Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2020 (2-5323/2019;) ~ М-4533/2019 от 19.07.2019

Дело № 2-600/2020

УИД 26RS0001-01-2019-01021-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                  18 февраля 2020 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., секретаря судебного заседания Пилипенко И.Г., при ведении протокола секретарем, с участием представителя истца – Заворотынской С.И., действующей на основании доверенности от дата, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Саруханян Э. М. к Саруханян К. М. о разделе земельного участка между собственниками,

установил:

Саруханян Э. М. обратилась в суд с иском к Саруханян К. М. о разделе земельного участка между собственниками. В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата ей и Саруханяну К.М. (ответчику) на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит земельный участок №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадью 1568 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Садовое товарищество «Виктория». Между нею и ответчиком с 2009 года сложился порядок раздельного использования данного земельного участка по назначению: садовые насаждения. Ответчик с семьей (супруга и дети), по назначению и фактически используют свою часть земельного участка, не превышая долю в праве общей долевой собственности. дата между нею и ответчиком было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности. В целях прекращения права общей долевой собственности кадастровым инженером Бузовым Е.А. было проведено межевание общего земельного участка и изготовлен межевой план. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки: земельный участок площадью 784 кв.м., условное обозначение – №, и земельный участок площадью 784 кв.м., условное обозначение – №, а земельный участок с кадастровым номером №, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращает своё существование. Раздел земельного участка осуществляется следующим образом: Саруханян Э. М. приобретает в собственность земельный участок :ЗУ1, площадью: 784 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, СТ «Виктория» №; Саруханян К. М. приобретает в собственность земельный участок земельный участок :ЗУ2, площадью: 784 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, СТ «Виктория» №. После раздела земельного участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности должно было прекратиться с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. С этой целью они с ответчиком дата сдали документы в многофункциональный центр по городу Ставрополю. Однако, дата от Управления Росреестра по <адрес> истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, на основании того, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ареста. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Согласно выписке из ЕГРН от дата на земельный участок с кадастровым номером №, обременение на имущество Саруханян Э. М. в виде ? доли в праве общей долевой собственности – не имеется. На имущество Саруханян К. М. в виде ? доли в праве имеются обременения в виде ареста, наложенные: постановлением <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по СК №-СД от дата; номер государственной регистрации обременения № от дата; определением Ленинского районного суда <адрес> от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата; постановлением МОСП по ИОИП УФССП по СК № от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата; постановлением МОСП по ИОИП УФССП по СК № от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата; определением Промышленного районного суда <адрес> от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата. На основании изложенного не представляется возможным осуществить учето-регистрационные действия. Осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права возможно только после устранения обстоятельства, послуживших основанием для приостановления. Считает, что ограничение (обременение) права в виде ареста является препятствием к осуществлению её прав на указанный земельный участок, и как следствие запрет на совершение регистрационных действий, запрет распоряжения арестованным имуществом. У истца как у собственника доли участка нет возможности получить разрешение на строительство жилого садового домика, что нарушает ее права как собственника на пользование и распоряжение своим имуществом. дата в рамках досудебного урегулирования истцом была направлена претензия Саруханяну К.М., где ответчику было предложено устранить причины приостановки государственной регистрации доли в праве земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», № (кадастровый №), и направить сведения о снятии обременения в Управление Росреестра по <адрес> в течении 7 (семи) календарных дней с даты получения претензии. Ответа на претензию истец от ответчика не получила. В результате раздела имеющегося земельного участка площадь получившихся участков 882:ЗУ1 и 882:ЗУ2 не меньше минимума (оба по 784 кв.м.), установленного законодательством. На основании соглашения от дата между истцом и ответчиком, в результате раздела исходного земельного участка, каждый из участников общей долевой собственности становится собственником земельного участка, площадь которого соответствует его идеальной доле – 784 кв.м. Как следует из выписки на земельный участок с КН №исходный), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о координатах земельного участка, установленных с достаточной точностью. Межевой план от дата подготовлен исключительно с целью раздела земельного участка, имеющего уточненные границы, в связи с чем согласование с собственниками смежных земельных участков не требуется. В составе межевого плана имеется схема раздела земельного участка, подписанная истцом и ответчиком, чем сторонами согласована граница, разделяющая земельный участок на два новых. Считает, что раздел земельного участка не противоречит цели обеспечительных мер, наложенных в отношении имущества Саруханян К.М., поскольку после раздела исходного земельного участка в собственность Саруханян К.М. переходит земельный участок, площадь которого соответствует идеальной доле (1/2) в праве общей долевой собственности на исходный участок. В тоже время, в случае необходимости обращения взыскания на имущество Саруханян К.М. по исполнительным документам, у взыскателей уже не будет необходимости обращаться за выделом доли Саруханян К.М. из общей долевой собственности на земельный участок. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 252 Гражданского кодекса РФ, просила суд разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1568 кв.м., адрес: <адрес>, СТ «Виктория», №, на два равных участка № площадью 784 кв.м., и № площадью 784 кв.м., согласно межевому плану от дата, выполненному кадастровым инженером Бузовым Е.А.; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков: № площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №; и №, площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №; для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1568 кв.м., адрес: <адрес>, СТ «Виктория», №; государственной регистрации права собственности Саруханян Э. М. на земельный участок №, площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №, Саруханян К. М. - на земельный участок №, площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №.

Истец Саруханян Э.М., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Заворотынская С.И. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Саруханян К.М., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Как пояснял в ходе рассмотрения дела ответчик Саруханян К.М., он не возражает против удовлетворения исковых требований, в отношении него имелись исполнительные производства, некоторые из них окончены. Он свою часть земельного участка не отчуждает, поэтому права взыскателей не будут нарушены.

Третьи лица, являющиеся взыскателями по исполнительным производствам в отношении должника Саруханян К.М., - Долженко С.В., Сафарян Р.Г., Сидоренко Ж.И., представители третьих лиц ЗАО КБ «Европлан», ГУ - Управление Пенсионного Фонда России по <адрес> края (межрайонное), ОАО Банк «Северный морской путь», ПАО АКБ «Связь-Банк», Межрайонная ИФНС России № по <адрес>, ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №, а также представители третьих лиц <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела суду не представили.Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации <адрес> от дата № Саруханян Э. М. и Саруханян К. М. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок № площадью 1568 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Виктория», по 784 кв.м. каждому (по ? доли каждому).

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № были внесены изменения в вышеуказанное постановление в части уточнения местонахождения земельного участка.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №, состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 1568 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На указанный земельный участок на основании постановления главы администрации <адрес> № от дата зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 доле за Саруханян Э. М., номер государственной регистрации права № от дата, и в ? доле за Саруханян К. М., номер государственной регистрации права № от дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

дата между Саруханян Э.М. и Саруханян К.М. в целях прекращения права общей долевой собственности заключено соглашение о разделе земельного участка. В результате раздела образуются новые земельные участки: земельный участок площадью 784 кв.м., условное обозначение – №, и земельный участок площадью 784 кв.м., условное обозначение – №, а земельный участок с кадастровым номером №, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращает своё существование.

Раздел земельного участка осуществляется следующим образом:

Саруханян Э. М. приобретает в собственность земельный участок :ЗУ1, площадью: 784 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, СТ «Виктория» №;

Саруханян К. М. приобретает в собственность земельный участок земельный участок :ЗУ2, площадью: 784 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, СТ «Виктория» №.

В связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от дата, выполненный кадастровым инженером Бузовым Е.А.

Из межевого плана усматривается, что в результате раздела образуются земельные участки с условным номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: 784 кв.м.; и с условным номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадь: 784 кв.м.

Как следует из ответа комитета градостроительства администрации <адрес> от дата №, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от дата №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, СТ «Виктория» №, находится в территориальной зоне Ж4 «Зона дачных и садоводческих объединений».

Согласно ст. 47 указанных Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> края, зона дачных и садоводческих объединений предназначена для ведения садоводства, огородничества, для строительства сооружений как сезонного, так и круглогодичного использования. К основным видам разрешенного использования в указанной территориальной зоне относятся в том числе ведение садоводства (13.2), что соответствует виду разрешенного использования как исходного земельного участка, как и образуемых в результате раздела земельных участков. <адрес> земельного участка, предусмотренная в территориальной зоне, – 300 кв. м, максимальная площадь земельного участка – 1500 кв. м.

Таким образом, образуемые земельные участки с условным номером № и с условным номером №, площадь каждого из которых по 784 кв.м., соответствуют требованиям градостроительного регламента в части предельных размеров земельного участка.

дата Саруханян Э.М. и Саруханян К.М. обратились в МКУ «МФЦ в <адрес>» с совместным заявлением о кадастровом учете образованных земельных участков и государственной регистрации права собственности на основании соглашения от дата.

дата уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственный кадастровый учет и регистрация прав были приостановлены в связи с тем, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ареста. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Из представленной Управлением Росреестра по <адрес> в материалы гражданского дела копии регистрационного дела, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что в отношении правообладателя ? доли земельного участка - Саруханян К.М. были зарегистрированы ограничения (обременения) права в виде арестов, основанием которых послужили: постановление <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП по СК № от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата; определение Ленинского районного суда <адрес> от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата; постановление МОСП по ИОИП УФССП по СК № от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата; постановление МОСП по ИОИП УФССП по СК № от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата; определение Промышленного районного суда <адрес> от дата, номер государственной регистрации обременения № от дата.

Согласно ответу Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> № на дата исполнительные документы в отношении Саруханян К. М. отсутствуют.

Также в материалы дела представлены: постановление судебного пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от дата, которым отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением от дата по исполнительному производству №-ИП; постановление судебного пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от дата, которым отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением от дата по исполнительному производству №-ИП; постановление судебного пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от дата, которым отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением от дата по исполнительному производству №-ИП; постановление судебного пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от дата, которым отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением от дата по исполнительному производству №-ИП; постановление судебного пристава исполнителя <адрес> отдела судебных приставов <адрес> от дата, которым отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, наложенных постановлением от дата по исполнительному производству №-ИП.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юрлица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 Гражданского кодекса РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).

На основании соглашения от дата между истцом и ответчиком, в результате раздела исходного земельного участка, Саруханян Э. М. приобретает в собственность земельный участок :ЗУ1, площадью: 784 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, СТ «Виктория» №; Саруханян К. М. приобретает в собственность земельный участок земельный участок :ЗУ2, площадью: 784 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, СТ «Виктория» №.

Как следует из межевого плана и соглашения о разделе земельного участка, каждый из участников общей долевой собственности становится собственником земельного участка, площадь которого соответствует его идеальной доле – 784 кв.м.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно ст. 39 Федерального закона от дата N 221-ФЗ (ред. от дата) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из выписки на земельный участок с КН 26:12:012902:882 (исходный), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о координатах земельного участка, установленных с достаточной точностью.

Межевой план от дата подготовлен исключительно с целью раздела земельного участка, имеющего уточненные границы, в связи с чем согласование с собственниками смежных земельных участков не требуется.

В составе межевого плана имеется схема раздела земельного участка, подписанная истцом и ответчиком, чем сторонами согласована граница, разделяющая земельный участок на два новых.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка не противоречит цели обеспечительных мер, наложенных в отношении имущества Саруханян К.М., поскольку после раздела исходного земельного участка в собственность Саруханян К.М. переходит земельный участок, площадь которого соответствует идеальной доле (1/2) в праве общей долевой собственности на исходный участок.

    Учитывая изложено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Саруханян Э. М. к Саруханян К. М. о разделе земельного участка между собственниками удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1568 кв.м., адрес: <адрес>, СТ «Виктория», №, на два равных участка №, площадью 784 кв.м., и №, площадью 784 кв.м., согласно межевому плану от дата, выполненному кадастровым инженером Бузовым Е.А.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков: № площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №; и №, площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1568 кв.м., адрес: <адрес>, СТ «Виктория», №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Саруханян Э. М. на земельный участок №, площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Саруханян К. М. на земельный участок №, площадью 784 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ «Виктория», №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья             подпись                                                       Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья                                                                            Ж.А. Пшеничная

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья                Ж.А. Пшеничная