Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3068/2018 ~ М-1651/2018 от 07.04.2018

Дело № 2-3068\2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием представителя истца Никонова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлькиной Т. А. к Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, Швалеву А. Б. об установлении границ земельного участка и о внесении сведений в ГКН о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Тюлькина Т.А. обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит земельный участок площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, с расположенным на нем бревенчатым домом.

Из заключения кадастрового инженера по обследованию земельного участка на местности расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № из которого следует, что произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий Швалеву А.Б. на праве собственности, площадь наложения составляет 144 кв.м.

Так же, из данного заключения следует, что произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № правообладателем которого является Дачное некоммерческое товарищество «Березка». Земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании Дачного некоммерческого товарищества «Березка» на основании договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадь наложения составляет 412 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером № имеются природные объекты в виде деревьев (яблонь) и имеются искусственные объекты в виде дачного домика и забора.

Из межевого плана с кадастровым номером № принадлежащего Швалеву А.Б. следует, что согласование не производилось, акт согласования с другими собственниками земельных участков не подписывался.

С учетом уточнение требований истец просит признать реестровой ошибкой по регистрации части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Швалеву А.Б., а именно по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой по регистрации части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Департаменту земельных отношений администрации г. Перми, а именно по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего Тюлькиной Т.А. на праве собственности с кадастровым номером №, согласно межевому плану по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого с заявленными исковыми требованиями не согласился, указывая, что ДЗО администрации г. Перми является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Швалев А.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Дачного некоммерческого товарищества «Березка» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Материалами гражданского дела установлено, что Тюлькина Т.А. является собственником земельного участка для садоводства (земли поселений), общей площадью 556 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11), а так же расположенный на земельном участке брусчатый садовый дом (лит.А) общей площадью 18.0 кв.м., со служебными постройками: баня (лит. Г), 2 навеса (лит. Г1, Г2), туалет (лит. Г3) с условным номером объекта №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Земельный участок с кадастровым номером № с указанием категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садовый участок, общей площадью 580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Швалеву А.Б. (л.д. 15).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СеНаД» ФИО1 по обследованию земельного участка на местности расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный с площадью 556,0 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов; Разрешенное использование: для садоводства и огородничества. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является Тюлькина Т.А.

Согласно заключению правления от ДД.ММ.ГГГГ Тюлькина Т.А. является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Коллективный сад №» и занимает участок №. Адрес кооператива: <адрес>

При натурном обследовании земельного участка были обнаружены объекты капитального строительства, расположенные в границах земельного участка:

1.Нежилое здание, садовый дом площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о котором содержаться в реестре, правообладателем является Тюлькина Т.А.;

2.Сооружения: баня, теплица – сведения об объектах в реестре отсутствуют.

Доступ к земельному участку № осуществляется от земель общего пользования с <адрес>.

По результатам проведенной геодезической съемки и при обследовании земельного участка было выявлено:

1.Наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 580 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный дом – на часть обследуемого земельного участка, принадлежащий Тюлькиной Т.А. на праве собственности. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственник земельного участка с кадастровым номером № –Швалев А.Б. Площадь наложения составила 144 кв.м.

2.Наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2500 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения садоводческого некоммерческого товарищества на часть обследуемого земельного участка, принадлежащего Тюлькиной Т.А. на праве собственности. Граница принадлежащего Тюлькиной Т.А. на праве собственности. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Дачное некоммерческое товарищества «Березка» на основании договора аренды. Площадь наложения составила 412 кв.м.

Согласно акту согласования границы земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером № между Дачным некоммерческим товариществом «Березка» и Никоновым А.В. действующим по доверенности в интересах Тюлькиной Т.А. были согласованы границы земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен и используется в пределах Коллективного сада № (л.д. 40-63).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, декларированной площадью 556 кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена. Правообладателем земельного участка является Тюлькина Т.А.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>, уточненной площадью 580 кв.м., поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была проведена процедура государственного кадастрового учета, на основании межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО2 Правообладателем является Швалев А.Б. как видно из копии межевого плана земельного участка Швалева А.Б., (л.д. 16-24) согласование границ земельного участка с истицей проведено не было.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 2500 кв.м., был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, постановка проводилась на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

При проведении работ кадастрового инженера по обследованию земельного участка на местности с кадастровым номером №, принадлежащего Тюлькиной Т.А., было выявлено, что на него накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего Швалеву А.Б., наложение составляет 144 кв.м.; и накладывается земельный участок с кадастровым номером № принадлежащего ДНТ «Березка», наложение составляет 412 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № и № с которыми выявлено пересечение, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то есть намного позже земельного участка №, и без учета его фактических границ.

Таким образом, согласование границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Департаменту земельных отношений администрации <адрес>, и с кадастровым номером №, принадлежащего Швалеву А.Б. с собственником земельного участка с кадастровым номером № не производилась, постановка их на государственный кадастровый учет были выполнены с нарушением требований законодательства Российской Федерации, тем самым ущемляет права и законные интересы истца, препятствует формированию земельного участка, на котором находятся принадлежащие ей природные объекты в виде деревьев (яблонь), и искусственные объекты в виде дачного домика и забора, границы которого пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ответчикам, в связи с чем заявленные требования об исправлении реестровой ошибки с кадастровыми номерам № и № подлежат удовлетворению, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и №

С учетом изложенного, суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО1 для установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тюлькиной Т.А., не доверять которому у суда оснований не имеется. И считает возможным удовлетворить исковые требования.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, поскольку работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, постановка его на государственный кадастровый учет была выполнена с нарушением требований законодательства Российской Федерации, тем самым ущемляет права и законные интересы истца, препятствует формированию земельного участка, на котором находятся принадлежащие ему объекты: нежилое здание, садовый дом площадью 18 кв.м., баня, теплица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тюлькиной Т. А. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой по регистрации части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Швалеву А. Б., а именно по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой по регистрации части земельного участка с кадастровым номером № по точкам с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего Тюлькиной Т. А. на праве собственности с кадастровым номером №, согласно межевому плану по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Судья: О.Ю. Федотов