Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3371/2019 ~ М-2927/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-3371/19

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 сентября 2019 г. г. Воронеж

Судья Центрального районного суда г. Воронежа Ермолов С.М.,

при секретаре: Шелудченковой Е.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Красавина Андрея Федоровича к Акционерному обществу «Пятью пять» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Красавин А.Ф. обратился в суд с настоящим иском к АО «Пятью пять», указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 02.08.2018 года он приобрел в собственность у ответчика следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение ХХI, назначение – нежилое, площадью 160,1 кв.м., этаж: 21, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №;

- нежилое помещение 49, назначение – нежилое, площадью 35,8 кв.м., этаж: подвал № уровень, расположенное по адресу: <адрес>; кадастровый №.

Имущество передано истцу по передаточному акту, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в ЕГРН за истцом, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН от 25.08.2018 года.

Истец полностью произвел расчет по оплате стоимости недвижимого имущества в размере 3635630 рублей.

После регистрации за истцом права собственности на недвижимое имущество он обнаружил недостатки и обременения имущества, которые не были оговорены продавцом.

01.03.2019 года Красавин А.Ф. обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи в связи с выявленными недостатками, однако, ответчик проигнорировал предложение истца.

Истец Красавин А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика АО «Пятью пять» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии со ст. 28 ГПК РФ иски предъявляются по месту жительства (нахождения) ответчика.

Пунктом 13 договора купли-продажи от 02.08.2018 года установлена договорная подсудность для данного дела, а именно, все споры в случае их не урегулирования рассматриваются в суде по месту нахождения Покупателя.

Местом нахождения Покупателя является адрес, относящийся к подсудности Центрального районного суда г. Воронежа.

Согласно ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Таким образом, стороны не вправе изменить исключительную и родовую (предметную) подсудность, которая определена законом.

Частью первой статьи 30 ГПК РФ установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 апреля 2004 года, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Из представленных материалов усматривается, что истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11), и свидетельствует о возникновении у истца права собственности на недвижимое имущество.

От разрешения искового требования о расторжении договора купли-продажи зависит, сохранится ли право собственности на недвижимое имущество у истца или перейдет к ответчику, следовательно, заявленный иск представляет собой иск о правах на недвижимое имущество. Такой иск подпадает по действие ст. 30 ГПК РФ.

Учитывая, что в данном случае имеет место спор о праве на вышеуказанные объекты недвижимости, суд приходит к выводу, что заявленные требования применительно к части 1 статьи 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения спорных объектов, расположенных по адресу: <адрес>, относящемуся по административно-территориальному делению к территории Ленинского района г. Воронежа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в силу ст. 33 ГПК РФ, дело подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в Ленинский районный суд г. Воронежа.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 33, 225 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Передать гражданское дело по иску Красавина Андрея Федоровича к Акционерному обществу «Пятью пять» о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Воронежа.

На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: С.М. Ермолов