Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2013 (2-5297/2012;) ~ М-4629/2012 от 06.11.2012

дело № 2-501/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» мая 2013 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Филатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Новый век» к Жариковой Л.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Жариковой Л.И. к Товариществу собственников жилья «Новый век» о признании незаконными начислений платежей за жилищно-коммунальные услуги, взыскании незаконно удержанной суммы, пени, обязании произвести перерасчет начислений по оплате за коммунальные услуги,

установил:

    Истец ТСЖ «Новый век» обратилось в суд с иском к ответчику Жариковой Л.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес> ТСЖ «Новый век» самостоятельно эксплуатирует дома, в том числе и дом по указанному выше адресу. За ответчиком имеется задолженность за коммунальные услуги за период с октября 2009 года по сентябрь 2012 года - ... из них сумма основного долга – ...., пени – .... Истец просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период, расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере .... (л.д.2).

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ уменьшил размер заявленных требований на ...., пересчитав размер задолженности за коммунальную услугу «тепловая энергия» с октября 2009г. по сентябрь 2012г. (л.д.76).

Ответчик Жарикова Л.И. не согласилась с иском ТСЖ «Новый век», предъявила встречный иск (л.д.60-64), в котором ссылалась на неправильность расчета и начислений платежей за коммунальные услуги. В период с дата по дата взимание денежных средств за отопление с жителей корпуса № дома № произведено, исходя из показаний общего прибора учета по всем пяти корпусам многоквартирного дома, что противоречит установленному порядку начисления оплаты за отопление по имеющимся коллективным приборам учета, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг. По этим причинам ТСЖ умышленно и незаконно удержала с Жарикова Л.И. с дата по дата ... за указанный период за отопление излишне начислено .... Указано, что ответчица проживает на первом этаже, лифтом не пользуется, в связи с чем она просит снять начисления за лифт в размере .... Жилая площадь её квартиры 42,2 кв.м, а плата начисляется за 47, 2 кв.м, тем самым за указанный период было излишне начислено .... ТСЖ в период с 2002 года по настоящее время начисляет плату за содержание и ремонт общего имущества согласно тарифам на основании постановления Главы Пушкинского района, в корпусе № дома №52 ремонтных работ не проводилось. ТСЖ «Новый век» не проведено ни одного годового общего собрания членов ТСЖ, собственники помещений кондоминимума лишены права определять бюджет ТСЖ. В связи с чем ТСЖ незаконно за спорный период удержало за капитальный ремонт – ... руб., взимая плату по ставкам тарифа постановления Главы Пушкинского района, предусмотренного только для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, при том, что общим собранием членов ТСЖ не принято решение по взиманию платы за капитальный ремонт. На основании изложено Жарикова Л. Л.И. просит: п.1 признать незаконным начисление ТСЖ ей, как собственнику квартиры в указанном жилом доме платежей за жилищно-коммунальные услуги с дата по дата на сумму ...., согласно представленного расчета; п.2. взыскать с ТСЖ незаконно удержанную сумму платежей за коммунальные услуги с дата по дата в размере ....; п.3. взыскать с ТСЖ пени в сумме .... за пользование чужими денежными средствами; п.4. обязать ТСЖ произвести перерасчет начислений за отопление в соответствии с методикой приведенной в Постановлении Правительства РФ № от дата; п.5. обязать ТСЖ взимать плату за отопление в соответствии с показаниями счетчика тепловой энергии; п.6. обязать ТСЖ произвести перерасчет начислений за техническое обслуживание с дата по настоящее время, снять и списать неправильно начисленную сумму и пени на них; п.7. обязать ТСЖ произвести перерасчет начислений за лифт, снять и списать неправильно начисленную сумму и пени на них.

В ходе судебного разбирательства Жарикова Л.И. уточнила требования, уменьшив сумму встречных требований за коммунальную услугу – «тепловая энергия» с октября 2009г. по сентябрь 2012 года на ... руб. (л.д.89).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гусейнов П.М. (л.д.15) иск ТСЖ «Новый век» с учетом уменьшения исковых требований поддержал и просил взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере ...., пени – ...., государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В судебном заседании представитель ответчика Жариковой Л.И. по доверенности Жариков Д.Н. (л.д.23) иск ТСЖ «Новый век» не признал по обстоятельствам, изложенным во встречном иске, просил удовлетворить встречные требования Жариковой Л.И. с учетом представленных уточнений к иску, а также пояснил, что в части требований п.4, 5 встречного иска ТСЖ выполнило требования, и они являются неактуальными. Полностью поддержал требования по п.п.1, 2, 3, 6 встречного иска.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает, что иск ТСЖ «Новый век» подлежит удовлетворению, встречные исковые требования Жакриковой Л.И. удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что Жарикова Л.И. является собственником квартиры <адрес>

Жариковой Л.И. за период с октября 2009г. по сентябрь 2012г. не в полном объеме производится оплата за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за указанный период составляет ....

ТСЖ «Новый век» является некоммерческой организацией, объединением домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминимуме, товарищество является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ, председателем правления ТСЖ «Новый век» выбран Филь А.Б. (л.д.8,9, л.д.26-34).

Согласно ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Вышеуказанные полномочия товарищества собственников жилья также подтверждаются п.2.1 Устава ТСЖ «Новый век» (л.д.26-34). Товарищество собственников жилья может на общем собрании принимать решения о самостоятельном утверждении тарифов, либо использовать установленные органами местного самоуправления ставки для обслуживания и ремонта жилых домов государственного и муниципального жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.ст.153 и 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статья 156 ЖК РФ определяет, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Несмотря на то, что договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не заключен, со стороны Жариковой Л.И. оплата коммунальных услуг производилась.

Независимо от наличия такого договора собственники жилых помещений на основании вышеуказанных норм права до заключения такого договора обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги товариществу, и отсутствие такого договора не освобождает их от этих платежей.

Постановлением Правительства РФ от дата № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 21 вышеназванных Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам.

С учетом изложенного суд приходит к следующим выводам: решений общего собрания членов ТСЖ об установлении тарифов за техническое обслуживание не имеется, так как тарифы «содержание и текущий ремонт» общим собранием ТСЖ не утверждались, истцом обоснованно начислялась оплата за техническое обслуживание по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, что произведено в полном соответствии с требованиями ч.4 ст.158 ЖК РФ, из которой следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Убедительных доказательств того, что техническое обслуживание дома не производилось или услуги оказывались некачественно, не представлено, с требованиями о перерасчете, в случае некачественного предоставления услуг, либо в случае их отсутствия, сторона ответчика в установленном порядке не обращались, в связи с чем задолженность за техническое обслуживание подлежит взысканию.

Доводы ответчицы о необоснованном начислении платы за капитальный ремонт суд не принимает, так как в соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за капитальный ремонт входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, лифт является элементом общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.

На основании изложенного, на Жариковой Л.И. лежит обязанность по оплате за лифт в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, несмотря на то, что этаж, на котором расположена её квартира - первый и лифтом в данном случае она не пользуется.

Суд не соглашается с доводами стороны ответчика о том, что истцом необоснованно начисляется плата за коммунальные услуги, исходя из расчета площади жилого помещения 47, 2 кв.м, вместо -42, 2 кв.м, поскольку как установлено в судебном заседании, и не отрицалось стороной Жариковой Л.И., в площадь 47,2 кв.м входит площадь тамбура, занимающего площадь общего имущества, который самовольно был огорожен Жариковой Л.И. Она пользуется этой площадью, в настоящее время решает вопрос по оформлению данной площади.

Таким образом, действия ТСЖ «Новый век» по начислению платежей, исходя из площади 47, 2 кв.м, являются обоснованными, плата начисляется, исходя из фактически занимаемой площади.

С учетом уточненных требований истцом произведен перерасчет за «тепловую энергию» - отопление и сумма иска уменьшена на ..., в дело представлен расчет (л.д.77-81).

Сторона Жариковой Л.И. с учетом уточненного иска ТСЖ «Новый век» уменьшила сумму встречных исковых требований, а в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что пункты 5 и 6 встречного иска выполнены ТСЖ, и в настоящее время являются неактуальными.

Суд соглашается с расчетом платы по отоплению, представленным истцом, так как он является обоснованным, произведен в соответствии с показателями фактического потребления тепловой энергии в данном корпусе.

Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению с учетом представленного уточненного иска.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, истцом правомерно предъявлялись претензии к ответчику по оплате за коммунальные услуги.

Суд соглашается с расчетом пеней, представленным истцом, так как он произведен в соответствии с указанными требованиями ст.155 ЖК РФ.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований – ....

Суд считает требования истца ТСЖ «Новый век» о взыскании задолженности и уточненный расчет задолженности обоснованными, соответственно не подлежат удовлетворению встречные требования ответчицы о признании незаконными начислений платежей за жилищно-коммунальные услуги, взыскании незаконно удержанной суммы, пени, обязании произвести перерасчет начислений по оплате за коммунальные услуги.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Новый век» к Жариковой Л.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Жариковой Л.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Новый век» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2009г. по сентября 2012г. в размере ...., пени за просрочку платежей за указанный период в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Встречный иск Жариковой Л.И. к Товариществу собственников жилья «Новый век» о признании незаконными начислений платежей за жилищно-коммунальные услуги, взыскании незаконно удержанной суммы, пени, обязании произвести перерасчет начислений по оплате за коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

Судья: