Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-397/2021 (2-7346/2020;) ~ М-7714/2020 от 26.11.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-012236-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 года                                                                                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-397/2021 по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимуществом Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о прекращении обременения в виде залога в силу закона, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от южной окраины <адрес>. Участок находится примерно в 500 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что <дата> между Открытым акционерным обществом "Пансионат Юбилейный" (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости в отношении объектов с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, <номер>. Согласно условий указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность вышеуказанные объекты, и уплатить за них цену в размере, порядке и сроки, установленные договором. Кроме того, по условиям договора в пользу продавца на объекты недвижимого имущества было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона с <дата> до полного расчета. После заключения указанного выше договора стороны обратились в Управление Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности. <дата> регистрирующим органом было зарегистрировано право собственности ФИО2 на данные объекты и одновременно было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона на объекты с кадастровыми номерами <номер> <номер>, <номер>, <номер>. В настоящее время истец является собственником объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер> <номер> <номер>, <номер>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Во исполнение договора купли-продажи земельного участка покупатель ФИО2 оплатил сумму в размере 900 000 руб. Однако стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. <дата>. ОАО "Пансионат Юбилейный" было исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая по доверенности, отсутствовали, представили заявление, в котором просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Территориальное управление Росимуществом Московской области о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Исходя из буквального толкования ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ФИО2 (покупатель) и ОАО «Пансионат Юбилейный» в лице Генерального директора ФИО5 (представитель продавца) был заключен договор купли-продажи сооружений.

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (имущественный комплекс не обладающий признаками предприятия), расположенный по адресу: <адрес> Объект состоит: сооружение, назначение: сооружение водозаборное, протяженность 100 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д. Устиновка, кадастровый (или условный) номер <номер> сооружение, назначение: сооружение водозаборное, протяженность 14 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <номер>; сооружение, назначение: дорога, протяженность 852 м, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от южной окраины <адрес>. Участок находится примерно в 500 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер <номер> сооружение, назначение: подъездная дорога, протяженность 275 м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, подъездная дорога к ОАО «Пансионат Юбилейный», кадастровый (или условный) номер <номер>

Согласно п.п. 3.1 договора от <дата> сумма договора включает: цену объекта, составляющую 900 000 рублей, в том числе налоговые, страховые и иные платежи. Сумма договора вносится в следующем порядке: 600 000 рублей в течение 15 дней с момента подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств на указанный продавцом расчетный счет; 300 000 рублей в течение 5 дней с момента государственной регистрации права собственности на объект.

После заключения указанного договора стороны обратились в Управление Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности, где <дата> на спорные объекты было наложено ограничение в виде залога в силу закона.

В настоящий момент все расчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается письмом ОАО «Пансионат Юбилейный» от <дата>.

<дата> ОАО «Пансионат Юбилейный» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Таким образом, несмотря на фактическое прекращение обязательств по договору купли-продажи, в ЕГРН до сих пор числится обременение недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Распоряжением от <дата> <номер> Комитет по управлению имуществом Московской области делегировал полномочия на приватизацию пансионата «Юбилейный» Раменскому комитету по управлению имуществом.

Решением от <дата> <номер> Комитетом по управлению имуществом Раменского района проведена приватизация предприятия пансионат «Юбилейный», утвержден план приватизации и устав ОАО «Пансионат Юбилейный».

Согласно свидетельства о передаче в собственность <номер> от <дата> удостоверена передача Комитетом по управлению имуществом Раменского района прав учредителя Акционерного общества открытого типа пансионат «Юбилейный» по адресу: <адрес> Фонду имущества Московской области.

    На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области от <дата> <номер> государственное специализированное учреждение московской области «Фонд имущества Московской области» ликвидировано.

    Как следует из пункта 3.3 Устава ОАО «Пансионат «Юбилейный» учредителем общества является Комитет по управлению имуществом Российской Федерации. В настоящее время Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке на спорные объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи, в силу указанных выше норм права необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, однако, в связи с прекращением деятельности юридическим лицом ОАО «Пансионат Юбилейный» проведение данной процедуры невозможно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от южной окраины <адрес> Участок находится примерно в 500 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                 А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 11 января 2021 года