Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2019 ~ М-2017/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-2295/2019

25RS0<номер>-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>                             г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи                                    Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца                ФИО,

при секретаре                            ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, прекращения права собственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ним и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от «<дата> г. по строительному адресу: <адрес>

Истец исполнил обязательство по оплате договора 2 304 600 рублей перед ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП».

Срок окончания строительства продлен администрацией города до <дата>. Земельный участок, на котором ведется строительство принадлежит ООО «Верно Пасифик Групп».

Согласно п. 1.3. Договора № <номер> от «<дата> г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2016 г.

В соответствии с п. 1.3. Договора № <номер> от «<дата> г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома передача Объектов долевого строительства Застройщиком (Ответчиком) и принятие их Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее – <дата>

Ответчик нарушил срок передачи квартир истцу.

Объектом долевого строительства является 1 (одно) комнатная квартира (жилое помещение) (типовая), в осях А-В 3-5, расположенная в первом подъезде на седьмом этаже общей проектной площадью 38,41 кв.м. (строительный номер) 30 находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 по адресу: <адрес>

Жилой дом № 2 (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1289,9кв.м., площадь жилого здания 10827,8кв.м.

Дом № 2 поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый <номер> и присвоен адрес приморский край, <адрес>

ФИО просит суд:

- признать за ним право собственности на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2 расположенный по адресу: <адрес> этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый <номер>, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенной в 1 (первом) подъезде на 7 (седьмом) этаже в осях А-В 3-5, строительный номер <адрес>, в многоквартирном жилом доме № 2 расположенном по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП»на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2 расположенный по адресу: Приморский край, <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый <номер>, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенной в 1 (первом) подъезде на 7 (седьмом) этаже в осях А-В 3-5, строительный номер <адрес>, в многоквартирном жилом доме № 2 расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание своего представитель не направил, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО и ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от «<дата> г. по строительному адресу: <адрес>

ФИО исполнил обязательство перед ООО «Верно Пасифик Групп» по договору от <дата> №<номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией № 241 от <дата>.

<дата>. Администрацией г.Владивостока выдано Разрешение № <номер> на строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес>. <дата> разрешение на строительство было продлено администрацией г. Владивостока до <дата>.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП». Жилой дом № 2 (блок секции в осях I-VI): площадь застройки 1289,9кв.м., площадь жилого здания 10827,8кв.м.

Предметом заключенного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от «<дата>. является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 14 288 кв.м.

Объектом долевого строительства является 1 (одно) комнатная квартира (жилое помещение) (типовая), в осях А-В 3-5, расположенная в первом подъезде на седьмом этаже общей проектной площадью 38,41 кв.м. (строительный номер) 30 находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3. Договора № <номер> от <дата> г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2016 г.

Ответчик нарушил срок передачи квартир истцу. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права в частности на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п.1 ст.130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и ст.ст.12,128,130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности на застройщика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (80%) спорная квартира фактически передана застройщиком истцам.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В связи с тем, что указанный объект незавершенного строительства не был поставлен на кадастровый учет, ранее истцу было отказано в удовлетворении аналогичных исковых требований.

Дом № 2 поставлен на кадастровый учёт как объект незавершенного строительства, кадастровый <номер> и присвоен адрес <адрес> степень готовности указанного объекта 80 %, что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершённого строительства от <дата>, представленным в материалы дела.

Истец исполнил обязательство по оплате цены договора 2 304 600 рублей перед ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» по пункту 2.1 договора от «<дата> г. № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждается квитанцией к ПКО № 241 от <дата>.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу статьи 37 того же Кодекса, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом, положениями статьи 15 Федерального закона от <дата>. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от<дата> по определению размера доли ФИО в праве собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом № 2 жилого комплекса по адресу: Приморский край, <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1 298,9 м2., степень готовности 80%, - равен 436/100000, что соответствует однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенной в 1 (первом) подъезде на 7 (седьмом) этаже в осях А-В 3-5, строительный номер <адрес>, в многоквартирном жилом доме № 2 расположенном по адресу: <адрес>

Указанный стороной ответчика размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства 436/10000, истцом не оспаривался.

Оценивая представленные в дело доказательства в части определения размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по справке ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» от <дата> в качестве допустимого доказательства, так как данный расчет произведен исходя из общей проектной площади трехкомнатной <адрес>,41 м2, соответствующей пункту 1.2,1.5 Договора № <номер> от <дата> г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Переход права собственности на объект к гражданам влечет прекращение права собственности на этот объект в том же объеме у застройщика, следовательно, требование о прекращении права застройщика является обоснованным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 436/100000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░ ░░░░░░░ 14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1298,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 80%, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ 7 (░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ 3-5, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 436/100000 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░ ░░░░░░░ 14, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1298,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 80%, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 38,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ 7 (░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░-░ 3-5, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░                                     ░. ░. ░░░░░░░░░░