Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4950/2010 ~ М-4647/2010 от 08.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е          (заочное)     

Именем Российской Федерации

01 декабря     2010г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Хаменковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Фадиной Ирины Алексеевны к Григорьеву Василию Васильевичу о признании права собственности на жилое помещение по договору купли- продажи,

      у с т а н о в и л:

      Фадина И.А. обратилась в суд с иском к Григорьеву В.В. о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что является покупателем квартиры по <адрес> в г.Красноярске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ данная квартира передана истцу по акту приема-передачи, расчет с ответчиком произведен в полном объеме. Поскольку после подписания договора истец не обратился в регистрирующий орган, впоследствии не смог найти продавца квартиры, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать свои права на спорное помещение. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

      В судебном заседании представитель истца Броверман М.В. иск поддержала. Ответчик, третье лицо Фадин А.В., представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались должным образом. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

      Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

      Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

      Согласно статьям 550, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан договор купли-продажи квартиры по <адрес> в г.Красноярске стоимостью 50000 рублей. Договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ № по реестру- №.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

      По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорное жилое помещение.

      По данным ФГУП «Ростехинвентаризация», на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение зарегистрировано на праве собственности за Григорьевым В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; спорное помещение состоит из одной комнаты, общей площадью 30.7 кв.м.

      По данным ООО УК «Красжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик состоял на регистрационном учете в спорном помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца - ФАВ. дал нотариально удостоверенное согласие на совершение истицей сделки, требующей государственной регистрации- договора купли-продажи спорной квартиры.

       Представитель истца суду пояснил, что после заключения с ответчиком договора купли-продажи истица в регистрирующий орган не обращалась, а впоследствии не смогла найти ответчика.

       Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи.

       Материалами дела установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи квартиры по <адрес> в г.Красноярске.

       Названное обстоятельство подтверждено данными нотариуса ЛТЮ об удостоверении нотариусом     договора купли- продажи спорного помещения ДД.ММ.ГГГГ

      Суд принимает во внимание данные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно которым, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорное жилое помещение, а также данные ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которым на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение зарегистрировано на праве собственности за ответчиком.

Из изложенного следует, что права ответчика на спорное помещение были зарегистрированы в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Суд учитывает положения статьи 6 закона о государственной регистрации, согласно которым, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

      Таким образом, ответчик, являясь собственником спорного помещения, имел право на его отчуждение.

Вместе с тем, договор купли- продажи и переход права собственности на спорное помещение на имя истца не были зарегистрированы в порядке, установленном законом о государственной регистрации.

Материалами дела не установлено уклонение ответчика от регистрации сделки. Так, представитель истца суду пояснил, что истица не имела информации о месте жительства ответчика, поэтому не оформила свои права на спорное помещение.

      Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов его защиты.

      Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска.

      При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорное помещение.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

      Иск Фадиной Ирины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Фадиной Ириной Алексеевной           право собственности      на квартиру по <адрес> в г. Красноярске, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30.7 кв.м.

      Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                               Бех О.В.