Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2018 (2-6206/2017;) ~ М-6197/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-575/2018

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

18 января 2018 года                             г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поднебесовой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГТ-ТЭС «Трубино» (ИНН №, ОГРН № о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома,

    УСТАНОВИЛ:

Поднебесова Т.С., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» (далее - Застройщик) о регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что 30.05.2016 года между ней и Застройщиком был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от 30.05.2015 года, договор надлежаще зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17 июня 2015 года за номером №.

Дополнительное соглашение от 04 октября 2016 года к указанному выше договору надлежаще зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером регистрации № от 07 декабря 2016 года.

В дальнейшем истицей и Застройщиком было подписано Соглашение о расторжении Договора № от 30.05.2015 года о долевом участии в строительстве жилого дома, такое Соглашение надлежаще зарегистрировано не было. Однако Застройщиком и истицей одновременно не было подписано Соглашение о расторжении дополнительного соглашения к означенному договору.

Окончательно истицей и застройщиком был подписан договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от 11.12.2016 года.

Денежные средства, которые первоначально были истицей уплачены Застройщику по договору № от 30.05.2015 года, пошли в зачет нового объекта долевого строительства по договору № от 11.12.2016 года.

Денежные обязательства участником долевого строительства (истцом) исполнены в полном объеме, в размере 1 160 076, 00 (один миллион сто шестьдесят тысяч семьдесят шесть) рублей 00 коп.,

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не предоставляет необходимые документы для государственной регистрации договора, истец обратился в суд с настоящим иском о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от 11.12.2016 года.

Исходя из изложенного, просит суд:

Признать Договор о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между Застройщиком ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и Поднебесовой ФИО8 № от 30 мая 2015 года расторгнутым.

Исключить запись регистрации от 17 июня 2015 года за номером № из ЕГРН.

Признать Дополнительное соглашение от 04 октября 2016 года к договору о долевом участии № от 30 мая 2015 года, заключенное между ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и Поднебесовой ФИО10, расторгнутым.

Исключить запись регистрации от № от 07 декабря 2016 года.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора № от 11 декабря 2016 года о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» и Поднебесовой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истица требования поддержал, просила удовлетворить в полном объеме с учетом уточнения.

Представитель ответчика ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности (копия в деле), рассмотрение гражданского дела по заявленным требованиям, оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил, причины неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Поднебесов М.Н. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу прямого указания ст. ст. 8, 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания договора), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 25.1 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В судебном заседании установлено, что 30.05.2016 года между Поднебесовой Т.С. и ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № от 30.05.2015 года, договор надлежаще зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17 июня 2015 года за номером № (л.д.17).

04 октября 2016 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к указанному выше договору, которое было надлежаще зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером регистрации № от07 декабря 2016 года

В дальнейшем между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о расторжении Договора № от 30.05.2015 года о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д. 17-18).

Указанное Соглашение надлежаще зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не было.

Однако Застройщиком и истицей одновременно не было подписано Соглашение о расторжении дополнительного соглашения от 04 октября 2016 года к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от 30.05.2015 года

Окончательно между истцом и ответчиком был заключен договор                 № о долевом участии в строительстве жилого дома от 11.12.2016 года.

Денежные средства, которые первоначально были истицей уплачены Застройщику по договору № от 30.05.2015 года, пошли в зачет нового объекта долевого строительства по договору № от 11.12.2016 года.

Денежные обязательства участником долевого строительства (истицей) исполнены полностью в размере 1 160 076, 00 (один миллион сто шестьдесят тысяч семьдесят шесть) рублей 00 коп., что подтверждается платежными документами (л.д.23).

Согласно п. 1.1. договора № о долевом участии в строительстве жилого дома от 11.12.2016 года застройщик - ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязуется самостоятельно и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, с местоположением: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.12.2017 года,а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора, под объектом долевого строительства понимается квартира, состоящая из 1 (одной) жилой комнаты в строящемся Многоквартирном жилом доме, на 2 (втором) этаже, справа от лифта, предварительной площадью 35,15 (тридцать пять целых пятнадцать сотых) кв.м., строительный номер квартиры 2.1.134 (два точка один точка сто тридцать четыре).

Пунктом 3.1 договора определена цена договора, которая составляет        1 160 076, 00 (один миллион сто шестьдесят тысяч семьдесят шесть) рублей 00 коп., из расчета 33 003, 58 (тридцать три тысячи три) рубля 58 коп. за 1 (один) кв.м. общей площади.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства единовременно, путем внесения платежа любым удобным способом, не запрещенным законодательством РФ, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора (п. 3.2. договора).

Как усматривается из материалов дела, объяснений истца и ответчика, строительство дома еще не завершено.

Ответчик пояснил, что в настоящее время, в виду отсутствия генерального директора ФИО4, местонахождение которого не известно, произвести государственную регистрацию договора долевого участия истца не представляется возможным, кроме того в отношении ООО «ГТ-ТЭС «Трубино», Арбитражным судом Московской области введена процедура банкротства (наблюдение), что также создает препятствия в регистрации договоров долевого участия.

В соответствии с обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство.

Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия в строительстве гарантирует более слабой стороне отношений - участнику долевого строительства Поднебесовой Т.С. надлежащее исполнение ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец произвел полную оплатупо договору долевого участия в строительстве, однако ответчик государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве жилого дома не произвел, от осуществления государственной регистрации договора долевого участия в строительстве уклоняется, чем нарушает права Поднебесовой Т.С., как участника долевого строительства,

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Поднебесовой Татьяны Сергеевны обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поднебесовой ФИО12 удовлетворить.

Признать Договор о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенный между Застройщиком ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и Поднебесовой ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым.

Исключить запись регистрации от 17 июня 2015 года за номером № из ЕГРН.

Признать Дополнительное соглашение от 04 октября 2016 года к договору о долевом участии № от 30 мая 2015 года, заключенное между ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» и Поднебесовой ФИО14, расторгнутым.

Исключить запись регистрации № 07 декабря 2016 годаиз ЕГРН.

Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области договора № от 11 декабря 2016 года о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «Газотурбинная теплоэлектростанция «Трубино» и Поднебесовой ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                               А.В. Торбик