Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2750/2015 ~ М-2645/2015 от 12.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» сентября 2015 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре С.И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.С.В. к потребительскому кооперативу «ЖСК- 88» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.С.В. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» о признании права собственности, указав, что решением правления кооператива ДД.ММ.ГГГГ была принята в члены ПК «ЖСК-88», распределена трехкомнатная <адрес> жилом <адрес> (бывший строительный №). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор строительства квартиры в доме проекта 97 серии, пайщик оплатил вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб. и паевой взнос за строительство в размере <данные изъяты> руб., после чего ДД.ММ.ГГГГ кооператив выдал К.С.В. справку о полной выплате пая. Актом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал указанную квартиру в собственность истице. По техническому паспорту <адрес>, площадью 63,9 кв.м., без учета площади лоджии и балкона - 62,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположена на первом этаже <адрес> с присвоением кадастрового номера №. Актом экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ доля в объекте – здании по адресу: <адрес>, соответствующая <адрес>, составляет <данные изъяты>. Ответчик свои обязательства по договору не выполняет. В многоквартирном <адрес>, фактически окончено строительство, но дом не введен в эксплуатацию соответствующим актом, в связи с чем, лишен возможности признавать права на квартиру как на самостоятельный объект права. Каких-либо документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, не имеется. Несмотря на то, что проведена техническая инвентаризация, им получен технический паспорт на спорное помещение, зарегистрировать право собственности на указанную квартиру не представляется возможным. Спорная <адрес> сам дом обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, состоят на кадастровом учете. Просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный №, кадастровый №, которая соответствует трехкомнатной <адрес> кадастровым номером №, расположенной на первом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Истица, представитель ПК «ЖСК-88», представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Стороны о причинах неявки суду не сообщили, сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает. Третьего лицо представило возражения, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Согласно письменным возражениям Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация на спорный объект не проводилась, сведения в ЕГРП в отношении <адрес>, отсутствуют. При обращении основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в силу соответствующее решение суда с предоставлением всех необходимых документов.

Выслушав доводы представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» (кооператив) и К.С.В. (пайщик) заключен договор на строительство жилья в <адрес> в <адрес> 97 серии из секций сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив обязался выполнить рабочий проект с необходимыми согласованиями, произвести монтаж коробки дома, оборудовать её лифтом, подвести наружные инженерные коммуникации, выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы, установить оконные блоки, входные двери, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории (1.1.).

Согласно условиям указанного договора, пайщик за <данные изъяты> руб. приобретает в кооперативе 3-хкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже по <адрес> и обязуется производить оплату поэтапно в процессе строительства.

Первый взнос определяется в размере не менее 30% от стоимости квартиры, при вступлении в кооператив уплачивается вступительный взнос в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из представленной выписки из протокола правления ПК «ЖСК-88» К.С.В. по заявлению принята в члены кооператива с закрепление спорного объекта б/с 9А-1.

Факт оплаты паевого и вступительного взносов подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а именно: б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно справке, выданной ПК «ЖСК-88» ДД.ММ.ГГГГ К.С.В. является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, имеет 3-хкомнатную <адрес> на 1-ом этаже общей площадью 66,5 кв.м., расположенную по <адрес>. Паевой взнос за квартиру в сумме <данные изъяты> руб. выплачен полностью.

По акту приемки строительной готовности квартир от ДД.ММ.ГГГГ, составленному членом кооператива К.С.В. и председателем кооператива <адрес> после проведения всех работ по договору на строительство жилья передана К.С.В. для

для проведения отделочных работ. Претензий к кооперативу пайщик не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнила надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>, переданная К.С.В., принадлежит на праве собственности ПК «ЖСК-88».

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение в виде <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес> (лит.А) с инвентарный №, имеет общую площадь 62,7 кв.м., расположена на первом этаже с кадастровым номером №

Кроме того в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером №, лит. А, площадью 9763,7 кв.м. 2008 года ввода в эксплуатацию.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекты градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между истицей и ПК «ЖСК-88» заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истицей, полностью исполнены, в связи с чем, К.С.В. вправе была выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

Согласно акту экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, расположенная на первом этаже, имеет общую площадь 62,7 кв.м., общая площадь квартир жилого дома составляет 8747 кв.м. Следовательно, размер доли спорной квартиры составляет <данные изъяты> от общей площади объекта незавершенного строительства жилого <адрес> в <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за К.С.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <адрес>, в <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной на первом этаже.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, представленной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истица с учетом кадастровой стоимости указанной квартиры <данные изъяты> при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, в силу положения ст. 98 ГПК РФ с ПК «ЖСК-88» в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░-88» ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.