Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2018 ~ М-60/2018 от 19.01.2018

дело № 2-362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 27 марта 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Домахиной И.В.,

с участием представителя истца Петрова С.В. – Никандрова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Сергея Владимировича к Данильченко Людмиле Георгиевне об обязании заключить договор купли-продажи 1/8 доли жилого помещения,

установил:

Петров С.В. обратился в суд с иском к Данильченко Л.Г. об обязании заключить договор купли-продажи 1/8 доли жилого помещения, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Никоноровой Мариной Сергеевной, действовавшей от имени Данильченко Людмилы Георгиевны по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа, был заключен предварительный договор купли-продажи 1/8 доли принадлежащей ответчице на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям предварительного договора стороны договорились о стоимости вышеуказанной доли квартиры в размере 56500 рублей, которые были переданы им при подписании предварительного договора Никоноровой М.С. в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи им были исполнены в полном объеме.

По условиям предварительного договора купли-продажи стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ - до истечения срока действия вышеуказанной доверенности заключить основной договор купли-продажи 1/8 доли указанной квартиры.

В настоящее время ему стало известно, что Никонорова М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок действия доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, закончился ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью Никоноровой М.С..

Ответчик Данильченко Л.Г. проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он направил в её адрес Данильченко Л.Г. по последнему известному месту жительства уведомление (письменное предложение) о заключении основного договора купли-продажи 1/8 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, однако, данное уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Также им в адрес Данильченко Л.Г. направлялась телеграмма с предложением о заключении основного договора купли-продажи доли вышеуказанной квартиры, однако, телеграмму ответчица не получила ввиду ее не проживания по указанному им адресу. Иных адресов ответчицы ему неизвестно.

Кроме того, он связывался с ответчицей посредством телефонной связи, однако от заключения основного договора купли-продажи она отказалась.

Таким образом, в связи с тем, что Данильченко Л.Г. уклоняется от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору, суд вправе понудить ее к заключению основного договора купли-продажи, поскольку, заключив предварительный договор, Данильченко Л.Г. выразила свою волю на отчуждение имущества и приняло на себя обязательство по заключению основного договора и передаче имущества, которое должно быть исполнено.

Просит суд обязать Данильченко Л.Г. заключить договор купли-продажи 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ним - Петровым Сергеем Владимировичем, на условиях, определенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец Петров С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён.

В судебном заседании представитель истца Петрова С.В. по доверенности Никандров А.С. заявленные требования поддержал.

Ответчик Данильченко Л.Г. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором указала, что иск Петрова С.В. не признает. Право собственности на долю в жилой <адрес> по указанному адресу у неё возникло на праве наследования от покойного мужа - Куницына В.Д. перешедшего к нему также на праве наследования от его покойной матери - Соловьевой Е.И., ранее проживающей по указанному адресу. Право собственности Данильченко Л.Г. на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. О праве наследования на спорное имущество она узнала в 2015 году от Никоноровой М.С. - дальней родственницы Куницына В.Г., а также от нотариуса, у которого в производстве до настоящего времени находится наследственное дело Соловьевой Е.И. и Куницына В.Д. В связи с достигнутой договоренностью ответчица доверила Никоноровой М.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ оформить и получить в установленном законом порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности Данильченко Л.Г. на долю в указанной жилой квартире, а также совершить от ее имени сделку купли-продажи этого имущества для дальнейших действий Никоноровой М.С. по просьбе ответчицы - Данильченко Л.Г. по покупке и установке памятника на могиле Соловьевой Е.И. в <адрес>. Однако, после получения свидетельства о государственной регистрации её права собственности на указанную долю квартиры Никонорова М.С. скоропостижно скончалась, не совершив сделку купли-продажи указанного имущества по её доверенности. Данное обстоятельство ей стало известно от Петрова С.В. - истца по данному делу, которому до смерти Никонорова М.С передала подлинное свидетельство о государственной регистрации права её собственности на указанное имущество. Со слов истца - Петрова С. В. у него имеется расписка Никоноровой М.С. о получении от Петрова С.В. 56 500 рублей наличными в счет дальнейшей продажи имущества, принадлежащего ей на праве собственности. Таким образом, в связи со смертью Никоноровой М.С. сделка купли-продажи указанного имущества, принадлежащего ей, не была совершена с Петровым С.В. в установленном законом порядке, предварительный договор купли-продажи указанного имущества с Петровым С.В. в порядке ст. 429 ГК РФ также не был заключен.

Сделка купли-продажи указанного имущества между Петровым С.В. и ней может быть совершена по соглашению сторон.

Заслушав представителя истца, рассмотрев доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа Ларионовой Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ, Данильченко Л.Г. является собственником 1/8 доли жилого помещения – квартиры площадью 41,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Данильченко Л.Г. уполномочила Никонорову М.С. представлять в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию п????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/???/?/?/?/?/?/?????/?/?????????????????????????????????Є????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????H?H?H????????H?H?H??????????????????????????????????????????????????????????????*???????????????????????????????????????????рав на недвижимость и сделок с ней, её интересы по вопросу государственной регистрации права собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировать право и документы в соответствующем органе, осуществляющем государ

Право собственности на 1/8 долю указанного жилого помещения зарегистрировано за Данильченко Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из копии предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Никоноровой М.С., действующей по доверенности от Данильченко Л.Г. (продавец), и Петровым С.В. (покупатель), они заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец имеет намерение продать 1/8 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Продавец имеет намерение продать указанную 1/8 долю в праве собственности на квартиру у продавца за 56500 рублей. В соответствии с этим намерением продавец и покупатель обязуются до ДД.ММ.ГГГГ (срока окончания вышеуказанной доверенности) заключить договор купли-продажи 1/8 доли на вышеуказанную квартиру. Покупатель выдаёт продавцу денежную сумму в размере 56500 рублей в счёт причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи. Передача суммы произведена полностью во время подписания настоящего договора. Договор купли-продажи может быть заключён по договорённости сторон и ранее установленного настоящим договором срока (л.д. 9).

Никонорова М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актовой записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС <адрес> комитета ЗАГС и ООДМС <адрес>.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд отмечает, что адрес объекта недвижимости был указан в исковом заявлении и предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ – <адрес> вместо <адрес> ошибочно, имеющиеся в деле документы подтверждают право Данильченко Л.Г. на 1/8 долю жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование возложения на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи доли указанной выше квартиры, истец указывает, что Никонорова М.С., на которую Данильченко Л.Г. оформила доверенность, умерла, следовательно, срок действия доверенности закончился.

Вместе с тем, предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, установлено, что продавец и покупатель обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи, то есть срок исполнения обязательств в настоящее время не наступил, в связи с чем нет оснований говорить о том, что Данильченко Л.Г. уклоняется от заключения договора купли-продажи 1/8 доли жилого помещения.

Указание истца на содержащиеся в предварительном договоре условие заключения договора купли-продажи 1/8 доли жилого помещения до срока окончания вышеуказанной доверенности значения в рассматриваемом споре не имеет. Кроме того, доверенность была удостоверена ДД.ММ.ГГГГ, выдана она сроком на три года, следовательно, срок окончания действия доверенности – ДД.ММ.ГГГГ, а не ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, возлагать на Данильченко Л.Г. обязанность заключить договор купли-продажи 1/8 доли указанного имущества в настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2018 ~ М-60/2018 от 19.01.2018

2-362/2018 ~ М-60/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица