Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2015 ~ М-539/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-761/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                           ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием представителя истца Черного И.Н. по доверенности Куранакова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черного ФИО5 к ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности по регистрации права собственности,

установил:

Черный И.Н. обратился в суд с иском к ООО «СтройЛюкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности по регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства определен ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составила <данные изъяты>. Обязанность по уплате стоимости объекта недвижимости истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчик объект долевого участия передал дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Ранее Шатурским городским судом был установлен факт ненадлежащего исполнения ООО «СтройЛюкс» обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, была взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка по передаче объекта долевого строительства на момент передачи объекта долевого участия составляет <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Претензия, направленная ответчику с требованиями уплатить неустойку, осталась без ответа. Кроме того, условиями договора предусмотрена общая площадь жилого помещения <данные изъяты>, однако, в соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства истцом принята квартира общей площадью <данные изъяты> Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от суммы неустойки, с учетом присужденной судом неустойки по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «СтройЛюкс» зарегистрировать право собственности истца на квартиру, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

В судебное заседание истец Черный И.Н. не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Куранаков А.М. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройЛюкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения исполнения обязательства, в удовлетворении остальных требований просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЛюкс» (застройщик) и Черным И.Н. (участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом № на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира № в указанном жилом доме, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условиями договора (п. <данные изъяты>) предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СтройЛюкс» в пользу Черного И.Н. взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется претензия, адресованная ООО «СтройЛюкс» о добровольной выплате неустойки.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Стоимость квартиры Черным И.Н. оплачена полностью, что установлено решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Истцом определен расчетный период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> %.

Таким образом, за указанный период неустойка составляет:

<данные изъяты> (стоимость квартиры) х <данные изъяты>%/<данные изъяты> х <данные изъяты> дней просрочки х <данные изъяты> (поскольку участником долевого строительства является гражданин) = <данные изъяты>

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, стоимость квартиры в <данные изъяты>, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки до <данные изъяты>.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «СтройЛюкс» не выполнило работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с Черным И.Н., чем нарушило права потребителя.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом компенсации морального вреда и неустойки, то есть <данные изъяты> ((<данные изъяты>) : <данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Согласно положениям ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности на ответчика по регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, поскольку Черным И.Н. не представлено доказательств уклонения ООО «СтройЛюкс» от передачи необходимых документов в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, требования в данной части не конкретизированы, ответчик по своей сути не является тем самым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, на него не может быть возложена данная обязанность.

Согласно п. <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, общая стоимость объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> и определена как сумма денежных средств на финансирование, возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и/или в счет оплаты услуг застройщика.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ООО «СтройЛюкс» передал Черному И.Н. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.

Согласно техническому плану здания и экспликации к поэтажному плану, составленным Троицким территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, площадь помещений вспомогательного использования, с учетом лоджии, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из принципа свободы договора и положений статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны определили предмет договора долевого строительства - 2-х комнатную квартиру, на финансирование строительства которой истцом были уплачены денежные средства в размере <данные изъяты>.

Следовательно, при решении вопроса о соответствии построенного объекта долевого строительства условиям договора необходимо исходить из фактической площади построенной квартиры, включая входящие в состав квартиры по проекту нежилые помещения, в том числе лоджии, балконы, террасы.

Принимая во внимание, что возможности перерасчета цены договора, исходя из данных технического паспорта жилого помещения либо иных правоустанавливающих документов, договором не предусмотрено, у суда не имеется оснований принимать для определения соответствия общей площади квартиры условиям договора ее площадь, указанную только как общую площадь жилых помещений, т.е. <данные изъяты>

Стороны при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ № однозначно определились по цене договора и невозможности ее изменения согласно п. <данные изъяты> договора. При подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства истец был вправе требовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, установленным ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отказаться от подписания передаточного акта, однако не сделал этого. Общая стоимость объекта долевого строительства определена в заключенном сторонами договоре независимо от размера данного объекта, как единое целое. Таким образом, законные основания для взыскания с ООО «СтройЛюкс» излишне уплаченных по договору денежных средств в размере <данные изъяты> в качестве неосновательного обогащения отсутствуют. Поскольку требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от основного требования о взыскании неосновательного обогащения, данные требования также удовлетворению не подлежат.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черного ФИО6 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в пользу Черного ФИО7 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований в части взыскания штрафа по ранее вынесенному решению суда, возложении обязанности по регистрации права собственности, удовлетворении требований в оставшейся части взыскания неустойки и компенсации морального вреда, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с ООО «СтройЛюкс» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева