Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4888/2015 ~ М-5410/2015 от 13.10.2015

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                          <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО35

при секретаре      ФИО11,

с участием:

представителя истца     ФИО14,

представителя ответчика Катрчиев Д.П. ФИО17,

ответчика       Амвросов А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Амвросова С.П. к Катрчиев Д.П. и Амвросов А.К. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании имущества совместным имуществом супругов, разделе совместного имущества супругов, -

установил:

Амвросова С.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Катрчиев Д.П. и Амвросов А.К. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по пер. Горному,14 в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Амвросов А.К. и ФИО12, недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по пер. Горному,14 в <адрес>, совместным имуществом супругов: Амвросова С.П. и Амвросов А.К., приобретенным в период пребывания в зарегистрированном браке, разделе совместного имущества супругов, признании за Амвросова С.П. права собственности на 7/20 долей жилого дома с надворными постройками и сооружениями и 1/2 доли земельного участка, расположенных по пер.Горному,14 в <адрес>.

В качестве оснований заявленных исковых требований истица Амвросова С.П. сослалась на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Крымского райисполкома <адрес> зарегистрирован брак между Амвросов А.К. и нею - Викторова С.П., которой после регистрации заключения брака присвоена фамилия «ФИО28».

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> брак между супругами: Амвросов А.К. и Амвросова С.П. был прекращен на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически брачные отношения, ведение общего хозяйства и совместное проживание супругов ФИО28 прекращено с начала 2013 года, в связи с чем с указанного периода времени Амвросова С.П. и Амвросов А.К. стали проживать раздельно: Амвросова С.П. проживает в <адрес>, а Амвросов А.К. проживает в <адрес> края.

В период брака супругами ФИО28 на совместные денежные средства на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Амвросов А.К., в собственность Амвросов А.К. передан земельный участок площадью 636.00 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>. Право собственности на данный земельный участок на имя Амвросов А.К. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Расположенный на указанном земельном участке жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м был приобретен Амвросов А.К. в собственность на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Амросов К.Л. и Амвросов А.К. (дарители), которым указанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях. Право собственности на данный жилой дом на имя Амвросов А.К. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по пер.Горному,14 в <адрес> края. Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

О заключении между Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П. ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по пер.Горному,14 в <адрес>, истице стало известно в конце 2015 года со слов бывшей свекрови - Амвросова С.Н. (матери ответчика - Амвросов А.К.), которая будучи зарегистрированной в жилом доме по <адрес> в <адрес>, стала одним из соответчиков по исковому заявлению, поданному в Пятигорский городской суд в конце 2015 года Катрчиев Д.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, и из данного искового заявления узнала о продаже Амвросов А.К. жилого дома по пер.Горному,14 в <адрес> Катрчиев Д.П.

Отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, ответчик Амвросов А.К. произвел в период, когда семейные отношения и совместное проживание между Амвросов А.К. и Амвросова С.П. фактически были прекращены, в связи с чем истица не знала о желании Амвросов А.К. продать жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Согласия на отчуждение земельного участка ответчиком получено не было, что является основанием для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку объект недвижимого имущества - жилой дом, неразрывно связанный с земельным участком, не может выступать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав и должен следовать судьбе земельного участка, на котором расположен.

Оспариваемая сделка была совершена ответчиками: Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П. без соблюдения норм, предусмотренных п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, и в силу норм, предусмотренных ст.ст. 167,168 ГК РФ должна быть признана судом недействительной.

Кроме того, оспариваемый договор купли-продажи заключен между Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П. по требованию Катрчиев Д.П..

Природа отношений при заключении сделки была основана на договоренности между Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П. совершить действия, относящиеся к заключению договора займа на сумму <данные изъяты> рублей. Из-за тяжелого материального положения ответчика, Амвросов А.К. согласился оформить займ денежных средств от Катрчиев Д.П. на его условиях, при которых реальная сделка - договор займа будет прикрыта оспариваемым договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Амвросов А.К. дважды частями возвращал денежные средства Катрчиев Д.П. по <данные изъяты> рублей, а всего возвратил сумму в размере <данные изъяты> рублей. По мнению истицы, Катрчиев Д.П. и Амвросов А.К. оформили между собой договор займа, возможно с обеспечительным условием (залогом).

Катрчиев Д.П. ежемесячно приезжал к Амвросов А.К., либо присылал к нему своих родственников из <адрес> за очередными платежами, которые Амвросов А.К. должен был производить 06 - 08 числах каждого последующего месяца. После того, как Амвросов А.К. не смог осуществлять платежи по займу, Катрчиев Д.П. постоянно звонил ему и Амвросова С.П., встречался и требовал возврата заемных средств, угрожая тем, что у него кончится терпение и доверие и он выселит Амвросов А.К. и его мать на улицу.

Катрчиев Д.П., приезжая весной и летом 2015 года к Амвросов А.К. по адресу: <адрес>, переулок Горный, <адрес>, кричал и скандалил, несмотря на присутствие при этом иных лиц, не скрывая своего возмущения из-за неисполнения Амвросов А.К. обязательств по возврату займа.

Свидетелями вышеописанного неоднократно являлись Сафонова М.К. с её детьми, Амвросов А.К., и иные лица, которые беспокоились за Амвросов А.К. и за состояние здоровья его матери - Амвросова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из-за агрессивных действий Катрчиев Д.П. и старались присутствовать, если знали о визите Катрчиев Д.П. к Амвросов А.К.

Амвросов А.К. постоянно пытался найти денежные средства, хотя бы частями выплачивать Катрчиев Д.П. долг, поэтому всегда убеждал Катрчиев Д.П. в том, что может возвратить указанный долг, и этим объясняется тот факт, что за период с ДД.ММ.ГГГГ (день заключения оспариваемого договора купли-продажи недвижимого имущества) и до сентября 2015 года Катрчиев Д.П. претензий Амвросов А.К. и его родственникам, проживающим и состоящим на регистрационном учете в жилом доме по пер.Горному,14 в <адрес>, не предъявлял, исковых требований в суд о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по пер.Горному,14 в <адрес>, не заявлял, сохранностью жилого дома и земельного участка не интересовался, текущим ремонтом дома не занимался. Ни разу не интересовался о производимых коммунальных платежах за пользование соответствующими коммунальными услугами жильцами дома по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, воля всех участников оспариваемой истицей притворной сделки была направлена на достижение других правовых последствий, на создание правоотношений займа денежных средств, чем тех, которые предусмотрены в совершенной сделке (купля-продажа недвижимого имущества). При этом обе стороны сделки (и Катрчиев Д.П., и Амвросов А.К.) преследовали общую цель и достигли соглашение по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная оспариваемая сделка, которая является притворной сделкой, поскольку фактически между сторонами был заключен договор займа с залогом имущества в виде спорного недвижимого имущества.

Действия по получению Амвросов А.К. денежных средств у Катрчиев Д.П., регистрация договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получение Катрчиев Д.П. свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество были произведены одновременно. Фактически жилой дом и земельный участок переданы Катрчиев Д.П. не были, в настоящее время Амвросов А.К., его мать - Амвросова С.Н., дочь - Кесидис К.А., внук -Кесидис К.А. Владимирос зарегистрированы в спорном жилом помещении, а Амвросов А.К. и Амвросова С.Н. также проживают в нем, оплачивают коммунальные платежи.

Требование истицы Амвросова С.П. о ее праве общей долевой собственности, как на совместно нажитое супружеское имущество (на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес> и <данные изъяты> долю земельного участка при указанном жилом доме), основано на следующем:

На момент дарения данного жилого дома Амвросов А.К. по договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, рыночная стоимость жилого дома, без учета стоимости земельного участка, составляла 790.119 рублей. Данная стоимость недвижимого имущества подтверждается Отчетом № от 2015 года, произведенным ООО «Юридическое агентство «Монолит», основанном на техническом паспорте на жилой дом, выданным ГУП <адрес> «<адрес>имущество». В период брака Амвросов А.К. и Амвросова С.П. (что имело место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с марта 2007 года по январь 2013 года Амвросова С.П. и Амвросов А.К. произведены значительные вложения денежных средств для улучшения состояния данного жилого дома, в размере 1.670.016 рублей.

Величина затрат на ремонтные работы в жилом доме с учетом стоимости материалов на жилой дом с надворными постройками, сооружениями и благоустройством дворовой территории определена и изложена в отчете ООО «Юридическое агентство «<данные изъяты>» № от 2015 года и локальном сметном расчете, произведенном инженером-строителем ООО «ЮА «Монолит» ФИО13. Согласно данным отчета ООО «Юридическое агентство «<данные изъяты> № от 2015 года, стоимость жилого дома по <адрес> в <адрес> с надворными постройками, сооружениями и благоустройством дворовой территории составляет <данные изъяты> рубль, из которых денежные средства в размере 1<данные изъяты> рублей являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Таким образом, истица полагает, что ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере <данные изъяты> долей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

Земельный участок при жилом доме по пер.Горному,14 в <адрес> был приобретен Амвросов А.К. в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, между администрацией <адрес> и Амвросов А.К., и на основании постановления руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок на имя Амвросов А.К. было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данная сделка имущественного характера совершена Амвросов А.К. в период пребывания в зарегистрированном браке с Амвросова С.П., то в силу норм, предусмотренных ст.ст. 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ, данное имущество является совместной собственностью супругов ФИО28 и, при наличии спора, подлежит разделу между ними в равных долях.

Истица Амвросова С.П., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, с участием ее полномочного представителя. Руководствуясь ст.167 п.5 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Амвросова С.П.

Ответчик Катрчиев Д.П., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив суд о наличии уважительных причин неявки, не представив ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу, не просили о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст.167 п.3 ГПК РФ, признавая причины их неявки не уважительными, с учетом мнений лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика - Катрчиев Д.П. и представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Представитель истицы ФИО14, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные истицей исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Амвросов А.К. в судебном заседании не оспаривал заявленные истицей Амвросова С.П. исковые требования и не оспаривал обстоятельства, на которые она сослалась, в частности, не оспаривал то, что истице Амвросова С.П. своевременно не было известно о заключении ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Катрчиев Д.П. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, а было лишь известно о правоотношениях по займу им у Катрчиев Д.П. денежных средств и возврату им части заемных денежных средств Катрчиев Д.П. двумя платежами, а всего на сумму <данные изъяты>, т.к. в действительности, между и ним и Катрчиев Д.П. имели место правоотношения по займу им денежных средств у Катрчиев Д.П., а не договор купли-продажи недвижимого имущества.

После заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, ответчик Катрчиев Д.П. не совершал каких-либо действий, которые бы были направлены на фактическое владение и пользование приобретенным им недвижимым имуществом, а стал предпринимать действия, направленные на выселение и снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в жилом доме по <адрес> в <адрес> по настоящее время, с целью продажи жилого дома и земельного участка, лишь в конце ДД.ММ.ГГГГ года, когда он, из-за финансовых затруднений, не смог возвращать ФИО15 денежные средства в погашение задолженности по договору займа.

Условие, связанное с оформлением оспариваемого договора при фактическом согласовании заключения договора займа денежных средств исходило от Катрчиев Д.П., который объяснил это тем, что ему нужны гарантии в том, что он сможет выплачивать проценты за пользование занятыми у него денежными средствами и вернуть саму сумму займа, а в случае его не платежеспособности он сможет возместить свои убытки путем продажи дома. Катрчиев Д.П. перед сделкой посещал магазины, находящиеся в <адрес>, где его супруга осуществляла торговлю в арендованных помещениях. Таким образом, Катрчиев Д.П. интересовала недвижимость не как объект для проживания, а интересы связаны исключительно с точки зрения обеспечительной меры его обязательств по исполнению договора займа.

Не имеет возражений против признания жилого дома по <адрес> в <адрес>, в котором в период брака с истицей Амвросова С.П. действительно были произведены строительные работы за счет их с истицей общих денежных средств, значительно увеличившие стоимость имущества после приобретения им имущества в собственность на основании договора дарения и земельного участка при жилом доме, приобретенного им в собственность в период брака с истицей за счет их совместных денежных средств, - их общим с истицей имуществом и раздела указанного имущества в долях, в соответствии с нормами семейного законодательства, регулирующего режим общего имущества супругов, и заявленными истицей к нему исковыми требованиями.

Ранее в судебном заседании Катрчиев Д.П. предъявленные к нему требования не признал, пояснил, что от знакомых в <адрес> узнал о продаже дома в <адрес>. Попросил своих друзей посмотреть этот дом. В июне 2014 года приехал для заключения сделки по приобретению дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>. До совершения сделки данный дом лично не видел, не посещал его. Его устроила небольшая цена и наличие земельного участка, а потому приобрел его, чтобы заработать. Расписку о передачи денежных средств за дом он не писал. В здании суда Амвросов А.К. предложил ему вернуть свое имущество, за что он предложил заплатить ему 5 миллионов руб., дал срок 4 месяца, после чего переоформил бы дом на Амвросов А.К.

Представитель ответчика ФИО16 - ФИО17, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные истицей Амвросова С.П. к ответчику Катрчиев Д.П. исковые требования не признала, пояснив, что доводы истицы о незаконности оспариваемой ею сделки, совершенной между ответчиками, в связи с отсутствием ее согласия на совершение ее супругом Амвросов А.К. сделки купли-продажи недвижимого имущества, не соответствуют действительности, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу было представлено органом, осуществляющим государственную регистрацию сделок, письменное согласие Амвросова С.П., нотариально удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Амвросова С.П. дает согласие своему супругу Амвросов А.К. на продажу на условиях и за цену по его усмотрению жилого дома и земельного участка по <данные изъяты> в <адрес>.

Истицей Амвросова С.П. не представлено надлежащих доказательств, которые бы достоверно подтверждали, что после приобретения его в собственность Амвросов А.К. на основании договора дарения, супругами ФИО28 за счет их совместных денежных средств в период пребывания в браке были произведены строительные работы, направленные на улучшение жилого дома, которые существенно увеличили стоимость недвижимого имущества.

Истица Амвросова С.П. не является стороной, которая имеет заинтересованность, законный интерес на оспаривание договора купли-продажи, заключенного между ответчиками, поскольку жилой дом по <данные изъяты> <адрес> ответчик Амвросов А.К. приобрел в собственность в период брака с истицей, но на основании договора дарения.

Истицей не представлено допустимых, предусмотренных законом доказательств, которые бы достоверно свидетельствовали о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П. заключен не договор купли-продажи недвижимого имущества, а договор займа денежных средств. Полагает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ответчиками, по форме, содержанию и направлению воли сторон имеет признаки гражданско-правовой сделки - купля-продажа и именно на это была направлена воля сторон при заключении сделки.

Истицей пропущен установленный законом срок исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительной оспоримой сделки.

По приведенным основаниям находит заявленные истицей Амвросова С.П. исковые требования необоснованными и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

По ходатайству сторон в качестве доказательств обоснованности заявленных требований и возражений по ним в судебном заседании опрошены свидетели.

Так, допрошенные по ходатайству истца Сафонова М.К., Амвросов А.К., ФИО18, ФИО19 дали аналогичные показания, из которых следует, что в середине июня 2015 года они стали свидетелями того, как ответчик Катрчиев Д.П. вместе с другими мужчинами приехал в домовладение Амвросов А.К. по <адрес> <адрес> и требовал возврата денежных средств, данных им в долг Амвросов А.К. В противном случае грозил выставить дом на продажу. В последующем Амвросов А.К. пояснил им, что взял в займы у Катрчиев Д.П. денежные средства под проценты, а в качестве залога оформил дом на Катрчиев Д.П. После возврата долга ФИО27 обязан переоформить дом вновь на Амвросов А.К. При этом, Катрчиев Д.П. никогда в дом не вселялся, его вещей в доме нет, коммунальные услуги не оплачивает, за домом не следит и не ухаживает, текущий ремонт не осуществляет.

Допрошенная по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО20 показала, что работала в агентстве недвижимости и занималась оформлением сделок по дому № пер.Горный <адрес>. Так, в 2014 году к ней обратился Амвросов А.К. с целью подготовки документов по купли-продажи дома. При этом пояснил, что это необходимо в силу оформления залога по договору займа. Она была категорически против, отговаривала Амвросов А.К. и предложила ему оформить договор займа с залогом имущества у нотариуса. Однако, Амвросов А.К. пояснил, что взял в займы у Катрчиев Д.П. денежные средства в размере 2 миллиона рублей, который потребовал оформить дом на него. Амвросов А.К. пришел вместе с Катрчиев Д.П. При оформлении документов она поинтересовалась, произведен ли с Амвросов А.К. расчет по продаже дома, на что Катрчиев Д.П. ответил, что ее это не касается. При ней денежные средства за дом не передавались. В присутствии обоих она сказала, что данную сделку заключать не стоит, но они не отреагировали. При этом Амвросов А.К. пояснил, что они позднее вернутся и все переоформят назад. Ни Амвросов А.К., ни Катрчиев Д.П. не скрывали, что фактически между ними имеет место быть договор займа. При этом ФИО27 пояснил, что ему дом не нужен, а это гарантия того, что ФИО28 вернет деньги. В регистрационной палате на аналогичный вопрос регистратора о расчетах они ответили: «все нормально». Согласие супруги на сделку не требовалось, поскольку дом принадлежал ФИО28 на основании договора дарения. Позднее ей звонил Катрчиев Д.П. и пояснил, что, поскольку Амвросов А.К. не возвращает ему деньги, он просит выставить дом на продажу. Она сообщила об этом Амвросов А.К., на что тот просил этого не делать, поскольку он намерен в скором будущем вернуть Катрчиев Д.П. деньги, взятые у него в долг.

Допрошенный по ходатайству ответчика Катрчиев Д.П. в качестве свидетеля ФИО21 показал, что приблизительно в мае 2014 г. ему позвонил брат Катрчиев Д.П. с просьбой сфотографировать дом, адрес которого он не помнит, т.к. желает его приобрести. На свой мобильный телефон он сфотографировал дом, фото отослал Катрчиев Д.П., с которым на тот момент лично знаком не был. Внутрь дома он не входил, сделал лишь фото снаружи.

Допрошенные по ходатайству ответчика Катрчиев Д.П. в качестве свидетелей ФИО22 и ФИО23 пояснили, что Катрчиев Д.П., проживающий в <адрес> края, от своих друзей узнал о продаже дома в <адрес> и решил его приобрести. Его отец (свидетель ФИО23) помог ему деньгами. Также со слов Катрчиев Д.П.,П. им известно, что в данном доме проживали люди, у которых финансовые проблемы, а потому пока не выезжают из дома.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, выслушав показания свидетелей, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, суд находит заявленные истицей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Крымского райисполкома <адрес> зарегистрирован брак между Амвросов А.К. и Викторова С.П., которой после регистрации заключения брака присвоена фамилия «ФИО28» (актовая запись о регистрации заключения брака №).

ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> брак между супругами Амвросов А.К. и Амвросова С.П. прекращен на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о расторжении брака №).

ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме заключен договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> края, состоящего из основного строения литер «А», этажность - 1 этаж, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>м, между дарителями: Амросов К.Л. и Амвросов А.К., являющимися собственниками указанного жилого дома на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждый, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и одаряемым: Амвросов А.К., с другой стороны.

Указанный договор дарения и переход права собственности на жилой дом, расположенный по пер.Горному,14 в <адрес>, от Амросов К.Л. и Амвросов А.К. к Амвросов А.К. зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на имя Амвросов А.К. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, назначение - земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадью 636.00 кв.м, кадастровый ( условный) №, - на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между администрацией <адрес>, в лице руководителя администрации <адрес> ФИО24, действующего на основании Устава муниципального образования города-курорта Пятигорска, и Амвросов А.К., на основании постановления руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес> края, состоящего из основного строения литер «А», этажность - 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка при указанном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>, от Амвросов А.К. к Катрчиев Д.П. зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В деле правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по пер.Горному,14 в <адрес>, представленном суду органом, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом на территории <адрес>, имеется письменное согласие Амвросова С.П., данное ее супругу - Амвросов А.К. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ВриО нотариуса Славянского нотариального округа <адрес> ФИО25 (зарегистрировано в реестре за №), из содержания которого усматривается, что Амвросова С.П. дает согласие ее супругу - Амвросов А.К. на продажу за цену и на условиях по его усмотрению земельного участка, приобретенных в период брака, расположенных по <адрес> в <адрес>.

Проанализировав содержание указанного документа, суд полагает, что доводы истицы Амвросова С.П., на которые она ссылается в обоснование заявленного требования о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Амвросов А.К. (продавец ) и Катрчиев Д.П. (покупатель), недействительным по тому основанию, что ею, как супругой Амвросов А.К., не было дано согласие в установленном законом порядке на совершение данной сделки, и при совершении данной сделки имело место нарушение сторонами сделки норм, предусмотренных п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ о порядке распоряжения общим имуществом супругов, являются не состоятельными и заявленное истицей Амвросова С.П. требование о признании оспариваемой ею сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ, как нарушающей указанное требование закона (нормы Семейного кодекса РФ) не основано на законе.

Тем не менее, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что после июня 2014 года и, в том числе, на момент рассмотрения судом данного спора, в жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, фактически проживают и состоят на регистрационном учете: ответчик Амвросов А.К., его мать Амвросова С.Н., а также дочь ответчика Кесидис К.А. и ее сын Кесидис К.А. Владимирос. Указанные лица фактически используют по целевому назначению жилой дом и земельный участок, поддерживают имущество в надлежащем состоянии, несут расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивают стоимость потребляемых коммунальных услуг. Ответчик Катрчиев Д.П., как было установлено судом, указанные действия по владению и пользованию имуществом, право собственности на которое он приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, с июня 2014 года и по настоящее время не осуществлял.

Приведенные обстоятельства не оспаривал и не опроверг надлежащими доказательствами ответчик - Катрчиев Д.П., и данные обстоятельства следуют из объяснений истицы Амвросова С.П., ответчика Амвросов А.К., представленных ими суду письменных доказательств и показаний допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей: ФИО26, ФИО19, Сафонова М.К., Амвросов А.К., ФИО18, ФИО20

Также из объяснений истицы, ответчика Амвросов А.К. и показаний указанных свидетелей следует, что в период после июня 2014 года Катрчиев Д.П. или его знакомые и родственники неоднократно приезжали в дом по <адрес> в <адрес>, где проживает по настоящее время Амвросов А.К. с членами его семьи, и в присутствии третьих лиц высказывали требования о возврате Амвросов А.К. Катрчиев Д.П. денежных средств, переданных в заем, а в противном случае, высказывали угрозы о продаже Катрчиев Д.П. жилого дома и земельного участка по пер.Горному,14 в <адрес>. Денежные средства частично в погашение долга по займу Амвросов А.К. Катрчиев Д.П. возвратил. Указанные обстоятельства не оспаривались и не опровергнуты в ходе судебного разбирательства по делу ответчиком - Катрчиев Д.П.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

По смыслу приведенной нормы права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Кроме того, согласно п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Проанализировав установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что воля сторон оспариваемой сделки - Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П. была направлена не на реальную куплю-продажу недвижимого имущества, а на передачу-получение денежных средств в качестве займа. К указанным выводам суд приходит, оценив и проанализировав установленные обстоятельства о том, что покупатель недвижимого имущества - Катрчиев Д.П. после заключения с продавцом имущества - Амвросов А.К. в течение длительного периода времени (более одного года) не интересовался судьбой приобретенного им имущества, не совершал никаких действий, направленных на осуществление прав законного собственника имущества, предусмотренных ст. 209 ГК РФ (владение, пользование, распоряжение), фактически после совершения сделки имущество, являющееся предметом сделки, от продавца к покупателю не передавалось, и после заключения договора купли-продажи, вплоть до рассмотрения спора судом, имуществом продолжает пользоваться продавец имущества и члены его семьи.

Установленные судом приведенные выше фактические обстоятельства позволяют прийти к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П., оспариваемый истицей Амвросова С.П., является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть другую сделку - заем денежных средств, и данная сделка в силу норм, предусмотренных ст. 170 ч.2, 167 ГК РФ, подлежит признанию ее судом недействительной с применением последствий недействительности сделки, предусмотренных ч.2 ст. 167 ГК РФ. Заявленные истицей исковые требования о признании оспариваемой ею сделки недействительной по указанному основанию, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд находит несостоятельными доводы, приведенные в возражениях ответчика Катрчиев Д.П. против заявленных истицей исковых требований в той части, что истица Амвросова С.П. не является стороной, которая имеет заинтересованность, законный интерес на оспаривание договора купли-продажи, заключенного между ответчиками, поскольку жилой дом по пер.Горному,14 в <адрес> ответчик Амвросов А.К. приобрел в собственность в период брака с истицей, но на основании договора дарения, т.к. истицей заявлены также исковые требования о признании указанного недвижимого имущества совместным и его разделе, как совместного имущества супругов, в связи с чем, по мнению суда, истица имеет юридический интерес с целью защиты своих имущественных прав для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительной сделки, совершенной в отношении имущества, право на доли которого истица оспаривает.

Также суд не усматривает оснований для применения в отношении заявленных истицей исковых требований о признании недействительной сделки норм, предусмотренных ст.ст. 199, 200 ГК РФ, о пропуске срока исковой давности, о чем в ходе судебного разбирательства по делу было заявлено ходатайство ответчиком Катрчиев Д.П. Проанализировав периоды времени, когда был заключен оспариваемый истицей договор купли-продажи недвижимого имущества между ответчиками (июнь 2014 года) и период обращения истицы Амвросова С.П. в суд с соответствующими исковыми требованиями (октябрь 2015 года), а также то обстоятельство, что фактически недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи после его заключения не выходило из фактического пользования ответчика Амвросов А.К. и не поступало в пользование ответчика Катрчиев Д.П., суд считает, что при указанных обстоятельствах не имеется оснований для применения норм закона о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных истицей исковых требований, направленных на оспаривание сделки.

То обстоятельство, что письменное нотариально удостоверенное согласие на продажу земельного участка истица Амвросова С.П. дала своему супругу Амвросов А.К. ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и установленное судом раздельное длительное проживание супругов ФИО28 с 2013 года в разных регионах (Ставропольский и <адрес>), по мнению суда, само по себе однозначно не может свидетельствовать о том, что истица по состоянию на июнь 2014 года достоверно располагала сведениями о дате заключения ответчиками оспариваемого истицей договора купли-продажи недвижимого имущества. Доводы истицы о периоде, когда она действительно получила информацию о заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка (после обращения в суд Катрчиев Д.П. с исковыми требованиями к Амвросов А.К. и членам его семьи об утрате права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, что имело место в сентябре 2015 года), ответчиком Катрчиев Д.П. достоверными и бесспорными доказательствами опровергнуты не были.

В обоснование заявленных исковых требований о признании жилого дома и земельного участка, расположенных по пер.Горному,14 в <адрес>, совместным имуществом, приобретенным и измененным на совместные денежные средства в период пребывания в зарегистрированном браке с ответчиком Амвросов А.К., истица Амвросова С.П. сослалась на те обстоятельства и представила доказательства того, что на момент дарения данного жилого дома Амвросов А.К. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, рыночная стоимость жилого дома, без учета стоимости земельного участка, составляла 790119 рублей. Данная стоимость недвижимого имущества подтверждается Отчетом № от 2015 года, произведенным ООО «Юридическое агентство «<данные изъяты>», основанном на техническом паспорте на жилой дом, выданным ГУП <адрес> «<адрес>имущество». В период брака Амвросов А.К. и Амвросова С.П. (что имело место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с марта 2007 года по январь 2013 года Амвросова С.П. и Амвросов А.К. произведены значительные вложения денежных средств для улучшения состояния данного жилого дома, в размере <данные изъяты> рублей.

Величина затрат на ремонтные работы в жилом доме с учетом стоимости материалов на жилой дом с надворными постройками, сооружениями и благоустройством дворовой территории определена и изложена в отчете ООО «Юридическое агентство «<данные изъяты>» № от 2015 года и локальном сметном расчете, произведенном инженером-строителем ООО «ЮА «<данные изъяты>» ФИО13. Согласно данным отчета ООО «Юридическое агентство «<данные изъяты>» № от 2015 года стоимость жилого дома по <адрес> в <адрес> с надворными постройками, сооружениями и благоустройством дворовой территории составляет <данные изъяты> рубль, из которых денежные средства в размере <данные изъяты> рублей являются совместно нажитым супружеским имуществом.

Таким образом, истица Амвросова С.П. полагает, что ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в размере <данные изъяты>, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

Земельный участок при жилом доме по пер.Горному,14 в <адрес> приобретен Амвросов А.К. в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, между администрацией <адрес> и Амвросов А.К., на основании постановления руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок на имя Амвросов А.К. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку данная сделка имущественного характера совершена Амвросов А.К. в период пребывания в зарегистрированном браке с Амвросова С.П., то в силу норм, предусмотренных ст.ст. 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса РФ, данное имущество является совместной собственностью супругов ФИО28 и, при наличии спора, подлежит разделу между ними в равных долях.

Ответчиком Амвросов А.К. в ходе судебного разбирательства по делу не опровергались и не оспаривались те обстоятельства, на которые ссылается истица Амвросова С.П. как на основание заявленных указанных исковых требований, и требования истицы о составе совместного имущества и варианте его разделе ответчиком были признаны. Иные доказательства, которые бы с достоверностью опровергли доказательства, представленные истицей в обоснование указанных исковых требований, суду представлены не были.

Основываясь на нормах, предусмотренных ст.ст. 34, 37, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст.ст. 254, 256 ГК РФ, регулирующих режим владения, пользования, распоряжения и раздела совместного имущества супругов, при отсутствии возражений со стороны ответчика Амвросов А.К. и достоверных и надлежащих доказательств против требований истицы со стороны ответчика Катрчиев Д.П., суд считает возможным удовлетворить заявленные истицей Амвросова С.П. исковые требования о признании имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, совместным имуществом супругов: Амвросова С.П. и Амвросов А.К., приобретенным в период пребывания в зарегистрированном браке, разделе совместного имущества супругов, признании за Амвросова С.П. права собственности на 7/20 долей жилого дома с надворными постройками и сооружениями и 1/2 долю земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Амвросова С.П. к Катрчиев Д.П. и Амвросов А.К. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании имущества совместным имуществом супругов, приобретенным в период пребывания в зарегистрированном браке, разделе совместного имущества супругов, - удовлетворить.

Признать недействительной сделку - договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного строения литер «А», общей площадью 76.9 кв.м, в том числе жилой площадью 50.8 кв.м., и земельного участка под указанным жилым домом, назначение - земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадью 636 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенных по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П..

Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Амвросов А.К. и Катрчиев Д.П..

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Горный, <адрес>, состоящий из основного строения литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью 50.8 кв.м, и земельный участок под указанным жилым домом, назначение - земли населенных пунктов, под жилую застройку, площадью 636 кв.м., кадастровый (условный) № - совместным имуществом супругов Амвросова С.П. и Амвросов А.К., определив доли в указанном недвижимом имуществе: Амвросова С.П. в жилом доме - <данные изъяты> долей, в земельном участке - 1/2 доля, Амвросов А.К. - <данные изъяты> долей в жилом доме, в земельном участке - <данные изъяты> доля.

Произвести раздел совместного имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес> Горный, <адрес>, между Амвросова С.П. и Амвросов А.К..

Признать за Амвросова С.П. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес> Горный, <адрес>.

Признать за Амвросова С.П. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес> <адрес>.

Признать за Амвросов А.К. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, состоящего из основного строения литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес> Горный, <адрес>.

Признать за Амвросов А.К. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью 636 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, город <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья            ФИО36я