Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2019 ~ М-1014/2019 от 21.02.2019

<данные изъяты>

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года                                                       г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Буновой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к ответчику в котором просила взыскать неустойку за просрочку ввода объекта в эксплуатацию в размере 245163 рубля 08 копеек, за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы на оплату юридических услуг в сумме 40000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что «ДД.ММ.ГГГГ г.между истом и ЖСК «Первомайский 12» был заключён договор №. В соответствии с п. п. 2,3 Договора ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК. осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключён договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является жилое помещение 71. подъезд № в доме по адресу: <адрес>, <адрес> состоящее из 2 комнат, расположенной на 5-м этаже, общей площадью по проекту 64,57 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещения вспомогательного назначения балконов или лоджий 66,01 кв.м, с понижающим коэффициентом для лоджий - 0.5 и для балконов - 0.3). жилой площадью 34,25 кв.м. Адрес Объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного Дома, в составе которого находится Объекта долевого строительства, и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истец полностью исполнил. Однако, объект долевого строительства истцу до настоящего времени не передан. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причина неявки в суд не сообщила.

Представитель по доверенности истицы (Л.д. 24), явившись в суд, иск поддержала, настаивала ала на их удовлетворении.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой» представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, представила возражение против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать (Л.д.26).

Третье лицо ЖСК «Первомайский 12» представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

         Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что«07» июля 2015 г.между истом и третьим лицом заключён договор № В соответствии с п. п. 2,3 Договора ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК. осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения им права собственности на жилье. Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру строительный №, проектной площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балкона) 64,57 кв.м. проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балкона) 66,01 кв.м., расположенной на 5-м этаже блок-секции №. порядковый № на этаже слева от лифта 5 в строящемся многоквартирном доме, находящимся по строительному адресу: <адрес>. <адрес> <адрес> А. (Л.д.7)

В соответствии с п. 9 Договора цена пая составляет 3 773 853 рублей.

ФИО1. В. оплатила цену по Договору № (Л.д. 8-15).

«24» ноября 2015 г. между истцом и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключён договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 1.1 которого, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый №-квартирный 20-22-этажный 6-секционный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, корпус 1А (далее именуется Дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. (Л.д. 17-20). Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 1.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) №, расположенная адресу: <адрес>, корпус 1А.

Согласно п. 2.2 Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.(Л.д. 17 оборот)

В соответствии с п. 3.1 Цена договора составила 3826687 руб.                                                  

Обязательства по оплате цены Договора истец выполнил своевременно в полном объеме.

С целью реализации указанных выше прав потребителя ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию (Л.д.25).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Из смысла п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, следует, что неустойка уплачивается застройщиком за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ( квартиры), а не за просрочку сроков ввода объекта ( целого дома) в эксплуатацию.

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Истцом был представлен расчет задолженности (Л.д.4).

С целью расчета размера неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12,2004 № 214-ФЗ требуется определить значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с решением Банка России от 15.12.2017, от 09.02.2018, от 23.03.2018 ключевая ст. РФ соответственно с 18.12.2017 7,75% годовых, с 12.02.2018 7,5 % годовых, с 26.032018 7,25% годовых

Таким образом, сумма законной неустойки за просрочку обязательств с ДД.ММ.ГГГГ-21.02.2019составляет:

3826687 руб. х 124 (кол-во дней просрочки) х 7,5% х 1/150 = 245163,08 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии, заявления должника о таком уменьшении».

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, а также принципа соразмерности взыскиваемой суммы объему и характеру правонарушения, считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и взыскать с ответчика неустойку в размере 110000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истца как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истца, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 25000 рублей, с применений положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В обосновании заявленных требований о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи (Л.д.22), квитанция на сумму 40000 рублей (Л.д.23).

С учетом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу истца судебных расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей.

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 3150 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110000 руб. 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб. 00 копеек, штраф в сумме 25000 руб. 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 20000 рублей 00 копеек, а всего 158000 рублей 00 копеек.

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки на сумму свыше 110.000 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда на сумму свыше 3.000 рублей 00 копеек, штрафа на сумму свыше 25.000 рублей 00 копеек, расходов на оплату юридических услуг в сумме 20000 рублей 00 копеек - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход государства в размере 3150 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                 Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>