Решение по делу № 2-547/2018 (2-7099/2017;) ~ М-6340/2017 от 10.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 января 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО Управляющая Компания «Восточная Европа» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что «02» октября 2014 года стороны заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого Строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 ДДУ объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 6-корпус, 3-секция, 5-этаж, 5-номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 41,4 кв.м., без учета балкона, расположенную на 5 этаже в 3 секции, номер на площадке 5, жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, Медвежье-Озерский с/о, д. Большие Жеребцы корпус 6.

В соответствии с п. 2.3 ДДУ ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2014 года. Сторонами было подписано дополнительное соглашение, где указывалось, что срок разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию будет получено не позднее третьего квартала 2015 года. Согласно п.2.3. ДДУ объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностью исполнил свои обязательства по ДДДУ, оплатил стоимость квартиры в размере 1 967 742 руб. Истец обращался ранее с иском о взыскании неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 348 руб., компенсацию морального вреда 60 000 руб., расходы за юридические услуги в размере 35 000 руб., штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика – АО Управляющая Компания «Восточная Европа» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, о чем представил письменные возражения по иску, в случае удовлетворения иска просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 ГК РФ и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации
от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела, «02» октября 2014 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п. 2.1 ДДУ Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого Строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома Объект долевого строительства.

Согласно п. 1.3 ДДУ объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) и общее имущество в Жилом доме, входящее в состав Жилого дома, представляющее собой отдельную 1-но комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) № (где 6-корпус, 3-секция, 5-этаж, 5-номер на площадке, слева от лестницы по часовой стрелке) указанную в Плане расположения квартиры на этаже в Приложении №, общей проектной площадью 41,4 кв.м., без учета балкона, расположенную на 5 этаже в 3 секции, номер на площадке 5, жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>, Медвежье-Озерский с/о, д. Большие Жеребцы корпус 6.

В соответствии с п. 2.3 ДДУ ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - не позднее четвертого квартала 2014 года. Сторонами было подписано дополнительное соглашение, где указывалось, что срок разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию будет получено не позднее третьего квартала 2015 года. Согласно п.2.3. ДДУ объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полностью исполнил свои обязательства по ДДДУ, оплатил стоимость квартиры в размере 1 967 742 руб.

Истец обращался ранее с иском о взыскании неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 381 348 руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию принято ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка передачи дома участнику долевого строительства ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу
ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, указанная неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является основанным на законе, математически верным, в связи с чем принимается судом.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных
по делу, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 200 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит.

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд считает требования о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей завышенными и взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, так как данный размер является разумным.

В тексте искового заявления истец указал, что направлял истцу неоднократно претензии, однако в перечне документов, приложенных к исковому заявлению указанный документ отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том,
что штраф взысканию не подлежит, так как штраф присуждается в пользу потребителя (п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. С претензией к ответчику по поводу спорного периода истец не обращался.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5 200

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО Управляющая Компания «Восточная Европа» в пользу ФИО2 неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа ФИО2 отказать..

Взыскать с АО Управляющая Компания «Восточная Европа» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 5 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья Е.В.Захарова