Решение по делу № 2-1545/2016 ~ М-1012/2016 от 21.03.2016

Дело № 2 - 1545/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

г. Березники Пермский край             17 мая 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой ТВ,

при секретаре Елькиной ЕВ

с участием прокурора Сорока ИН

истца Тетериной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Тетериной Н.И. к Тетерину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Теренина НИ обратилась в суд с иском к ответчику Теренину АВ о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования обосновывает тем, что она (Теренина НИ) является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Пермский край г. Березники, <адрес>. До настоящего времени по указанному адресу остается зарегистрированным ответчик Теренин АВ, который отказался от участия в приватизации данной квартиры, из квартиры выехал, вещи свои вывез, в квартире не проживает, жилищно – коммунальные услуги не оплачивает, проживает в <адрес> однако без его присутствия снять его с регистрационного учета невозможно.

Истец Теренина НИ на исковых требованиях настаивает, в ходе судебного заседания обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что ответчик выехал из квартиры в <дата> сначала учился в г. ....., а затем уехал на постоянное место жительства в г. ....., где создал свою семью, там же работает, на спорную квартиру не претендует, не намерен в ней проживать.

Ответчик Теренин АВ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание нге явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не представил, указал, что проживает в <адрес>, где проживает с семьей и имеет работу, на спорную квартиру не претендует, в ней не проживает.

Третье лицо Дудина АИ о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении указала, что исковые требования поддерживает.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 ФЗ № 189 – ФЗ от 29. 12. 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ (01. 03. 2005 года), ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Рассматриваемые судом правоотношения между сторонами по вопросу пользования квартирой возникли до введения ЖК РФ в действие 01. 03. 2005 года, продолжаются до настоящего времени.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части второй статьи 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения Теренина АВ в спорную квартиру, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР, если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Часть 4 статьи 69 ЖК РФ содержит аналогичные положения, в соответствии с которыми если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе и право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что 3-х комнатная квартира по <адрес> г. Березники Пермского края принадлежит на праве собственности Терениной НИ на основании заключенного с администрацией г. Березники договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата> (лд .....).

Ответчик Теренин АВ включен в ордер № серия ..... от <дата> в качестве члена семьи нанимателя (лд .....), зарегистрирован проживающим в данной квартире с <дата> по настоящее время, был вселен в данную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, проживал в данной квартире (лд .....), то есть приобрел право пользования данной квартирой.

От участия в приватизации спорной квартиры отказался (лд .....).

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. (ст. 54.1. ЖК РСФСР).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания, проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Теренин АВ является сыном собственника Терениной НИ, выехал из спорной квартиры в <дата> на иное постоянное место жительства, все свои вещи из спорной квартиры вывез, членом семьи собственника квартиры не является, создал свою семью, имеет постоянные место жительства и место работы в <адрес>, намерений проживать в спорной квартире не имеет, на нее не претендует.

Указанные обстоятельства в ходе судебного заседания подтвердили свидетели гр.Б.М., гр.А.В., не оспаривается ответчиком.

Таким образом, с учетом того, что Теренин АВ членом семьи собственника спорной квартиры не является, в спорной квартире не проживает, выехал на иное постоянное место жительства, интерес к данной квартире утратил, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ он утратил право пользования данной квартирой.

С учетом изложенного, исковые требования Терениной НИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тетериной Н.И. – удовлетворить.

Признать Тетерина А.В., ....., утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> г. Березники Пермский край.

Решение суда является основанием для снятия Тетерина А.В., ....., с регистрационного учета по <адрес> г. Березники Пермской области.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья .....                  Т.В. Холодкова