Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2012 ~ М-2262/2012 от 04.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего Поповой Е.В.

при секретаре Ширяевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шайхулловой С.У. к ОАО «Куйбышевазот», мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шайхуллова С.У. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, находящуюся в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца З., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Ю. была выделена жилая площадь на состав семьи 4 человека: он, жена Шайхуллова С.У., сын Ш.Т., дочь Ш.М. в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Шайхулловы постоянно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куйбышевазот» заключили с истцом договор найма указанного жилого помещения. Ш.Ю., Ш.М., Ш.Т. согласились на приватизацию <адрес>. 133 по <адрес> без их участия. В 2012г. истец обратилась в ОАО «Куйбышевазот» с заявлением о разрешение приватизировать занимаемое ими жилое помещение, ей дали письменный ответ, что ОАО «Куйбышевазот» не возражает против приватизации занимаемого ее семьей жилого помещения. Сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> – отсутствуют. Истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения по независящим от нее причинам. Просит иск удовлетворить и признать за Шайхулловой С.У. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, находящуюся в <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти П., действующая на основании доверенности в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истцам было правомерно отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку согласно ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизированы могут быть жилые помещения, расположенные в государственном и муниципальном жилищном фонде, занимаемые гражданами на условиях договоров социального найма. Кроме того, с момента ввода в эксплуатацию данное помещение эксплуатировалось как общежитие. В соответствии со статьей 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, расположенные в общежитиях приватизации не подлежат. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания и особым правовым режимом, что не нарушает конституционных прав граждан, закрепленных в статьях 35, 40 Конституции Российской Федерации. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Ш.Ю., Ш.М., Ш.Т. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что на основании совместного решения администрации и профкома АО «Куйбышевазот» от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Ю. был выдан ордер № на право занятия жилой площади на состав четыре человека: Ш.Ю., жена Шайхуллова С.У., сын Ш.Т., дочь Ш.М.. по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Данный ордер не признан недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ Шайхуллова С.У. с н/л детьми Ш.Т. и Ш.М. прибыла из Республики <адрес> <адрес> в <адрес>, в общежитие по адресу: <адрес>, что подтверждается карточкой прописки формы 16.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Куйбышевазот» заключил с Шайхулловой С.У. договор найма № жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «КуйбышевАзот», Шайхуллова С.У. занимает 5 койко-мест, в секции <адрес> в <адрес>, с составом семьи четыре человека. Шайхуллова С.У. зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Т. с ДД.ММ.ГГГГ, Ш.М. с ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Шайхуллова С.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения правом на приватизацию не воспользовалась, жилья в собственности не имеет, что подтверждается справкой Управления по земельным ресурсам и государственному кадастру <адрес> ГУП «Служба землеустройства и кадастра недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Ш.М., Ш.Ю., Ш.Т. отказались от приватизации занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается нотариально заверенными согласиями от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №.

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. Шайхуллова С.У. обратилась в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации занимаемой жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>. ОАО «КуйбышевАзот» дали ответ, что не возражают против приватизации занимаемой Шайхулловой С.У. жилой площади, что подтверждается письмом за подписью директора по персоналу ОАО «КуйбышевАзот» от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации.

Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФот ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в ДД.ММ.ГГГГ году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования истца жилым помещением в общежитии.

Пояснения истца о том, что она со своей семьей занимают изолированное жилое помещение – секцию № не оспорены ответчиком и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Также суд учитывает мнение ОАО «КуйбышевАзот», которые дали истцу письменный ответ, что не возражают против приватизации занимаемой Шайхулловой С.У. и ее семьей жилой площади.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Шайхуллова С.У. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за Шайхулловой С.У. должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шайхулловой С.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья: