Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2021 ~ М-418/2021 от 31.03.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-688/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года                                                                                               г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи            Гавриловой О.Н.,

с участием помощника прокурора       Золотаревой Е.М.,

при секретаре                                         Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фомченковой 19 к 3, 4, 5 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

2 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к 3, 4, 5 о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А.

В обоснование требований указала, что 2 на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и 3, является собственником жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м., и земельного участка, площадью 1400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы 3, 4 и 5 Договором купли-продажи предусмотрено, что зарегистрированные и проживающие в жилом доме лица: 3, 4 и 9, сохраняют право пользования и проживания в жилом доме. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы и фактически постоянно проживают в указанном жилом доме. Добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ответчики отказываются. В этой связи единственной возможностью снятия с регистрационного учета является обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. 3 является отцом несовершеннолетних детей 2: 10, <дата> года рождения и 11, <дата> года рождения. Однако решением Промышленного районного суда <адрес> от <дата> 3 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних 10 и 11 Таким образом, ответчик 3 перестал быть членом семьи 2, собственника жилого дома, равно как и остальные ответчики 4 и 5 Кроме того ответчики злоупотребляют спиртные напитки, ввиду чего приводят принадлежащий собственнику 2 жилой дом в непригодное для проживания состояние. В этой связи собственник 2 не имеет возможности вселиться в указанное жилое помещение и проживать в нем вместе со своими несовершеннолетними детьми – 18 Максимом и 17 Миланой, то есть осуществлять свое право пользования жилым домом, являясь его собственником. Также по причине наличия регистрации ответчиков в жилом доме и их фактического проживания в доме, собственник не имеет возможности осуществить свое право на реализацию (продажу) принадлежащего ей недвижимого имущества. Истец отмечает, что в п.6 договора купли-продажи от <дата> содержит условия о сохранении пользования и проживания в жилом доме только 4 и 3, однако в договоре не указано на какой срок сохраняется за указанными лицами права пользования и проживания. На зарегистрированную в указанном жилом помещении 5 условия п.6 договора купли-продажи не распространяются. При заключеии договора купли-продажи стороны договора 3 и 2 обсуждали, что сохранение права проживания и пользования 4 и 3 будет предоставлено на короткий срок, до требования собственника об освобождении жилого помещения. Кроме того, в настоящее время ответчики не передают показания счетчиков электроэнергии и, более того, препятствуют доступу собственника к приборам учета. В этой связи образовалась соответствующая задолженность.

В судебном заседании истец 2, её представители 15, 16 исковые требования поддержали, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик 3 в судебном заседании требования иска не признал, пояснив, что проживает в доме, заключал с 2 договор купли-продажи дома, но была договоренность, что 5 и 4 останутся проживать в доме.

Ответчик 5 в судебном заседании требования иска не признала, пояснив, что сын 3 сообщил, что он заключил с 2 договор купли-продажи дома, но при этом сообщил, что можем спокойно проживать в доме всю жизнь. Иного жилья не имеет, коммунальные платежи оплачивает.

Ответчик 4 в судебном заседании требования иска не признал, пояснив, что дом достался ему по наследству, он всю жизнь жил в этом доме, иного жилья не имеет. 3 не ставил его в известность, что продал дом 2

Заслушав объяснения истца и её представителей, ответчиков, показания свидетеля, заключение прокурора об отказе истцу в удовлетворении заявленного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>, заключенного между 3 и 2, 2 является собственником земельного участка с кадастровым 67:18:2960101:12, площадью 1400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Михновское сельское поселение, д.Александровка и жилого дома с кадастровым номером 67:18:2960101:250, общей площадью 49,4 кв. м, по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А, что подтверждается договором от <дата> (л.д. 44), актом приема-передачи дилого дома и земельного участка от <дата> (л.д.45), выпиской из ЕГРН (л.д. 65-66).

Переход права собственности на спорный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем <дата> в ЕГРН сделана запись регистрации за № <номер>.

Согласно п.6 Договора от <дата>, на момент подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы и проживают 4, 3, которые сохраняют право пользования и проживания (л.д.44).

Ранее спорный жилой дом и участок принадлежали 4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.26).

Затем <дата> 4 и 3, действующий с согласия своей матери 5 заключили договор купли-продажи спорного дома и земельного участка (л.д.32).

При этом п.6 Договора от <дата> также содержал следующие условия, продавец поставил покупателя в известность, что отчуждаемй жилой дом и земельный участок свободны от любых прав третьих лиц, включая право пользования, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, за исключением права проживания и пользования 4 (л.д.32).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД России по <адрес>, 4 зарегистрирован в спорном жилом доме с <дата>, 3 с <дата>, 5 с <дата> (л.д.21).

Из характеристики, выданной Главой администрации муниципального образования Михновского сельского поселения <адрес>, следует, что 4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А с женой 5 и пасынком 3 От соседей и жителей д.Александровка заявлений и жалоб в Администрацию на 4 не поступало (л.д.98).

Из характеристики, выданной Главой администрации муниципального образования Михновского сельского поселения <адрес>, следует, что 3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А с матерью 5 и отчимом 4 От соседей и жителей д.Александровка заявлений и жалоб в Администрацию на 3 не поступало, также он проявляет активное участие в жизни Михновского сельского поселения и облагораживании местных муниципальных территорий (л.д.99).

Из характеристики, выданной Главой администрации муниципального образования Михновского сельского поселения <адрес>, следует, что 5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А с мужем 4 и сыном 3 От соседей и жителей д.Александровка заявлений и жалоб в Администрацию на 5 не поступало (л.д.100).

Из справки-характеристики на 5, выданной ст. УУП ОМВД России по <адрес> 12, следует, что 5 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А. По месту жительства характеризуется удовлетворительно. На момент проверки жалоб и заявлений со стороны родственников и соседей не поступало. К административной ответственности не привлекалась. Жалоб и заявлений от местных жителей д. <адрес> на 5 не поступало (л.д.116).

Из справки-характеристики на 4, выданной ст. УУП ОМВД России по <адрес> 12, следует, что 4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А. По месту жительства характеризуется удовлетворительно. На момент проверки жалоб и заявлений со стороны родственников и соседей не поступало. К административной ответственности не привлекался. Жалоб и заявлений от местных жителей д. <адрес> на 4 не поступало. Компрометирующими материалами ОМВД России по <адрес> в отношении 4 не располагает (л.д.117).

Из справки-характеристики на 3, выданной ст. УУП ОМВД России по <адрес> 12, следует, что 3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, д.Александровка, <адрес>А, но фактически по данному адресу не проживает, однако периодически осуществляет трудовую деятельность по данному адресу. На момент проверки жалоб от соседей не поступало, в злоупотреблении спиртным замечен не был, к административной ответственности не привлекался. Ранее неоднократно привлекался к уголовной ответственности. Заявлений и жалоб от местных жителей д. <адрес> на 3 не поступало (л.д.118).

Как следует из объяснений ответчиков в судебном заседании, они все фактически проживают в спорном доме, иного жилья не имеют.

Сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости ответчиков не имеется (л.д.85, 86, 87).

Свидетель 13 в судебном заседании пояснила, что когда её дочь 2 ей сообщила, что хочет купить у 3 дом, она ( 13) не возражала. Ей было известно, что в доме зарегистрированы и проживают родители 3, но 3 обещал, что как только он решит свои проблемы, родители выпишутся из спорного дома.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов гражданского оборота (правило эстоппель). Таким, в частности, является поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализируя условия договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата> применительно к положениям ст. 431 ГК РФ, суд считает, что указанное условие о сохранении права пользования и проживания спорным жилым помещением за 4, 3 согласованно сторонами, является существенным условием договора. При этом указанная оговорка была сделана сторонами осознанно, поскольку по общему правилу, если иное не предусмотрено условиями договора, бывший собственник и члены его семьи утрачивают все права на недвижимое имущество после перехода права собственности на него иному лицу.

Кроме того, истец при заключении договора была поставлена в известность и дала согласие на обременение спорного жилого помещения правами 4 и 3 по пользованию жилым помещением и проживанию в жилом помещении без ограничения срока. Данное условие договора ранее истцом не оспаривалось, недействительным не признано.

Таким образом, право пользования и проживания ответчиков 4 и 3 в спорном жилом помещении прямо предусмотрено пунктом 6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от <дата>, в связи с чем 4 и 3 обладают правом пользования спорным жилым помещением помимо воли собственника данного жилого дома.

Доводы истца о чинении ей препятствий в пользовании имуществом, собственником которого она является, могут служить основанием для обращения в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Довод истца о злоупотреблении ответчиками спиртными напитками, не нашел своего подтверждения в судебном зседании.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации по смыслу положений Конституции Российской Федерации необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.

Кроме того суд отмечает, что в п.6 Договора от <дата> имеется ссылка только на зарегистрированных и проживающих в жилом доме на момент заключения договора 4 и 3, между тем в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 5 проживала и зарегистрирована в спорном доме с <дата>.

С учетом установленных судом обстоятельств и норм закона, принимая во внимание, что договором купли-продажи спорного жилого помещения прямо предусмотрено сохранение за ответчиками 3 и 4 права пользования спорным домом и проживания в нем без ограничения срока, оснований для признания 3 и 4 прекратившими право пользования жилым помещением и выселении по заявленным истцом основаниям не имеется.

При этом суд отмечает, что ответчик 5, является членом семьи 3 и 4, зарегистрирована и проживает в спорном доме с 2008 года, иного жилья не имеет, кроме того выселение только 5 из жилого помещения, не повлечет за собой прав истца на отчуждение спорного жилого помещения.

На основании изложенного, требования иска не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований 2 к 3, 4, 5 о выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий              подпись                                           О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 23.07.2021