждений земельного участка истца не соответствует сведениям о границах смежных землепользователей, внесенным в ЕГРН, вышеуказанное наложение границ земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:55:0010249:3, 50:55:0010249:14 на кадастровый учет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, СНТ «Силикатстром» о признании сведения реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРП сведения удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:3 и земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010249:14.

Исключить из ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки сведения о координатах поворотных точек и поворотных углов земельных участков с кадастровым номером 50:55:0010249:3, принадлежащего СНТ «Силикатстром», и с кадастровым номером 50:55:0010249:14, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 834 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010249:21, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Силикатстром», участок №, принадлежащего ФИО2: От (т.1) на Юго-Запад до (т.2) на расстояние 0,61 м. От (т.2) на Юго-Запад до (т.3) - 6,15 м. От (т.3) на Северо-Запад до (т.4) на расстояние 0,19 м. От (т.4) на Юго-Запад до (т.5) - 3,53 м. От (т.5) на Северо-Запад до (т.6) на расстояние 0,54 м. От (т.6) на Юго-Запад до (т.7) - 4,14 м. От (т.7) на Юго-Запад до (т.8) на расстояние 6,99 м. От (т.8) на Юго-Запад до (т.9) - 11,81 м. От (т.9) на Юго-Восток до (т.10) на расстояние 4,85 м. От (т.10) на Юго-Запад до (т.№,87 м. От (т.11) на Северо-Запад до (т.12) на расстояние 14,31 м. От (т.12) на Север до (т.№,14 м. От (т.13) на Северо-Восток до (т.14) на расстояние 18,27 м. От (т.14) на Юго-Восток до (т.№,42 м. От (т.15) на Юго-Восток до (т.16) на расстояние 4,96 м. От (т.16) на Юго-Восток до (т.1) - 8,54 м.

№№ точек	Координаты поворотных точек границ земельного участка ФИО2 К№                                Площадью 834 кв. м                                           (МСК - 50, зона 2)		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки
	Х	У	(Мt), м
1	434464,23	2191512,47	0.10
2	434463,62	2191512,43	0.10
3	434457,66	2191510,93	0.10
4	434457,71	2191510,75	0.10
5	434454,29	2191509,86	0.10
6	434454,42	2191509,34	0.10
7	434450,41	2191508,30	0.10
8	434444,41	2191504,71	0.10
9	434433,20	2191500,98	0.10
10	434429,68	2191504,32	0.10
11	434419,07	2191501,94	0.10
12	434424,00	2191488,51	0.10
13	434452,13	2191487,68	0.10
14	434470,39	2191488,33	0.10
15	434467,20	2191499,30	0.10
16	434466,01	2191504,12	0.10

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева