Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8995/2016 ~ М-8877/2016 от 09.11.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

представителя истца Герасименко Е.В. – Унгефук И.В., действующей по доверенности №.08.2016г.,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> – Бутовой К.Н., действующей по доверенности № от 30.09.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Герасименко Е. В. к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Герасименко Е.В. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры в перепланированном состоянии, из которого следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.04.2003г. она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 56, 3 кв. м., кадастровый №/А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от дата, запись регистрации №. С целью улучшений жилищных условий ею в принадлежащей ей квартире была произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от дата, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», техническим паспортом от дата, выданным филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по СК. Согласно заключению № от дата по обследованию технического состояния объекта недвижимости <адрес> после перепланировки в многоквартирном жилом доме (литер «А»), по проспекту Юности, 3/1 в городе Ставрополе, перепланировкой выполнено: увеличение жилой комнаты (помещения №) за счет части площади коридора и за счет площади демонтированного встроенного шкафа в коридоре. При перепланировки произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажом дверного блока между коридором (помещения № и жилой комнатой (помещение №); демонтаж конструкций встроенного шкафа; возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой верного проема с установкой дверного блока между коридором (помещение № и жилой комнатой (помещение №); ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов. Согласно выводам вышеуказанного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по проспекту Юности, 3/1 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодные для дальнейшей эксплуатации. Технические решения принятые при перепланировке <адрес>, в многоквартирном жилом доме (литер «А»), по проспекту Юности, 3/1 в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарного-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Истец обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании произведенной ею перепланировки <адрес> по проспекту Юности, 3/1 в <адрес>, однако письмом Комитета градостроительства администрации <адрес> от дата № в согласовании было отказано и рекомендовано обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Поскольку, в ином порядке она не может узаконить произведенную перепланировку <адрес> по проспекту Юности, 3/1 в <адрес>, истец обратилась в суд. Просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м. по <адрес> в перепланированном состоянии..

Представитель истца Герасименко Е.В. по доверенности Унгефук И.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске.

Истец Герасименко Е.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Бутова К.Н. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку они не основаны на нормах закона, перепланировка в спорной квартире была произведена истца без соответствующего на то разрешения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что Герасименко Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.04.2003г. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АГ № от дата.

Согласно технического паспорта здания строения) № в <адрес>, составленного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на 19.02.2003г., общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м., жилая площадь – 30,4 кв.м..

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что истцом, с целью улучшения жилищных условий, была проведена внутренняя перепланировка, переустройство квартиры путем увеличения жилой комнаты (помещения №) за счет части площади коридора и за счет площади демонтированного встроенного шкафа в коридоре. При перепланировке и переустройстве были произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки с демонтажом дверного блока между коридором (помещения № и жилой комнатой (помещение №); демонтаж конструкций встроенного шкафа; возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой верного проема с установкой дверного блока между коридором (помещение № и жилой комнатой (помещение №); ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась.

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленного филиалом ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по СК по состоянию на 13.09.2016г., следует, что в квартире без получения в установленном порядке разрешения выполнена перепланировка, в результате которой площадь квартиры изменилась и составляет после перепланировки 53.8 кв.м. (общая), жилая площадь – 34,8 кв.м.

Комитетом градостроительства администрации <адрес> письмом от дата № Герасименко Е.В. отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки <адрес>, разъяснено право обратиться в суд.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения № от 22.09.2016г. по обследованию технического состояния объекта недвижимости <адрес> после перепланировки в многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес> в <адрес>, выполненного МУП «Земельная палата», следует, что перепланировкой выполнено: увеличение жилой комнаты (помещения №) за счет части площади коридора и за счет площади демонтированного встроенного шкафа в коридоре. После перепланировки квартиры общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 53,8 кв.м.. Несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер А) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования в части сохранения помещения в перепланированном виде законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Герасименко Е. В. – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно: увеличение жилой комнаты (помещения №) за счет части площади коридора и за счет площади демонтированного встроенного шкафа в коридоре.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую и правоустанавливающую документацию в отношении <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в городе Ставрополе.

Мотивированное решение составлено 05.12.2016г..

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова